个人集资建房进入实操 会员已够数 放弃公司制
倍受关注的北京首个个人集资建房终于度过概念争论阶段，步入了实操阶段。1月15日，此事件的发起者——于凌罡在北京工业大学附属中学的礼堂里，再次召开了工作会，会议分为上午的宣传会和下午的座谈会。据于凌罡的法律顾问——北京仁和律师事务所律师孟宪生透露，此次会上又发展了70多个会员，截止目前，会员人数已经将近300人，达到了个人集资建设的楼房可以承载的户数，但会员还将经过职业、经历以及支付能力等资格审查。
个人简介
于凌罡，联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，呼唤大家组织起来，成立“住宅合作社”，进行集资盖楼，让开发商靠边站。具体打算是联合500人，自己出资注册公司，然后再以公司名义，购买土地，设计施工，盖好房子，再“卖”给自己。在互联网上，众多网民都在抱怨房地产市场不规范，这种不规范产生的暴利让许多人买不起房子。于凌罡抛出“乌托邦”理想，列出了详细的建楼计划，得到许多人的支持，许多网友加入到他的行列中来，目前已有300多人有意向加入这个“住宅合作社”。
当初人们从于凌罡这个名字了解了个人集资建房，这种概念在被广泛关注的同时也引起巨大的争议。经历了概念普及阶段，孟宪生认为，个人集资建房进入到实际操作阶段。
“当初于凌罡想成立公司，走公司制来解决个人集资建房的主体问题，但公司就是赢利性的，因此，我建议，成立非赢利性的社团组织，走住宅合作社的方式来进行下去”，孟宪生说，于凌罡接受了他的建议。
“目前向民政部门的报批不存在问题了，关键取决于向建委报批这一关。”
建委的态度，孟宪生表示，尚不明朗。一方面从媒体上看到建设部等主管部门对个人集资建房很关注，但始终没有明确的态度；另一方面，从操作角度讲，由于他们还没有准备好相应的报批文件，因此，能否获批准仍是悬念。
个人集资建房的金融瓶径，孟宪生很乐观：“此前有商业银行表示给予贷款支持，不论是以商业贷款还是按揭贷款的形式，其实个人集资建房只有建造风险，银行能够控制资金的使用，便可放心放贷。”
就目前大家关心的选址和价格等问题，孟宪生透露，大致的位置锁定在北四环的健翔桥至四元桥之间，价格预计控制在每建筑平方米7500元以内，“这一成本控制将直接影响到拿地的价格”。
然而，最初人们冲动地振臂一呼，无疑将个人集资建房与高房价对立起来，也使人们的价格期望值高企。从目前个人集资建房透露的价格来看，价格的优势有几分，尚待市场的考验。同时，业内人士认为，人们的信任度和忠诚度、政府的审批以及人员的专业操作能力等，都是接下来个人集资建房要遇到的难题。
焦点房地产网
个人简介
于凌罡，联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，呼唤大家组织起来，成立“住宅合作社”，进行集资盖楼，让开发商靠边站。具体打算是联合500人，自己出资注册公司，然后再以公司名义，购买土地，设计施工，盖好房子，再“卖”给自己。在互联网上，众多网民都在抱怨房地产市场不规范，这种不规范产生的暴利让许多人买不起房子。于凌罡抛出“乌托邦”理想，列出了详细的建楼计划，得到许多人的支持，许多网友加入到他的行列中来，目前已有300多人有意向加入这个“住宅合作社”。
当初人们从于凌罡这个名字了解了个人集资建房，这种概念在被广泛关注的同时也引起巨大的争议。经历了概念普及阶段，孟宪生认为，个人集资建房进入到实际操作阶段。
“当初于凌罡想成立公司，走公司制来解决个人集资建房的主体问题，但公司就是赢利性的，因此，我建议，成立非赢利性的社团组织，走住宅合作社的方式来进行下去”，孟宪生说，于凌罡接受了他的建议。
“目前向民政部门的报批不存在问题了，关键取决于向建委报批这一关。”
建委的态度，孟宪生表示，尚不明朗。一方面从媒体上看到建设部等主管部门对个人集资建房很关注，但始终没有明确的态度；另一方面，从操作角度讲，由于他们还没有准备好相应的报批文件，因此，能否获批准仍是悬念。
个人集资建房的金融瓶径，孟宪生很乐观：“此前有商业银行表示给予贷款支持，不论是以商业贷款还是按揭贷款的形式，其实个人集资建房只有建造风险，银行能够控制资金的使用，便可放心放贷。”
就目前大家关心的选址和价格等问题，孟宪生透露，大致的位置锁定在北四环的健翔桥至四元桥之间，价格预计控制在每建筑平方米7500元以内，“这一成本控制将直接影响到拿地的价格”。
然而，最初人们冲动地振臂一呼，无疑将个人集资建房与高房价对立起来，也使人们的价格期望值高企。从目前个人集资建房透露的价格来看，价格的优势有几分，尚待市场的考验。同时，业内人士认为，人们的信任度和忠诚度、政府的审批以及人员的专业操作能力等，都是接下来个人集资建房要遇到的难题。
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