大鱼吃小鱼 真正的大开发商时代将在2005启动
2004年的地产界就已开始流传所谓“大鱼吃小鱼”一说，尽管遭到相当的批驳与置疑，但即使是持相反观点的人，也不得不承认眼下国内地产界的现状和国际经验数据间，为中国地产界大鳄的出现留足了想象空间。有人预测，地产界真正的大开发商时代将在２００５年正式启动
时势造英雄为什么是大开发商
相信吗，我国现有房企3万多家，他们中相当大部分年均开发面积竟不足2万平方米；另一方面，业内估算，我国房地产市场规模大致在7600亿，2004年有20%的增长，预计未来每年是15%到20%的增长。但即便是地产业老大万科，销售额也才区区65个亿，不到1%。
国外经验与市场集中度调查表明，10%到20%以规模开发住宅产品为主的大型房地产企业终将占据70%到80%的市场份额，而70%到80%以准确目标市场定位和特色化产品为主的中小房地产企业占领10%到20%的细分市场。
事实上，相当一批小公司渴望大企业的惠顾，如此才能保证手中资源的有效价值体现。为长远发展计，规模化公司也在寻求规模的进一步拓展。
规模造优势：怎么做大开发商
中小房企因资信程度较低，筹措资金相对困难，一部分住宅开发地块面积在20到30亩，有的只有几亩，项目规模和影响力受到局限。此外，规模小导致开发成本居高不下，在价格上实际难与大盘相争。
而规模开发已经成为大型房企的重要战略。规划设计人性化；户型多样性；环境形成景观群；规模效益使销售价格低于同质楼盘，并形成强大的从众效应；规模管理效应使公建利用率高，物业管理成本下降，减少业主的支出等。于是，大公司的楼盘渐渐成为市场上不自觉的选择，品牌效应在潜移默化中形成。
营销造市场：大开发商得到什么
品牌公司带给买房人的是什么？“房子出了问题知道找谁去。”目前国内房产开发大多采用项目制，有些小项目的确是房子卖完了，公司也就找不到了，出了问题，消费者真是不知道找谁去。
北京晨报
时势造英雄为什么是大开发商
相信吗，我国现有房企3万多家，他们中相当大部分年均开发面积竟不足2万平方米；另一方面，业内估算，我国房地产市场规模大致在7600亿，2004年有20%的增长，预计未来每年是15%到20%的增长。但即便是地产业老大万科，销售额也才区区65个亿，不到1%。
国外经验与市场集中度调查表明，10%到20%以规模开发住宅产品为主的大型房地产企业终将占据70%到80%的市场份额，而70%到80%以准确目标市场定位和特色化产品为主的中小房地产企业占领10%到20%的细分市场。
事实上，相当一批小公司渴望大企业的惠顾，如此才能保证手中资源的有效价值体现。为长远发展计，规模化公司也在寻求规模的进一步拓展。
规模造优势：怎么做大开发商
中小房企因资信程度较低，筹措资金相对困难，一部分住宅开发地块面积在20到30亩，有的只有几亩，项目规模和影响力受到局限。此外，规模小导致开发成本居高不下，在价格上实际难与大盘相争。
而规模开发已经成为大型房企的重要战略。规划设计人性化；户型多样性；环境形成景观群；规模效益使销售价格低于同质楼盘，并形成强大的从众效应；规模管理效应使公建利用率高，物业管理成本下降，减少业主的支出等。于是，大公司的楼盘渐渐成为市场上不自觉的选择，品牌效应在潜移默化中形成。
营销造市场：大开发商得到什么
品牌公司带给买房人的是什么？“房子出了问题知道找谁去。”目前国内房产开发大多采用项目制，有些小项目的确是房子卖完了，公司也就找不到了，出了问题，消费者真是不知道找谁去。
北京晨报
