绚烂暖冬楼市起舞(一)：越来越暖的房产冬市
寒冬新开楼盘扎堆
开盘对一个项目来说是件极重要的事，直接影响着一个楼盘的销售效果，所以开发商对开盘时间往往是挑了又挑。一般来说，开盘时间多集中在春季或“金九银十”时，而冬季是开盘项目最少的时候。今冬则不然，从2004年12月到2005年1月，楼市新面孔一个接一个地冒出来，让人有种目不暇接的感觉。
2004年12月9日，位于市南区的美瓴居宣布公开发售，亚星的名头，加上宁夏路与银川西路交会的地段，让其成为今冬市区楼盘销售的焦点之一。随后是2004年12月10日开发区城市桂冠主楼于开盘， 2004年12月11日胶州三杰人家二期和胶南隐珠山花园城同时开盘。2005年1月1日，备受市民关注的瑞纳康都和慧博园一齐亮相，在市区掀起了一个购房热潮。
除了新开楼盘外，还有不少在售楼盘在这季节推出新组团。小高层从2004年下半年开始，已经被认为是未来楼盘开发的主力模式。这不到了2004年底、 2005年初，不少开发商争相把自己的小高层产品摆出来叫卖。城阳盛世家园于2004年12月初推出首批精装小高层住宅；即墨翰林苑三期小高层2004年12月28日开盘；名门世家小高层也在近日推出。三个楼盘各处一地，像商量好了一样。
还有一些尚未正式开盘的项目选择了在这个“暖冬”亮相，如即墨嘉华国际，给本就“温暖”的市场又添几分热度。
在售楼盘冬季不淡
大冷天的，开发商还在张罗着开盘，市场对此的反应也对得起开发商的这通忙活，各新开楼盘的销售势头均很好。慧博园开盘当天开发商推出的100多套住宅就一售而光。
而一些在售楼盘的销售热头也很不错。2004年11月开盘的金光都市名家一直卖得不错，售楼人员称， 2004年12月份以来，房子成交量几乎没有任何下降，还是保持着一个月三四十套的平均销售水平，现在在售的房子已经消化得差不多了。开发区名盘千禧龙花园近期更是创下了销售新高，据荣昌置业相关负责人介绍，进入2004年12月以来，该楼盘月销售量达到了近30套，“而2004年卖得最好时，一月售出的房子也只有25套”，作为当地高端楼盘，这样“反常”销售让这位负责人惊喜不已。市北区的华恩名座近日也取得不错的销售成绩，代理该楼盘的青岛力和世纪房产营销有限公司总经理潘峰告诉记者，进入冬季以来，该楼盘月销售量达到40多套，比原先预期的淡季销售量要好许多。郊区方面，胶州中房花苑、莱西香港花园等房子每个周末都能卖出十几套，场面空前火爆；即墨金盟山庄的别墅也在淡季取得不错的销售业绩， 2004年12月份消化的数量都有16套之多。
冬季成为交付高峰
房子交付才算见了光，房子好，开发商的口碑收获也不会差。以往，开发商都愿集中在九十月份交房，原因是草木经过一夏的生长已经郁郁葱葱，整个小区的景观很好，可以增加业主的印象分。但今年，人们忽然发现大大小小的楼盘赶集似地集中在这个寒冬交付。工期使然是一方面；赶在过年人们走亲访友高峰前，将房子交给业主，让业主高高兴兴过个年，并利用这个时候搞点形象宣传，也被不少自信的开发商视为不错的点子。日前，众多楼盘的交付活动及相应的宣传也在冬市上扎堆出现，这也算是这个冬季楼市浓墨重彩的一笔，让岛城冬季楼市显得热热闹闹。
北部大盘————天泰·奥园部分楼座近日交付； 2003年被视为“抢房运动”发起者的海泊人家，近日也与业主见面。此外还有市南区交运山庄、鲁信未央花园、丰华园多层、莱西月湖豪庭小高层、城阳金日家园、胶州新城市花园交付，尤其值得一提的是北部楼盘新贵———华易·春之都，临交付前，二手房市场价已经炒到了每平方米4500多元。
高调的交付工作不仅为冬季楼市增添了一分热闹，也给购房者提供了一个全面考察开发商信誉的机会。
半岛都市报记者 魏建华
开盘对一个项目来说是件极重要的事，直接影响着一个楼盘的销售效果，所以开发商对开盘时间往往是挑了又挑。一般来说，开盘时间多集中在春季或“金九银十”时，而冬季是开盘项目最少的时候。今冬则不然，从2004年12月到2005年1月，楼市新面孔一个接一个地冒出来，让人有种目不暇接的感觉。
2004年12月9日，位于市南区的美瓴居宣布公开发售，亚星的名头，加上宁夏路与银川西路交会的地段，让其成为今冬市区楼盘销售的焦点之一。随后是2004年12月10日开发区城市桂冠主楼于开盘， 2004年12月11日胶州三杰人家二期和胶南隐珠山花园城同时开盘。2005年1月1日，备受市民关注的瑞纳康都和慧博园一齐亮相，在市区掀起了一个购房热潮。
除了新开楼盘外，还有不少在售楼盘在这季节推出新组团。小高层从2004年下半年开始，已经被认为是未来楼盘开发的主力模式。这不到了2004年底、 2005年初，不少开发商争相把自己的小高层产品摆出来叫卖。城阳盛世家园于2004年12月初推出首批精装小高层住宅；即墨翰林苑三期小高层2004年12月28日开盘；名门世家小高层也在近日推出。三个楼盘各处一地，像商量好了一样。
还有一些尚未正式开盘的项目选择了在这个“暖冬”亮相，如即墨嘉华国际，给本就“温暖”的市场又添几分热度。
在售楼盘冬季不淡
大冷天的，开发商还在张罗着开盘，市场对此的反应也对得起开发商的这通忙活，各新开楼盘的销售势头均很好。慧博园开盘当天开发商推出的100多套住宅就一售而光。
而一些在售楼盘的销售热头也很不错。2004年11月开盘的金光都市名家一直卖得不错，售楼人员称， 2004年12月份以来，房子成交量几乎没有任何下降，还是保持着一个月三四十套的平均销售水平，现在在售的房子已经消化得差不多了。开发区名盘千禧龙花园近期更是创下了销售新高，据荣昌置业相关负责人介绍，进入2004年12月以来，该楼盘月销售量达到了近30套，“而2004年卖得最好时，一月售出的房子也只有25套”，作为当地高端楼盘，这样“反常”销售让这位负责人惊喜不已。市北区的华恩名座近日也取得不错的销售成绩，代理该楼盘的青岛力和世纪房产营销有限公司总经理潘峰告诉记者，进入冬季以来，该楼盘月销售量达到40多套，比原先预期的淡季销售量要好许多。郊区方面，胶州中房花苑、莱西香港花园等房子每个周末都能卖出十几套，场面空前火爆；即墨金盟山庄的别墅也在淡季取得不错的销售业绩， 2004年12月份消化的数量都有16套之多。
冬季成为交付高峰
房子交付才算见了光，房子好，开发商的口碑收获也不会差。以往，开发商都愿集中在九十月份交房，原因是草木经过一夏的生长已经郁郁葱葱，整个小区的景观很好，可以增加业主的印象分。但今年，人们忽然发现大大小小的楼盘赶集似地集中在这个寒冬交付。工期使然是一方面；赶在过年人们走亲访友高峰前，将房子交给业主，让业主高高兴兴过个年，并利用这个时候搞点形象宣传，也被不少自信的开发商视为不错的点子。日前，众多楼盘的交付活动及相应的宣传也在冬市上扎堆出现，这也算是这个冬季楼市浓墨重彩的一笔，让岛城冬季楼市显得热热闹闹。
北部大盘————天泰·奥园部分楼座近日交付； 2003年被视为“抢房运动”发起者的海泊人家，近日也与业主见面。此外还有市南区交运山庄、鲁信未央花园、丰华园多层、莱西月湖豪庭小高层、城阳金日家园、胶州新城市花园交付，尤其值得一提的是北部楼盘新贵———华易·春之都，临交付前，二手房市场价已经炒到了每平方米4500多元。
高调的交付工作不仅为冬季楼市增添了一分热闹，也给购房者提供了一个全面考察开发商信誉的机会。
半岛都市报记者 魏建华
