2005年房地产预测之二：顺驰模式告捷，以快搏慢抢滩市场
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预测二：顺驰模式告捷，以快搏慢抢滩市场
曾几何时，顺驰模式成为业内同仁和媒体口诛笔伐的对象，顺驰何时倒下，以何种方式倒下成为业内热点话题。但目前，随着土地供应短缺的加剧，随着土地价格的大幅度上涨，顺驰当年拿地的价格已经不再显得那么突兀，土地价格的上涨和房屋价格的持续上涨已经逐步证明顺驰的胆量、远见和运气。顺驰疯狂的拿地方式给业内提出这样一个简单得不用回答，但却是多数人难以抉择正确答案的问题，即，是以未来的土地价格和房屋价格估算今天的土地价值，还是以过去的土地价格和房屋价格估算今天的土地价值？答案显而易见是前者，但是要做出这样的决策，需要更准确的预见性和更强的风险意识。
顺驰模式第一个特点是具有强烈预见导向的经营模式。顺驰原董事长孙宏斌在2004年11月7日，应邀出席中国（苏州）新城市建设与房地产发展论坛时的演讲比较清楚的阐述了其预见导向的经营模式：“我们对房地产市场有着果断的判断……我们判断2004年进入土地市场的土地会大幅度地减少，土地的价格将会大幅度地上涨，于是我们迅速进行全国化的布局，快速地拿了一批土地。我们的判断基于两个原因，一个是土地政策改变以后，土地没有那么快能整理出来，土地没有那么快能推出到市场，第二个是我们认为土地管理机构的调整期间，相关部门工作效率相对会受影响。”
顺驰模式的第二个特点是其以快搏慢的操盘方式。这种方式的诀窍就是以缩短资金占压期来解决和缓解资金缺口大、资金链条紧张的问题。以招拍挂的方式获取土地的特点就是启动资金门槛提高，但由于熟地居多，资金占压期大大缩短了。而顺驰模式最大的特点把从拿地到销售之间的时间压缩到了最短，操盘速度几乎达到了房地产项目的极速。
顺驰模式的第三个特点是先规模、后效益的战略思路。在牛市的市场下，即使前一两期的项目成本高于销售价格，但随着土地的升值和房价的上涨，后几期房价上升会补足前期的损失。在先规模、后效益的战略思路下，顺驰先做大、后做强、再盈利的思路为中国房地产业提供一个另类的商业模式。
其实，早在顺驰进京之前，已经有北京新松集团采取了与顺驰大致相同的经营模式，从豪柏、到后现代城、到西山美墅馆、再到青年汇，发展速度非常迅速。而且据称，新松集团目前已经打入顺驰老家天津，拿下连顺驰都犹豫的天津商业中心区标王地块。
搜房网
预测二：顺驰模式告捷，以快搏慢抢滩市场
曾几何时，顺驰模式成为业内同仁和媒体口诛笔伐的对象，顺驰何时倒下，以何种方式倒下成为业内热点话题。但目前，随着土地供应短缺的加剧，随着土地价格的大幅度上涨，顺驰当年拿地的价格已经不再显得那么突兀，土地价格的上涨和房屋价格的持续上涨已经逐步证明顺驰的胆量、远见和运气。顺驰疯狂的拿地方式给业内提出这样一个简单得不用回答，但却是多数人难以抉择正确答案的问题，即，是以未来的土地价格和房屋价格估算今天的土地价值，还是以过去的土地价格和房屋价格估算今天的土地价值？答案显而易见是前者，但是要做出这样的决策，需要更准确的预见性和更强的风险意识。
顺驰模式第一个特点是具有强烈预见导向的经营模式。顺驰原董事长孙宏斌在2004年11月7日，应邀出席中国（苏州）新城市建设与房地产发展论坛时的演讲比较清楚的阐述了其预见导向的经营模式：“我们对房地产市场有着果断的判断……我们判断2004年进入土地市场的土地会大幅度地减少，土地的价格将会大幅度地上涨，于是我们迅速进行全国化的布局，快速地拿了一批土地。我们的判断基于两个原因，一个是土地政策改变以后，土地没有那么快能整理出来，土地没有那么快能推出到市场，第二个是我们认为土地管理机构的调整期间，相关部门工作效率相对会受影响。”
顺驰模式的第二个特点是其以快搏慢的操盘方式。这种方式的诀窍就是以缩短资金占压期来解决和缓解资金缺口大、资金链条紧张的问题。以招拍挂的方式获取土地的特点就是启动资金门槛提高，但由于熟地居多，资金占压期大大缩短了。而顺驰模式最大的特点把从拿地到销售之间的时间压缩到了最短，操盘速度几乎达到了房地产项目的极速。
顺驰模式的第三个特点是先规模、后效益的战略思路。在牛市的市场下，即使前一两期的项目成本高于销售价格，但随着土地的升值和房价的上涨，后几期房价上升会补足前期的损失。在先规模、后效益的战略思路下，顺驰先做大、后做强、再盈利的思路为中国房地产业提供一个另类的商业模式。
其实，早在顺驰进京之前，已经有北京新松集团采取了与顺驰大致相同的经营模式，从豪柏、到后现代城、到西山美墅馆、再到青年汇，发展速度非常迅速。而且据称，新松集团目前已经打入顺驰老家天津，拿下连顺驰都犹豫的天津商业中心区标王地块。
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