物管条例、收费办法、维修资金管理办法有望相继出台
过去的一年里，我们经历了许多物业市场法规出台与实施，如《山东省物业服务收费办法》等。如今2005年日历已经翻开，岛城物业市场又有多少新法规出台呢？ 我们期待着它们的到来。
条例进入立法程序
记者从有关部门了解到，我市酝酿已久的新物业管理条例审议工作，已经列入市人大立法计划中，在经过市人大的两次审议后，新条例有望在今年内出炉。
我市现行的《物业管理条例》早在1998年底公布，实施至今已有5年多的时间，就当前物业管理市场形势来分析，它已不能适应市场的需要。前几年，我市新建小区时常出现物业纠纷 ,要解决这些纠纷必须有一定的法律依据，然而从现行物业管理条例中，找不到问题的解决办法，它缺少对前期物业管理方面问题的详细规定。
去年底，东部某小区业主拖欠物业费，业主对拖欠理由却是振振有辞。我市物业管理条例有规定，小区前期物业管理的物业费由开发商承担，由此物业费应当要开发商拿。有关人士指出，欠费业主引用法律法规处理问题值得提倡，但是不能引用失 效条款。
此前，国务院颁布物业管理条例中，就已经明确规定物业费应当由物业使用人承担，也就是业主来承担。很显然，该条款已与国务院条例相抵触，应当视为无效，然而不少业主还拿着失效条款来说事，单从这一点来说，我市现行的物业管理条例有待调整。
收费办法更新出台
2000年，市政府出台《物业服务收费管理办法》，该办法实施至今也已有4个年头了。基于市场的需要，发改委、建设部制订的收费办法已于去年元且实施 ,山东省颁布的收费办法也相继公布，我市、收费办法与之相比较，部分内容已发生脱节，也无法适应当前市场的需求。
记者从市物价局了解到，为了与两部委及山东省制订的收费办洁保持统一，适应市场的需要，我市有关部门已经开展重新修订收费办法的工作。有关人士透露，该收费办法有望在今年问世。
维修资金收费有依据
一直以来，我市各住宅小区都没有建立房屋公共部位公共设施设备维修资金，结果小区公共部位设施设备出现问题，小区缺乏维修资金，一时间小区业主无法筹措大笔维修费用，结果拖延了业主使用公共部位设施设备。
在市南某小区就有一个典型例子。该小区高层住宅的两部电梯已经使用7年多，由于电梯维护差，运行量又大，两部电梯只能挂上离休的牌子。电梯需要更换，哪来的费用购买新电梯呢？小区业主都不愿支付不少的分摊费用，因此业主自行承担很难实现，结果购置新电梯的费用最终还是由开发商承担，原本开发商本是可以不承 担这笔费用的。
据了解，几年后，我市许多小区的公共部位设施设备都需要更新，这大笔更新费用还能由井发商承担吗？显然是不能。因此，小区建立公共部位、 公共设施设备维修资金迫在眉睫。
市物业办的有关人士称，今年国家发改委、建设部、财政部三部委可能联合出台公共部位设施设备维修资金管理办法，该资金的建立可对小区公共部位设施设备的维修提供资金保障，因此该资金可能将从小区业主中收取。
来源：青岛早报
条例进入立法程序
记者从有关部门了解到，我市酝酿已久的新物业管理条例审议工作，已经列入市人大立法计划中，在经过市人大的两次审议后，新条例有望在今年内出炉。
我市现行的《物业管理条例》早在1998年底公布，实施至今已有5年多的时间，就当前物业管理市场形势来分析，它已不能适应市场的需要。前几年，我市新建小区时常出现物业纠纷 ,要解决这些纠纷必须有一定的法律依据，然而从现行物业管理条例中，找不到问题的解决办法，它缺少对前期物业管理方面问题的详细规定。
去年底，东部某小区业主拖欠物业费，业主对拖欠理由却是振振有辞。我市物业管理条例有规定，小区前期物业管理的物业费由开发商承担，由此物业费应当要开发商拿。有关人士指出，欠费业主引用法律法规处理问题值得提倡，但是不能引用失 效条款。
此前，国务院颁布物业管理条例中，就已经明确规定物业费应当由物业使用人承担，也就是业主来承担。很显然，该条款已与国务院条例相抵触，应当视为无效，然而不少业主还拿着失效条款来说事，单从这一点来说，我市现行的物业管理条例有待调整。
收费办法更新出台
2000年，市政府出台《物业服务收费管理办法》，该办法实施至今也已有4个年头了。基于市场的需要，发改委、建设部制订的收费办法已于去年元且实施 ,山东省颁布的收费办法也相继公布，我市、收费办法与之相比较，部分内容已发生脱节，也无法适应当前市场的需求。
记者从市物价局了解到，为了与两部委及山东省制订的收费办洁保持统一，适应市场的需要，我市有关部门已经开展重新修订收费办法的工作。有关人士透露，该收费办法有望在今年问世。
维修资金收费有依据
一直以来，我市各住宅小区都没有建立房屋公共部位公共设施设备维修资金，结果小区公共部位设施设备出现问题，小区缺乏维修资金，一时间小区业主无法筹措大笔维修费用，结果拖延了业主使用公共部位设施设备。
在市南某小区就有一个典型例子。该小区高层住宅的两部电梯已经使用7年多，由于电梯维护差，运行量又大，两部电梯只能挂上离休的牌子。电梯需要更换，哪来的费用购买新电梯呢？小区业主都不愿支付不少的分摊费用，因此业主自行承担很难实现，结果购置新电梯的费用最终还是由开发商承担，原本开发商本是可以不承 担这笔费用的。
据了解，几年后，我市许多小区的公共部位设施设备都需要更新，这大笔更新费用还能由井发商承担吗？显然是不能。因此，小区建立公共部位、 公共设施设备维修资金迫在眉睫。
市物业办的有关人士称，今年国家发改委、建设部、财政部三部委可能联合出台公共部位设施设备维修资金管理办法，该资金的建立可对小区公共部位设施设备的维修提供资金保障，因此该资金可能将从小区业主中收取。
来源：青岛早报
