2004年岛城房价涨幅放缓 成交户数下降，成交单价上升9.93%
昨天，记者从有关部门获悉，2004年我市商品房交易继续保持繁荣局面，各类房产交易总成交84988套，房价仍然呈总体上扬趋势，但是涨幅趋缓。
据市房地产交易中心统计，2004年，各类房产交易总成交84988套，比去年增长10％；总成交面积1094．42万平方米，同比减少4％；总成交金额273．27亿元，同比增长22％。全年市场房价总趋势上扬，但增幅减缓。
均价增幅明显放缓
去年，市内四区商品房交易总成交17828套，比去年同期下降22％；总成交面积194．61万平方米，同比下降26％；总成交金额66．28亿元，同比下降20％。商品房交易平均价格3405．79元／平方米，同比增长9．12％，其中住宅成交16228套，成交面积154．28万平方米，成交金额48．16亿元。住宅交易平均价格3121．60元/平方米，同比增长9．93％。
有关专家分析，与2003年比较，市内四区商品住宅交易成交户数、面积与金额均有明显的下降，平均成交单价仅上升9．93％，增幅明显放缓，从长远看，这个增幅是个较合理的比值。从另一侧面可以看到，市内四区中低档商品房长期有效供给不足，市场处于饥渴状态，供求脱节矛盾突出，将明显影响市区房地产市场的健康发展。
北部成需求新热点
北部地区由于城市建设的发展以及缩小南北差距战略的实施，正在成为商品房交易市场上的新热点。市南区成交均价起伏略大，价位在6000至8000元/平方米之间浮动；市北、四方区价位在4000至5000元/平方米之间，较为平稳；李沧区则上升态势明显，由1月底的2452元/平方米，上升至12月底的3270元/平方米，每平方米涨818元，涨幅达33．35％。加上经济适用房数量，李沧区是本年度增量住房最多的区域，是市区经济适用住房和普通商品房的主要建设地。
本市居民购房占主流
曾经有人认为，外地购买力的大量涌入是抬升青岛房价的主要因素，但是根据市房地产交易中心的统计，2004年市内商品房交易中，本市居民购房为主流，占总成交套数的88．64％，由于房价过高及投资环境的影响等原因，外地来青购房仅占11．01％，境外购房更少，仅占0．35％。
从房型分类来看，去年成交占比例最大是70-100平方米/套的房型，占总成交套数的44．24％，同比下降2．03％；其次是100-150平方米/套的房型，占24.30％，同比增加1．19％。
财经日报 (记者 殷宝刚)
据市房地产交易中心统计，2004年，各类房产交易总成交84988套，比去年增长10％；总成交面积1094．42万平方米，同比减少4％；总成交金额273．27亿元，同比增长22％。全年市场房价总趋势上扬，但增幅减缓。
均价增幅明显放缓
去年，市内四区商品房交易总成交17828套，比去年同期下降22％；总成交面积194．61万平方米，同比下降26％；总成交金额66．28亿元，同比下降20％。商品房交易平均价格3405．79元／平方米，同比增长9．12％，其中住宅成交16228套，成交面积154．28万平方米，成交金额48．16亿元。住宅交易平均价格3121．60元/平方米，同比增长9．93％。
有关专家分析，与2003年比较，市内四区商品住宅交易成交户数、面积与金额均有明显的下降，平均成交单价仅上升9．93％，增幅明显放缓，从长远看，这个增幅是个较合理的比值。从另一侧面可以看到，市内四区中低档商品房长期有效供给不足，市场处于饥渴状态，供求脱节矛盾突出，将明显影响市区房地产市场的健康发展。
北部成需求新热点
北部地区由于城市建设的发展以及缩小南北差距战略的实施，正在成为商品房交易市场上的新热点。市南区成交均价起伏略大，价位在6000至8000元/平方米之间浮动；市北、四方区价位在4000至5000元/平方米之间，较为平稳；李沧区则上升态势明显，由1月底的2452元/平方米，上升至12月底的3270元/平方米，每平方米涨818元，涨幅达33．35％。加上经济适用房数量，李沧区是本年度增量住房最多的区域，是市区经济适用住房和普通商品房的主要建设地。
本市居民购房占主流
曾经有人认为，外地购买力的大量涌入是抬升青岛房价的主要因素，但是根据市房地产交易中心的统计，2004年市内商品房交易中，本市居民购房为主流，占总成交套数的88．64％，由于房价过高及投资环境的影响等原因，外地来青购房仅占11．01％，境外购房更少，仅占0．35％。
从房型分类来看，去年成交占比例最大是70-100平方米/套的房型，占总成交套数的44．24％，同比下降2．03％；其次是100-150平方米/套的房型，占24.30％，同比增加1．19％。
财经日报 (记者 殷宝刚)
