2005岛城楼市三大预测：2005三大热点板块
如果把楼市比作蛋糕，那么它是一块原料没有搅匀的蛋糕，品尝起来，每一口的味道都是不同的。每年的楼市都会带给人们一种惊喜，这种惊喜在不同的年份会属于不同的区域。2004年是即墨、是宁夏路段，而2005年青岛楼市的最亮区域会是哪儿？浮山后、李沧区、城阳区成为三大候选板块。
城阳区：新城市居住区
随着天泰、荣昌等大地产商的进驻，城阳地产在人们心目中已经成为一个崭新的城市居住区域。
荣昌置业副总经理修方舟认为，2005年包括千禧国际村等新项目的正式亮相，再加上天泰·奥林匹克花园等项目的后续部分的运作，城阳将出现几个大盘集体营造的群聚效应，真正在购房者中形成一种城阳板块意识。
修方舟说，城阳地产 2005年的突破应该是在心理上。目前对城阳板块，大家还有一种并不客观的认识，即将城阳房产当成第一居所来购买，其实城阳地产更具备第二居所的特征。它应该是新城市主义的一个地产形式，这里楼盘的环境会做得很好，整体气势也很足，但这是一个缓慢释放的过程。
推荐楼盘：
■千禧国际村
开发商：青岛千禧国际村置业有限公司
项目地址：城阳区空港路与正阳路交会处
小区情况：首期由多层与小高层住宅组成
户型面积：110平方米至205平方米（首期）
■天泰·奥林匹克花园
开发商：青岛天泰奥城发展有限公司
项目地址：308国道城阳区与李沧区交界处
小区情况：由多层和小高层住宅组成
户型面积：100平方米至150平方米
■盛世家园
开发商：青岛银盛泰房地产有限公司
项目地址：城阳区王沙路与正阳路交会处
小区情况：12万平方米，由多层和小高层住宅组成
户型面积：72平方米至 150平方米
浮山后：大盘全面放量
2004年，青岛地产界掀一股浮山后热，各种有关盘涌现、总量膨胀的传言起彼伏。但一年下来，浮山却是雷声大雨点小。这个“压抑”的开发热度会不会2005年释放？
龙江工作室总经理龙江为，目前，浮山后区域房产格已经提升到一个能够体现其自身价值的高度，这必定会将更多的开发商拉到浮山后，2005年就是这个板块沸腾的起点。海信、城建都将有新盘推出，鲁信、颐中等大公司也将在此区域推出楼盘，预计浮山后在2005年及之后几年的开发总量将以百万平方米计。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚表示， 2005年“变现”的浮山后地产热将有几个特点。首先是高中低档产品俱全，购房者选择余地较大；其次是知名开发商将纷纷聚集于此，好的住宅产品将层出不穷。
推荐楼盘：
■海信·浮山后项目
开发商：海信地产
项目地址：劲松一路以东、劲松三路以西、辽阳西路以南
小区情况：10万平方米，由小高层和高层住宅组成
户型面积：90平方米至 150平方米
■河马石·四季景园
开发商：青岛星洲世源房地产开发有限公司
项目地址：合肥路与劲松三路交会处
小区情况：21万平方米，多层和小高层住宅组成
户型面积：38平方米至 143平方米
李沧区：三板块集体升温
华易·春之都的热销，海信·北苑风景带动的沧口购房热，令2004年的李沧区房产让人刮目相看。2005年李沧区板块的状况如何？华易置业董事长李志清认为，李沧区楼市三板块2005年将集体升温。
李沧区东部2005年开始将出现一系列看点。随着004年的拆违以及已经开始稳步推行的旧村庄改造，李沧区东部已经成为青岛未来几年最大的一块熟地，这里将是包括经济适用房、普通商品住宅建设开发的乐土。李村老城区2005年会继续成为经济适用房明显放量的区域。当然，位于老城区边缘的百通鑫苑等商品房项目的建设也将引起人们的关注。老沧口区域2005年将继续成为购房者关注的区域之一，海信·南岭风情等项目有望再一次带热沧口区域。
总之，随着李沧区在购房者心目中印象的改变， 2005年的需求可能会有一个大的增长。
推荐楼盘：
■海信·南岭风景
开发商：海信地产
项目地址：李沧区南岭村南
小区情况：6万平方米，低层和多层住宅结合
户型面积：80平方米至 200平方米
■百通馨苑
开发商：青岛百通鑫源房地产开发有限公司
项目地址：李沧区环城北路以北，308国道以东
小区情况：35万平方米，由多层和小高层住宅组成
户型面积：80平方米至 150平方米
半岛网 记者 魏建华
城阳区：新城市居住区
随着天泰、荣昌等大地产商的进驻，城阳地产在人们心目中已经成为一个崭新的城市居住区域。
荣昌置业副总经理修方舟认为，2005年包括千禧国际村等新项目的正式亮相，再加上天泰·奥林匹克花园等项目的后续部分的运作，城阳将出现几个大盘集体营造的群聚效应，真正在购房者中形成一种城阳板块意识。
修方舟说，城阳地产 2005年的突破应该是在心理上。目前对城阳板块，大家还有一种并不客观的认识，即将城阳房产当成第一居所来购买，其实城阳地产更具备第二居所的特征。它应该是新城市主义的一个地产形式，这里楼盘的环境会做得很好，整体气势也很足，但这是一个缓慢释放的过程。
推荐楼盘：
■千禧国际村
开发商：青岛千禧国际村置业有限公司
项目地址：城阳区空港路与正阳路交会处
小区情况：首期由多层与小高层住宅组成
户型面积：110平方米至205平方米（首期）
■天泰·奥林匹克花园
开发商：青岛天泰奥城发展有限公司
项目地址：308国道城阳区与李沧区交界处
小区情况：由多层和小高层住宅组成
户型面积：100平方米至150平方米
■盛世家园
开发商：青岛银盛泰房地产有限公司
项目地址：城阳区王沙路与正阳路交会处
小区情况：12万平方米，由多层和小高层住宅组成
户型面积：72平方米至 150平方米
浮山后：大盘全面放量
2004年，青岛地产界掀一股浮山后热，各种有关盘涌现、总量膨胀的传言起彼伏。但一年下来，浮山却是雷声大雨点小。这个“压抑”的开发热度会不会2005年释放？
龙江工作室总经理龙江为，目前，浮山后区域房产格已经提升到一个能够体现其自身价值的高度，这必定会将更多的开发商拉到浮山后，2005年就是这个板块沸腾的起点。海信、城建都将有新盘推出，鲁信、颐中等大公司也将在此区域推出楼盘，预计浮山后在2005年及之后几年的开发总量将以百万平方米计。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚表示， 2005年“变现”的浮山后地产热将有几个特点。首先是高中低档产品俱全，购房者选择余地较大；其次是知名开发商将纷纷聚集于此，好的住宅产品将层出不穷。
推荐楼盘：
■海信·浮山后项目
开发商：海信地产
项目地址：劲松一路以东、劲松三路以西、辽阳西路以南
小区情况：10万平方米，由小高层和高层住宅组成
户型面积：90平方米至 150平方米
■河马石·四季景园
开发商：青岛星洲世源房地产开发有限公司
项目地址：合肥路与劲松三路交会处
小区情况：21万平方米，多层和小高层住宅组成
户型面积：38平方米至 143平方米
李沧区：三板块集体升温
华易·春之都的热销，海信·北苑风景带动的沧口购房热，令2004年的李沧区房产让人刮目相看。2005年李沧区板块的状况如何？华易置业董事长李志清认为，李沧区楼市三板块2005年将集体升温。
李沧区东部2005年开始将出现一系列看点。随着004年的拆违以及已经开始稳步推行的旧村庄改造，李沧区东部已经成为青岛未来几年最大的一块熟地，这里将是包括经济适用房、普通商品住宅建设开发的乐土。李村老城区2005年会继续成为经济适用房明显放量的区域。当然，位于老城区边缘的百通鑫苑等商品房项目的建设也将引起人们的关注。老沧口区域2005年将继续成为购房者关注的区域之一，海信·南岭风情等项目有望再一次带热沧口区域。
总之，随着李沧区在购房者心目中印象的改变， 2005年的需求可能会有一个大的增长。
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■海信·南岭风景
开发商：海信地产
项目地址：李沧区南岭村南
小区情况：6万平方米，低层和多层住宅结合
户型面积：80平方米至 200平方米
■百通馨苑
开发商：青岛百通鑫源房地产开发有限公司
项目地址：李沧区环城北路以北，308国道以东
小区情况：35万平方米，由多层和小高层住宅组成
户型面积：80平方米至 150平方米
半岛网 记者 魏建华
