公摊面积起纠纷 开发商多算公摊业主“找”回一半
■梗概
由于开发商违法多算公摊面积，业主打胜了撤销违法多算公摊面积的产权证官司后，再起诉要求开发商就违法多算的公摊面积进行退赔。近日，北京市第二中级法院终审判决，判令开发商按违法多算公摊面积数50%计算来退赔房款。
■详情
文先生等购房人，于2001年购买了开阳里六区13号楼房屋。该楼盘由金宏泰房地产公司开发。楼房竣工后，金宏泰房地产公司委托测绘部门对房屋面积进行了实测，在计算楼内各套建筑面积时，把地下二层人防工程的水箱间、简易洗消室等部分，作为公摊面积，分摊给全楼业主，并计入各套建筑面积。同时，将规划设计属于设备层兼自行车库的地下一层的部分面积，作为物业管理用房分摊。此外，开发商还变更规划设计把非封闭阳台建成封闭阳台，按阳台全面积计入房屋建筑面积。房管局根据开发商上报的测绘结果为业主们颁发了房屋产权证。文先生等18位业主认为开发商没有按照当初的合同约定以及国家有关规定测绘公摊面积，致使公摊面积增大，因此要求撤销产权证有关面积的部分内容。
打赢了本市首起业主因房屋面积缩水问题要求撤销产权证胜诉的行政案件的文先生等业主，再起诉要求开发商就违法多算的公摊面积进行退赔。这次，打官司要求退赔的业主增加到62户。丰台法院在一审判决中认为，关于公用建筑面积的分摊，业主们与开发商在合同中已经约定，应按合同约定的分摊。
但对具有存放自行车和设备层混合功能的部位面积，双方没有约定，且无如何分摊的相关规定。因此丰台法院为保护双方合法权益，根据公平原则，确认地下一层设备层兼自行车库部位的建筑面积按50%作为公用建筑面积由业主分摊。双方对按此标准核算公摊面积系数的处理方式不能达成一致。
62户业主不服丰台法院的一审判决，共同向市二中院提起上诉。二中院开庭审理，听取了业主们的陈述事实与不服一审判决的理由，并听取了开发商的意见。二中院审理后认为，考虑到相应设备在功能上确实是为全楼服务并由全体业主共同受益，根据谁受益谁负担的公平原则，原审法院确定地下一层设备层兼自行车库部位的建筑面积按50%作为公用建筑面积由业主分摊，并没有不当之处。因此，维持丰台法院的一审判决。
■提示
这起案件的判决结果，打破了公摊面积案件难告赢的“坚冰”。购房人只要团结起来，搜集到有利证据，就有可能让开发商把“侵吞”的公摊面积“吐”出来。而房地产有关管理部门前不久明确的房屋买卖按套内建筑面积计算的规定，只有很好地得到贯彻落实，才可能从根本上解决公摊面积问题上的无休止争议。
中新网
由于开发商违法多算公摊面积，业主打胜了撤销违法多算公摊面积的产权证官司后，再起诉要求开发商就违法多算的公摊面积进行退赔。近日，北京市第二中级法院终审判决，判令开发商按违法多算公摊面积数50%计算来退赔房款。
■详情
文先生等购房人，于2001年购买了开阳里六区13号楼房屋。该楼盘由金宏泰房地产公司开发。楼房竣工后，金宏泰房地产公司委托测绘部门对房屋面积进行了实测，在计算楼内各套建筑面积时，把地下二层人防工程的水箱间、简易洗消室等部分，作为公摊面积，分摊给全楼业主，并计入各套建筑面积。同时，将规划设计属于设备层兼自行车库的地下一层的部分面积，作为物业管理用房分摊。此外，开发商还变更规划设计把非封闭阳台建成封闭阳台，按阳台全面积计入房屋建筑面积。房管局根据开发商上报的测绘结果为业主们颁发了房屋产权证。文先生等18位业主认为开发商没有按照当初的合同约定以及国家有关规定测绘公摊面积，致使公摊面积增大，因此要求撤销产权证有关面积的部分内容。
打赢了本市首起业主因房屋面积缩水问题要求撤销产权证胜诉的行政案件的文先生等业主，再起诉要求开发商就违法多算的公摊面积进行退赔。这次，打官司要求退赔的业主增加到62户。丰台法院在一审判决中认为，关于公用建筑面积的分摊，业主们与开发商在合同中已经约定，应按合同约定的分摊。
但对具有存放自行车和设备层混合功能的部位面积，双方没有约定，且无如何分摊的相关规定。因此丰台法院为保护双方合法权益，根据公平原则，确认地下一层设备层兼自行车库部位的建筑面积按50%作为公用建筑面积由业主分摊。双方对按此标准核算公摊面积系数的处理方式不能达成一致。
62户业主不服丰台法院的一审判决，共同向市二中院提起上诉。二中院开庭审理，听取了业主们的陈述事实与不服一审判决的理由，并听取了开发商的意见。二中院审理后认为，考虑到相应设备在功能上确实是为全楼服务并由全体业主共同受益，根据谁受益谁负担的公平原则，原审法院确定地下一层设备层兼自行车库部位的建筑面积按50%作为公用建筑面积由业主分摊，并没有不当之处。因此，维持丰台法院的一审判决。
■提示
这起案件的判决结果，打破了公摊面积案件难告赢的“坚冰”。购房人只要团结起来，搜集到有利证据，就有可能让开发商把“侵吞”的公摊面积“吐”出来。而房地产有关管理部门前不久明确的房屋买卖按套内建筑面积计算的规定，只有很好地得到贯彻落实，才可能从根本上解决公摊面积问题上的无休止争议。
中新网
