违规预售的房子买不得 买来“无证房”可能面临三大难题
上周四，本报对三家楼盘无证预售问题进行了报道，如即墨市的嘉华国际未取得预售许可证，便收取20万元“定金”；开发区泽润金融广场无证卖房，竟称为“内部认购”，并向购房者收取5万元的“诚意金”，而莱西市山水景园二期的“早产”别墅，则要购房者交纳3000元的“排号费”。
文章刊出后，许多购房者向本报楼宇热（2882315、2075047）咨询购买无证房的风险，有关法律人士称，购买无证房的后果有可能是“钱房两空”。
无证房不能获得支持
山东岛城律师事务所陈洁律师认为，根据最高院有关司法解释的规定，购买未取得预售许可证的商品房后，购房者与开发商发生争议时，该房屋买卖协议应视为无效。因为此时签订的所谓“内部认购协议”，其效力处于待定状态。买卖双方一旦发生争议，该协议便归于无效。因此，法院将不予支持购房者向开发商追究违约责任的要求。
陈律师称，她曾接手过类似案件，有购房者买了无证房后，开发商随后便以预订协议无效为借口，要求上调房价。遇到这种情形时，购房者无法以此认购协议追究开发商的违约责任。购房者只能被迫选择要么不买这处房屋，要么接受开发商的涨价要求。
无证房不能安心入住
商品房真正具备交房条件，必须具备完备的开发、销售等方面的手续。山东汇海律师事务所刘景昆律师称，如果商品房始终缺乏预（销）售许可证，该房屋必然无法达到交付条件，购房者也就无法入住。
刘律师认为，商品房无法办理预售许可证，有的是因为房屋开发建设进度、资金不能达到有关规定要求；有的则是房屋开发手续问题造成的。如个别楼盘土地方面手续不全，有关部门肯定不会核发预售许可证。另外，尽管个别开发商携款而逃的情况在岛城很少发生，但在外地确实也曾发生过类似事件。因此，没经过有关部门把关的无证房确实存在诸如此类的风险。
无证房不能顺利转让
山东德衡律师事务所时鹏律师称，按照房产权属登记制度的有关规定，登记部门不能向“五证”不全的房屋办理房产证。因此，购买无预售证的房屋，很难保证以后顺利取得房屋产权证。这就为购房者将来买卖该房屋带来极大隐患。根据有关法规，未办产权证的房屋不得进行交易。因此，购房者无法进行买卖、抵押、租赁等，房屋权利受到很大限制。本报记者
来源：青岛早报
文章刊出后，许多购房者向本报楼宇热（2882315、2075047）咨询购买无证房的风险，有关法律人士称，购买无证房的后果有可能是“钱房两空”。
无证房不能获得支持
山东岛城律师事务所陈洁律师认为，根据最高院有关司法解释的规定，购买未取得预售许可证的商品房后，购房者与开发商发生争议时，该房屋买卖协议应视为无效。因为此时签订的所谓“内部认购协议”，其效力处于待定状态。买卖双方一旦发生争议，该协议便归于无效。因此，法院将不予支持购房者向开发商追究违约责任的要求。
陈律师称，她曾接手过类似案件，有购房者买了无证房后，开发商随后便以预订协议无效为借口，要求上调房价。遇到这种情形时，购房者无法以此认购协议追究开发商的违约责任。购房者只能被迫选择要么不买这处房屋，要么接受开发商的涨价要求。
无证房不能安心入住
商品房真正具备交房条件，必须具备完备的开发、销售等方面的手续。山东汇海律师事务所刘景昆律师称，如果商品房始终缺乏预（销）售许可证，该房屋必然无法达到交付条件，购房者也就无法入住。
刘律师认为，商品房无法办理预售许可证，有的是因为房屋开发建设进度、资金不能达到有关规定要求；有的则是房屋开发手续问题造成的。如个别楼盘土地方面手续不全，有关部门肯定不会核发预售许可证。另外，尽管个别开发商携款而逃的情况在岛城很少发生，但在外地确实也曾发生过类似事件。因此，没经过有关部门把关的无证房确实存在诸如此类的风险。
无证房不能顺利转让
山东德衡律师事务所时鹏律师称，按照房产权属登记制度的有关规定，登记部门不能向“五证”不全的房屋办理房产证。因此，购买无预售证的房屋，很难保证以后顺利取得房屋产权证。这就为购房者将来买卖该房屋带来极大隐患。根据有关法规，未办产权证的房屋不得进行交易。因此，购房者无法进行买卖、抵押、租赁等，房屋权利受到很大限制。本报记者
来源：青岛早报
