2005房地产预测之四：房价摆脱环线，市场格局重新标定
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预测四：房价摆脱环线，市场格局重新标定
一、新城市规划布局出台，环线概念逐渐淡化
2004年11月公示的《北京城市总体规划(2004-2020年)》提出了“两轴两带多中心”的新城市布局，突破了93年提出的按照市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局的传统概念。在新的规划理念下，北京城市规划由多条环线围绕一个城市中心转变为多个城市职能中心点状布局的概念，环线在城市规划中的重要地位逐渐衰减，因此从2005年开始，环线对界定房地产区位概念的价值以及价格定位体系的重要性日益模糊衰退。新的城市规划给北京房地产区位价值的评估和价格标定从宏观上制定了新的游戏规则。同时新规划也为开发商指明了城市发展的方向，降低了开发商的拿地风险。
二、三大主要城市功能中心左右房地产价值
1999年，北京市规划委员会组织编制了《北京市区中心地区控制性详细规划》，提出在旧城区之外重点建设三大功能区：中关村科技园区、CBD商务中心区和奥运村地区。
北京三大主要城市功能中心CBD、中关村和奥运村随着城市建设的发展对北京房地产格局影响越来越大，尤其是2005年之后，以这三大主要中心为首的城市功能中心将再次重新标定城市区位价值和价格定位。他们对区域房地产影响力的辐射覆盖面非常大， CBD的影响力决不仅限于大北窑及附近的区域，它的影响力东到通州、南到亦庄、西、北影响到东二环沿线商圈和朝阳公园、燕莎及望京区域；而中关村的影响力覆盖了西部、西北部海淀和西城的大部分区域，东至八达岭高速沿线的上地、回龙观、西三旗等地，南至丰台甚至大兴、房山的部分区域；奥运村从2005年开始更是热中之热，随着奥运会的临近，相关城市配套设施及道路建设的投入加大和速度增快，它所覆盖的区域房地产价值将从2005年开始迅速飙升，它的影响力除亚运村以外，南到中轴路沿线区域，北至昌平天通苑等区域，以及北四环、北五环沿线甚至望京都能感受到奥运村对房地产价值的影响。
在这三大主要功能中心以及诸多副中心（例如金融街、朝阳公园等）的影响下，重新定义了北京的房地产格局。环线对房地产区位价值和价格的影响已经被涵盖在功能中心的影响力之下，整体房地产价格体系也不再以环线为标准。按照原来的思维二环比三环贵，三环比四环贵，但在这几大功能区影响下，已完全颠覆原有价值评定标准。例如二环的幸福家园单价 7500元/平方米，三环的富力城单价9300元/平方米，而东四环外的观湖国际刚开盘就已经卖到 9300元/平方米，现已涨到10000元/平方米。
另外，这三大功能区的建设还处于方兴未艾的迅速成长期，它们的规划建设完善还需要很长时间，因此它们对辐射区内的房地产价格的影响力还远没有发挥到最大，从2005年开始，随着北京整体建设速度的加快，在这三大功能中心、诸多副中心的影响下，北京房地产价格潜力巨大，远没有到位，将有非常巨大的上升空间和非常强劲的上升力度。
三、新城市交通线对房价影响力日趋加大
北京的城市交通改造日新月异，从2005年开始，政府还将继续加大投资力度和改造速度，对道路改造的投资再投入638亿元，在轨道交通上将新建地铁五号线、八通线、四号线、十号线、奥运支线、亦庄线、机场专线、九号线等8条地铁线路，对道路改造随着奥运的临近也将持续展开，例如围绕奥运村的大屯路和成府路的改建，围绕CBD的朝阳北路、朝阳路、通惠河北路、广渠路和西大望路也将陆续完成和开工改建。
随着2005年后北京道路状况的日趋完善，新交通线沿线的房地产价格也将被重新改写，环线作为原最主要交通干线对房地产价值的影响将逐渐衰减，而新交通干线的完成将大幅拉升沿线的房地产价值。
搜房网
预测四：房价摆脱环线，市场格局重新标定
一、新城市规划布局出台，环线概念逐渐淡化
2004年11月公示的《北京城市总体规划(2004-2020年)》提出了“两轴两带多中心”的新城市布局，突破了93年提出的按照市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局的传统概念。在新的规划理念下，北京城市规划由多条环线围绕一个城市中心转变为多个城市职能中心点状布局的概念，环线在城市规划中的重要地位逐渐衰减，因此从2005年开始，环线对界定房地产区位概念的价值以及价格定位体系的重要性日益模糊衰退。新的城市规划给北京房地产区位价值的评估和价格标定从宏观上制定了新的游戏规则。同时新规划也为开发商指明了城市发展的方向，降低了开发商的拿地风险。
二、三大主要城市功能中心左右房地产价值
1999年，北京市规划委员会组织编制了《北京市区中心地区控制性详细规划》，提出在旧城区之外重点建设三大功能区：中关村科技园区、CBD商务中心区和奥运村地区。
北京三大主要城市功能中心CBD、中关村和奥运村随着城市建设的发展对北京房地产格局影响越来越大，尤其是2005年之后，以这三大主要中心为首的城市功能中心将再次重新标定城市区位价值和价格定位。他们对区域房地产影响力的辐射覆盖面非常大， CBD的影响力决不仅限于大北窑及附近的区域，它的影响力东到通州、南到亦庄、西、北影响到东二环沿线商圈和朝阳公园、燕莎及望京区域；而中关村的影响力覆盖了西部、西北部海淀和西城的大部分区域，东至八达岭高速沿线的上地、回龙观、西三旗等地，南至丰台甚至大兴、房山的部分区域；奥运村从2005年开始更是热中之热，随着奥运会的临近，相关城市配套设施及道路建设的投入加大和速度增快，它所覆盖的区域房地产价值将从2005年开始迅速飙升，它的影响力除亚运村以外，南到中轴路沿线区域，北至昌平天通苑等区域，以及北四环、北五环沿线甚至望京都能感受到奥运村对房地产价值的影响。
在这三大主要功能中心以及诸多副中心（例如金融街、朝阳公园等）的影响下，重新定义了北京的房地产格局。环线对房地产区位价值和价格的影响已经被涵盖在功能中心的影响力之下，整体房地产价格体系也不再以环线为标准。按照原来的思维二环比三环贵，三环比四环贵，但在这几大功能区影响下，已完全颠覆原有价值评定标准。例如二环的幸福家园单价 7500元/平方米，三环的富力城单价9300元/平方米，而东四环外的观湖国际刚开盘就已经卖到 9300元/平方米，现已涨到10000元/平方米。
另外，这三大功能区的建设还处于方兴未艾的迅速成长期，它们的规划建设完善还需要很长时间，因此它们对辐射区内的房地产价格的影响力还远没有发挥到最大，从2005年开始，随着北京整体建设速度的加快，在这三大功能中心、诸多副中心的影响下，北京房地产价格潜力巨大，远没有到位，将有非常巨大的上升空间和非常强劲的上升力度。
三、新城市交通线对房价影响力日趋加大
北京的城市交通改造日新月异，从2005年开始，政府还将继续加大投资力度和改造速度，对道路改造的投资再投入638亿元，在轨道交通上将新建地铁五号线、八通线、四号线、十号线、奥运支线、亦庄线、机场专线、九号线等8条地铁线路，对道路改造随着奥运的临近也将持续展开，例如围绕奥运村的大屯路和成府路的改建，围绕CBD的朝阳北路、朝阳路、通惠河北路、广渠路和西大望路也将陆续完成和开工改建。
随着2005年后北京道路状况的日趋完善，新交通线沿线的房地产价格也将被重新改写，环线作为原最主要交通干线对房地产价值的影响将逐渐衰减，而新交通干线的完成将大幅拉升沿线的房地产价值。
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