2005楼市大预测 购房者六问2005楼市
房子成为人们的焦点谈资已经有些年头了，每到岁末年初，人们就开始对新一年的楼市动向进行预测，而地产界的一点风吹草动，也会在攒着大把积蓄、准备适时出手的购房群体中掀起波澜。买房子的人总希望自己的血汗钱能够发挥更大效率，说白了，就是能用最少的钱买到最实惠的房子。
本期，我们请来10位地产业内人士结合购房者关心的话题谈谈 2005年青岛地产的大体
走势，也算给购房者的投资行为吃颗定心丸。
1、房价还会继续涨吗
会：10人 不会：无
对于新年房价，青岛天泰集团副总裁唐炜认为，几大因素可能成为推动房价走高的关键。首先，土地问题是房价坚挺的基石。目前得到的信息表明，土地政策2005年将继续从严，准入门槛提高，土地招拍挂模式的执行将越来越严格，这意味着2005年开发商的“拿地大战”将愈发激烈，这无疑将进一步提高土地价格，从而抬高房产价格。其次，金融方面，银行加息增加了开发商的成本，人民币逐渐融入国际金融体系，并保持坚挺，按照国际惯例，这些都将促使地产价格继续走高。再将目光转向地产高层的声音，建设部高层近日表示希望2005年房地产价格涨幅能够控制在10％以内，这也预示2005年房价稳中有升的趋势。
2、楼盘供应能否增加
能：10人 不能：无
龙江工作室总经理龙江认为， 2004年的新房投放量较往年略有下降，但这种现象在2005年会有根本改变。一些2004年“暂缓”的项目2005年基本上都会动起来，加上 2005年开始，政府方面也会加大中低价特别是经济适用类住房的投放量，所以新盘供应量增加可能性非常大。青岛华易置业发展总公司董事长李志清也认为，2005年市内几块热点区域都将有数量不小的放量，特别是浮山后区域，这些区域将撑起 2005年新盘投放量增加的大体框架。
华侨地产副总经理石群认为，随着农用地转建设用地的开禁，土地供应量可能反弹，但由于项目多是分期开发，尤其是市区项目，开发商不一定急于销售，所以虽然新盘增多，但从市场推出量来看，并不会明显放量。
3、购房需求会爆发吗
会：2人 不会：8人
青岛大为地产投资咨询有限公司总经理魏鉴刚表示。需求量是否会爆发取决于前一年市场需求是否受到比较大的压抑。从 2004年看，购房者基本上还是该出手就出手，市场情况向好。虽然2004年市中心区的供应量较小，但二手房市场和北部区域的商品房，成了填补供应量不足的巨大支撑力量。没有压抑就没有爆发，所以购房需求爆发的情况基本不太可能出现。
华侨地产副总经理石群认为， 2004年受各种政策和市区项目较少的影响，很多购房者将购房计划推迟。 2005年消费者的购房需求将会得到进一步释放，预计房地产市场会出现供销两旺的局面。
4、小户型房是否增多
能：4人 不能：6人
荣昌置业副总经理修方舟认为小户型不会被很多开发商作为一个单独的问题去考虑。龙江也认为，目前房地产的火爆态势，什么房子都好卖，让很多开发商不会费时费力地去操作小户型项目。
唐炜表示，小户型是个趋势，而这个趋势很可能在 2005年表现得比较突出。理由是，从2004年开始，20世纪 70年代末期人口增长高峰时出生的青年人已经进入婚龄，而这部分人群的需求将支撑起小户型房产市场。李志清认为，从目前的房价走势来说，小户型房应该是大家可以承受的最佳购房选择。
5、外地中介改写市场？
会：10人 不会：无
2004年，顺驰、玛雅等外地中介大户入青，在青岛中介市场引起不小的地震，他们能给青岛房产二级市场带来什么？会改写市场情况吗？
修方舟认为，中介大鳄登陆岛城将会把二级市场进一步做大，突破目前新旧房产1∶1的市场比例。目前青岛中介市场的情况已经非常成熟，但并不稳定，特别是本地企业的诚信度还是有待考验，中介市场竞争加剧，将让该市场继续向对购房者有利的方向发展。
龙江认为，中介市场的“外来户”增多，可能会给一级市场带来与中介机构合作与结成同盟的机会，这将促进同行业经验和理念的交流，给市场格局和运营方式带来大改变。
6、郊区能否继续红火
能：7人 不一定：3人
修方舟认为，其实郊区楼市在2004年以前并没有红火，到了2004年才有红火的苗头，而2005年，则到了周边楼市真正的火爆期。特别是城阳区，2005年将成为青岛楼市一大热点。
龙江认为，郊区楼市2005年是否火爆，取决于2005年市区供应量的增长幅度。并且其走势将表现出比较明显的区域特征。胶州、城阳的房子2005年可能会比较出彩，而平度、莱西等距市区较远的郊区市，成为热点的可能性不大。 本报记者 魏建华
本期，我们请来10位地产业内人士结合购房者关心的话题谈谈 2005年青岛地产的大体
走势，也算给购房者的投资行为吃颗定心丸。
1、房价还会继续涨吗
会：10人 不会：无
对于新年房价，青岛天泰集团副总裁唐炜认为，几大因素可能成为推动房价走高的关键。首先，土地问题是房价坚挺的基石。目前得到的信息表明，土地政策2005年将继续从严，准入门槛提高，土地招拍挂模式的执行将越来越严格，这意味着2005年开发商的“拿地大战”将愈发激烈，这无疑将进一步提高土地价格，从而抬高房产价格。其次，金融方面，银行加息增加了开发商的成本，人民币逐渐融入国际金融体系，并保持坚挺，按照国际惯例，这些都将促使地产价格继续走高。再将目光转向地产高层的声音，建设部高层近日表示希望2005年房地产价格涨幅能够控制在10％以内，这也预示2005年房价稳中有升的趋势。
2、楼盘供应能否增加
能：10人 不能：无
龙江工作室总经理龙江认为， 2004年的新房投放量较往年略有下降，但这种现象在2005年会有根本改变。一些2004年“暂缓”的项目2005年基本上都会动起来，加上 2005年开始，政府方面也会加大中低价特别是经济适用类住房的投放量，所以新盘供应量增加可能性非常大。青岛华易置业发展总公司董事长李志清也认为，2005年市内几块热点区域都将有数量不小的放量，特别是浮山后区域，这些区域将撑起 2005年新盘投放量增加的大体框架。
华侨地产副总经理石群认为，随着农用地转建设用地的开禁，土地供应量可能反弹，但由于项目多是分期开发，尤其是市区项目，开发商不一定急于销售，所以虽然新盘增多，但从市场推出量来看，并不会明显放量。
3、购房需求会爆发吗
会：2人 不会：8人
青岛大为地产投资咨询有限公司总经理魏鉴刚表示。需求量是否会爆发取决于前一年市场需求是否受到比较大的压抑。从 2004年看，购房者基本上还是该出手就出手，市场情况向好。虽然2004年市中心区的供应量较小，但二手房市场和北部区域的商品房，成了填补供应量不足的巨大支撑力量。没有压抑就没有爆发，所以购房需求爆发的情况基本不太可能出现。
华侨地产副总经理石群认为， 2004年受各种政策和市区项目较少的影响，很多购房者将购房计划推迟。 2005年消费者的购房需求将会得到进一步释放，预计房地产市场会出现供销两旺的局面。
4、小户型房是否增多
能：4人 不能：6人
荣昌置业副总经理修方舟认为小户型不会被很多开发商作为一个单独的问题去考虑。龙江也认为，目前房地产的火爆态势，什么房子都好卖，让很多开发商不会费时费力地去操作小户型项目。
唐炜表示，小户型是个趋势，而这个趋势很可能在 2005年表现得比较突出。理由是，从2004年开始，20世纪 70年代末期人口增长高峰时出生的青年人已经进入婚龄，而这部分人群的需求将支撑起小户型房产市场。李志清认为，从目前的房价走势来说，小户型房应该是大家可以承受的最佳购房选择。
5、外地中介改写市场？
会：10人 不会：无
2004年，顺驰、玛雅等外地中介大户入青，在青岛中介市场引起不小的地震，他们能给青岛房产二级市场带来什么？会改写市场情况吗？
修方舟认为，中介大鳄登陆岛城将会把二级市场进一步做大，突破目前新旧房产1∶1的市场比例。目前青岛中介市场的情况已经非常成熟，但并不稳定，特别是本地企业的诚信度还是有待考验，中介市场竞争加剧，将让该市场继续向对购房者有利的方向发展。
龙江认为，中介市场的“外来户”增多，可能会给一级市场带来与中介机构合作与结成同盟的机会，这将促进同行业经验和理念的交流，给市场格局和运营方式带来大改变。
6、郊区能否继续红火
能：7人 不一定：3人
修方舟认为，其实郊区楼市在2004年以前并没有红火，到了2004年才有红火的苗头，而2005年，则到了周边楼市真正的火爆期。特别是城阳区，2005年将成为青岛楼市一大热点。
龙江认为，郊区楼市2005年是否火爆，取决于2005年市区供应量的增长幅度。并且其走势将表现出比较明显的区域特征。胶州、城阳的房子2005年可能会比较出彩，而平度、莱西等距市区较远的郊区市，成为热点的可能性不大。 本报记者 魏建华
