2005房地产预测之八：关注奥运丰台，两大热点必成黑马
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预测八：关注奥运丰台，两大热点必成黑马
一、奥运板块领涨北京楼市
1、奥运板块泾渭分明，觊觎者分羹无望
经过三年的沉淀，奥运板块基本尘埃落定，随着道路交通以及场馆建设的日益推进，奥运板块在区位界定上可谓基本泾渭分明：正在修建地铁5号线的北苑路像一道隔离墙阻断了奥运板块“东进”的可能；西面由于八达岭高速的分隔，奥运概念的西进也就此了结；北面虽然可以向五环以外的清河一带延伸，但是由于环线概念的约束，奥运的核心区域实际上还是主要集中在奥林匹克公园西侧的四环至五环沿线一带。
奥运概念曾经被过度吵作，如今奥运板块的逐步清晰，周边的觊觎者只能“望奥兴叹”了。
2、供应日趋明朗，奥运前有限供应70万平米
从住宅新盘供应总量上看，目前该地区区域市场的总体供应量约在70万平方米以上。除奥运边缘地带的清河新城可能是个大盘和奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30万平米外，其余项目均为20万平方米以内的中小项目。新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线，如华源集团的华源*冠军城15万平米、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目16万平米、畅清园2期澳景花庭总建面8万平米、闻涛苑五期奥林PARK 5万平米、胜利饭店附小户型精装修项目懿品阁4.2万平米、澳立国际3.2万平米。
从商住供应看，目前该地区潜在供应为20万平方米以上，如嘉铭桐城临路3栋商住公寓，北辰绿色家园媒体村高层商住楼等。从商务配套看，在北京奥林匹克公园中心区内，共计15个单体项目，总占地约33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，规划用地性质为商业或文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。而根据规划，奥运公园中心区未来将显现的则是商务区。
3、基础投资2800亿，奥运概念吸引全国，地产黑马呼之欲出
城市的土地价值本来就不是自然形成的，市政基础设施投入的多少直接关系着土地价值和升值潜力高低。到2008年仅道路交通等基础设施国家就将投入2800亿元的资金到奥运板块这个弹丸之地，全面提升奥运地产的价值。再加上奥运商业配套和绿化工程的日趋完善，奥运板块必将成为北京人心目中的高品质社区。
同时由于奥运概念的国际化，这里也是中国21世纪最值得骄傲和瞩目的地方。因此大地顾问预测奥运地产也必然超越区域概念成为中国地产最值得瞩目的焦点。在有限的市场供应条件下，奥运黑马领涨北京地产指日可待。
二、丰台——暂时的落后蕴藏巨大的商机
1、暂时的落后不代表永远滞后
丰台地处北京西南，发展一直滞后，由于传统因素，丰台地区虽然同为北京市一区五园重点建设区域，（发展中的关村科技园区包括海淀园、昌平园、丰台园、北京电子城和北京经济技术开发区）。但是经过几年的建设发展，其它园区的地产市场已经相当成熟，而丰台科技园的状况却只相当于亦庄开发区4年前的状况。
但是，值得关注的是其它区域随着自身建设的快速发展，可开发的土地急剧下降，再加上交通瓶颈的约束，发展速度已经明显放缓。离丰台最近的京西地区的土地开发已经接近饱和，万柳地区不再有新的项目，四季青的土地也已经全部完成挂牌。这就造成北京西北部地区（如中关村）的购房范围开始向外偏移。虽然上地也是较为成熟的居住区，但是与西南四环相比较，交通、人文都有一定的差距。
因此，有远见的开发商开始纷纷盯上丰台这块潜力巨大的处女地。在2004年的土地招拍挂中，有288个项目通过了“831”大限，其中丰台地区就有22个项目，地上总开发面积为187万平方米。也就是说未来两年丰台地区将成为北京地产的主要供应区域，这个地区的落后是暂时的，不久这里就将为那些有预见性和有想象力的人带来巨大的收获！
2、丰台科技园的全面建设快速提升区域价值
丰台建设虽然滞后，但是这两年已经有了很大的发展。除市政建设的大规模投入外，丰台科技园区的成功规划和招商为区域经济的繁荣起到了更为直接的作用。丰台科技园是中关村科技园区一区五园之一。目前，产业基地一期已形成了以科技为主题的生产、生活、自然统一和谐的“花园式科技园”,入驻贝尔通信等高新技术企业1900余家。产业基地二期将全力打造北京首家Business park，总建筑面积100万平方米，此外二期还有配套的住宅总建筑面积为33万平方米，配套公建总建筑面积80万平方米。临四环路的公建区集中布置了办公、酒店、会议展示及消费娱乐等综合功能设施。三期占地2.11平方公里，以"中国国际汽车博览中心"为核心的科技新社区正在形成。
丰台科技园的成功规划，不仅带来了商业地产的繁荣，同时也为区域住宅市场的繁荣奠定了基础。落户丰台园的企业大都来自世界各地和全国各地，不但这些企业中的的员工需要在周边寻找居住地，企业中的中高层人员还将对高档住宅产生需求。这些居住需求和区域前景所带来的大量投资需求必将对周边的住宅市场产生重大影响。据了解，由于科技园二期总部基地的成功招商，附近的中高档项目已经迅速热销，与其一路之隔的加来小镇闻风而空，沉寂多年的北京国际花园到访量也大增，就连稍远一点的风格与林等项目也受益匪浅。
可以预见丰台不仅是未来北京市区住宅供应最充足的地区，也将是中、高档需求异常活跃的地区。因此大地顾问大胆预测：丰台未来几年的交易量将倍受瞩目，最有理由成为北京地产的另一匹黑马。
搜房网
预测八：关注奥运丰台，两大热点必成黑马
一、奥运板块领涨北京楼市
1、奥运板块泾渭分明，觊觎者分羹无望
经过三年的沉淀，奥运板块基本尘埃落定，随着道路交通以及场馆建设的日益推进，奥运板块在区位界定上可谓基本泾渭分明：正在修建地铁5号线的北苑路像一道隔离墙阻断了奥运板块“东进”的可能；西面由于八达岭高速的分隔，奥运概念的西进也就此了结；北面虽然可以向五环以外的清河一带延伸，但是由于环线概念的约束，奥运的核心区域实际上还是主要集中在奥林匹克公园西侧的四环至五环沿线一带。
奥运概念曾经被过度吵作，如今奥运板块的逐步清晰，周边的觊觎者只能“望奥兴叹”了。
2、供应日趋明朗，奥运前有限供应70万平米
从住宅新盘供应总量上看，目前该地区区域市场的总体供应量约在70万平方米以上。除奥运边缘地带的清河新城可能是个大盘和奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30万平米外，其余项目均为20万平方米以内的中小项目。新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线，如华源集团的华源*冠军城15万平米、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目16万平米、畅清园2期澳景花庭总建面8万平米、闻涛苑五期奥林PARK 5万平米、胜利饭店附小户型精装修项目懿品阁4.2万平米、澳立国际3.2万平米。
从商住供应看，目前该地区潜在供应为20万平方米以上，如嘉铭桐城临路3栋商住公寓，北辰绿色家园媒体村高层商住楼等。从商务配套看，在北京奥林匹克公园中心区内，共计15个单体项目，总占地约33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，规划用地性质为商业或文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。而根据规划，奥运公园中心区未来将显现的则是商务区。
3、基础投资2800亿，奥运概念吸引全国，地产黑马呼之欲出
城市的土地价值本来就不是自然形成的，市政基础设施投入的多少直接关系着土地价值和升值潜力高低。到2008年仅道路交通等基础设施国家就将投入2800亿元的资金到奥运板块这个弹丸之地，全面提升奥运地产的价值。再加上奥运商业配套和绿化工程的日趋完善，奥运板块必将成为北京人心目中的高品质社区。
同时由于奥运概念的国际化，这里也是中国21世纪最值得骄傲和瞩目的地方。因此大地顾问预测奥运地产也必然超越区域概念成为中国地产最值得瞩目的焦点。在有限的市场供应条件下，奥运黑马领涨北京地产指日可待。
二、丰台——暂时的落后蕴藏巨大的商机
1、暂时的落后不代表永远滞后
丰台地处北京西南，发展一直滞后，由于传统因素，丰台地区虽然同为北京市一区五园重点建设区域，（发展中的关村科技园区包括海淀园、昌平园、丰台园、北京电子城和北京经济技术开发区）。但是经过几年的建设发展，其它园区的地产市场已经相当成熟，而丰台科技园的状况却只相当于亦庄开发区4年前的状况。
但是，值得关注的是其它区域随着自身建设的快速发展，可开发的土地急剧下降，再加上交通瓶颈的约束，发展速度已经明显放缓。离丰台最近的京西地区的土地开发已经接近饱和，万柳地区不再有新的项目，四季青的土地也已经全部完成挂牌。这就造成北京西北部地区（如中关村）的购房范围开始向外偏移。虽然上地也是较为成熟的居住区，但是与西南四环相比较，交通、人文都有一定的差距。
因此，有远见的开发商开始纷纷盯上丰台这块潜力巨大的处女地。在2004年的土地招拍挂中，有288个项目通过了“831”大限，其中丰台地区就有22个项目，地上总开发面积为187万平方米。也就是说未来两年丰台地区将成为北京地产的主要供应区域，这个地区的落后是暂时的，不久这里就将为那些有预见性和有想象力的人带来巨大的收获！
2、丰台科技园的全面建设快速提升区域价值
丰台建设虽然滞后，但是这两年已经有了很大的发展。除市政建设的大规模投入外，丰台科技园区的成功规划和招商为区域经济的繁荣起到了更为直接的作用。丰台科技园是中关村科技园区一区五园之一。目前，产业基地一期已形成了以科技为主题的生产、生活、自然统一和谐的“花园式科技园”,入驻贝尔通信等高新技术企业1900余家。产业基地二期将全力打造北京首家Business park，总建筑面积100万平方米，此外二期还有配套的住宅总建筑面积为33万平方米，配套公建总建筑面积80万平方米。临四环路的公建区集中布置了办公、酒店、会议展示及消费娱乐等综合功能设施。三期占地2.11平方公里，以"中国国际汽车博览中心"为核心的科技新社区正在形成。
丰台科技园的成功规划，不仅带来了商业地产的繁荣，同时也为区域住宅市场的繁荣奠定了基础。落户丰台园的企业大都来自世界各地和全国各地，不但这些企业中的的员工需要在周边寻找居住地，企业中的中高层人员还将对高档住宅产生需求。这些居住需求和区域前景所带来的大量投资需求必将对周边的住宅市场产生重大影响。据了解，由于科技园二期总部基地的成功招商，附近的中高档项目已经迅速热销，与其一路之隔的加来小镇闻风而空，沉寂多年的北京国际花园到访量也大增，就连稍远一点的风格与林等项目也受益匪浅。
可以预见丰台不仅是未来北京市区住宅供应最充足的地区，也将是中、高档需求异常活跃的地区。因此大地顾问大胆预测：丰台未来几年的交易量将倍受瞩目，最有理由成为北京地产的另一匹黑马。
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