房产中介扩张提速 鸡年二手房市场来春早
根据往年的情况，春节过后的一个月时间内，二手房市场一般表现得比较淡，可一旦出了正月门，市场就开始慢慢复苏。但今年比较特殊，二手房市场启动特别早，这首先表在中介公司开门营业比往年提前一周，其次，客户的接待数量也较年前有明显增加。
记者从正月开门营业的几家中介公司了解到，租房客户在过年放假期间数量最多，不少本地求租住房的客户为赶在外地来青人员返青之前选房，抢先挑选房源。
先下手，房介“春来早”
正月初六，是新诚信房产新年第一天开张，记者在南京路店遇到了前来登记买房的张女士。张女士虽为非本市户口居民，但如今她已经在青岛安家落户，组建了自己的小家庭。经过这几年的努力工作，她手头上也有了一定的积蓄，所以今年她和丈夫打算买处小房子，在这个原本不属于自己的城市，做回真正的“青岛人”。
记者问她，为什么这么早就来中介找房时，她这样回答：“买房也要先下手为强，好几次我都错过了好机会。再说新年刚过，估计房价也不会有太大变化。”在过年七天假期光顾二手房中介的客户中，绝大多数都这种心态。“一年之计在于春，早买了房子早放心”，张女士坦言。
记者从各中介公司了解，春年前一段时间内，客户数量骤减。可能受忙年的影响，于是卖房的不急着卖了，买房的也无心买了，中介成交量明显降低。一些中介老板考虑到经营成本，决定提前一周歇业。可没有想的是，新年刚过去，往年大家还忙于走亲访友，而今年中介的生意不断上门，这是中介老板没有想到的。
开门红，鸡年市场旺
不断上门登记房源的客户和此起彼伏的电话铃声，让中介公司经营者乐坏了，“开门红”使他们对今年二手房市场增添了更多信心。记者采访了新诚信房产总经理翟玉军，上班第一天，他非常忙碌，除了到各个分店去拜年外，还要分析去年公司经纪人的销售业绩，以便今年合理地调配人员。
翟经理介绍到，一般每年年后总会有一个月左右，公司的业务不会太多，主要精力都集中在人员培训和房源收集。从去年开始，不仅是购房者就连卖房者都能很快进入角色，今年更无例外。开门第一天，不少老客户就来电话询问有无新房源，生怕错过好机会。另外，在李沧区刚刚成交一单租房业务，这对刚刚筹建起来的李沧区域分部来说是一个很好的开始。
记者也从岛城其他二手房中介公司了解到，鸡年新开张，各家店面皆是“开张大吉”。
火爆，中介扩张提速
二手房市场的持续火爆为中介企业的扩张奠定了基础。在过去的一年之间，除了21世纪不动产之外，顺驰置业、玛雅等一些新的品牌相继亮相，并且形成了迅速成长的态势。当然，本地成长起来的二手房中介品牌，如宜家居、青房置换、22世纪不动产等，开始了向周边城市扩张的步伐。
去年年底来到我市的玛雅房屋正是看好了岛城二手房市场巨大的发展空间，经过不断地调查，决定将山东总部设在我市。经过一段时间的经营，玛雅房屋有关负责人对较短时间内取得的成绩表示满意。正因为我市房屋市场的旺势，才会引来众多品牌中介进入。
雄鸡报晓，新年一个不错的开始，也昭示着鸡年的二手房市场会不断呈现新的业绩，当然更希望每个购房者能够圆自己的住房梦。薛雅方
友情提醒买房时留意房龄
在目前众多置业者当中，购房者主要考虑的还是房屋本身所处的地段、环境、交通状况等一系列因素。但是针对二手房来说，房龄问题也应该成为大家重视的一个置业因素。
资深房产经纪人认为，房产也有“保质期”，超过一定年限的二手房跟过时商品一样，价格必定会大打折扣。房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。
同时，房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地来消费，这决定了房产有其自己的一个“保质期”。当房屋折旧到一定程度的时候，其价值越来越小，但很多买卖双方并没有意识到房龄这个问题。
二手房房龄差异在银行贷款条件上就可见一斑。今年大部分银行都出台了对于1990年之前的二手房实行限贷的政策，对于房龄在5年以内的二手房最多可以贷到七成，5年至10年的二手房最多可以贷到六成，10年至15年的二手房最多只能五成。
因此，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄因素考虑在内，尤其是二手房投资人士。一方面可以避免因为折旧率太高而造成的损失；另一方面就是避免因房龄问题引起的贷款受阻。汪涛
青岛早报
记者从正月开门营业的几家中介公司了解到，租房客户在过年放假期间数量最多，不少本地求租住房的客户为赶在外地来青人员返青之前选房，抢先挑选房源。
先下手，房介“春来早”
正月初六，是新诚信房产新年第一天开张，记者在南京路店遇到了前来登记买房的张女士。张女士虽为非本市户口居民，但如今她已经在青岛安家落户，组建了自己的小家庭。经过这几年的努力工作，她手头上也有了一定的积蓄，所以今年她和丈夫打算买处小房子，在这个原本不属于自己的城市，做回真正的“青岛人”。
记者问她，为什么这么早就来中介找房时，她这样回答：“买房也要先下手为强，好几次我都错过了好机会。再说新年刚过，估计房价也不会有太大变化。”在过年七天假期光顾二手房中介的客户中，绝大多数都这种心态。“一年之计在于春，早买了房子早放心”，张女士坦言。
记者从各中介公司了解，春年前一段时间内，客户数量骤减。可能受忙年的影响，于是卖房的不急着卖了，买房的也无心买了，中介成交量明显降低。一些中介老板考虑到经营成本，决定提前一周歇业。可没有想的是，新年刚过去，往年大家还忙于走亲访友，而今年中介的生意不断上门，这是中介老板没有想到的。
开门红，鸡年市场旺
不断上门登记房源的客户和此起彼伏的电话铃声，让中介公司经营者乐坏了，“开门红”使他们对今年二手房市场增添了更多信心。记者采访了新诚信房产总经理翟玉军，上班第一天，他非常忙碌，除了到各个分店去拜年外，还要分析去年公司经纪人的销售业绩，以便今年合理地调配人员。
翟经理介绍到，一般每年年后总会有一个月左右，公司的业务不会太多，主要精力都集中在人员培训和房源收集。从去年开始，不仅是购房者就连卖房者都能很快进入角色，今年更无例外。开门第一天，不少老客户就来电话询问有无新房源，生怕错过好机会。另外，在李沧区刚刚成交一单租房业务，这对刚刚筹建起来的李沧区域分部来说是一个很好的开始。
记者也从岛城其他二手房中介公司了解到，鸡年新开张，各家店面皆是“开张大吉”。
火爆，中介扩张提速
二手房市场的持续火爆为中介企业的扩张奠定了基础。在过去的一年之间，除了21世纪不动产之外，顺驰置业、玛雅等一些新的品牌相继亮相，并且形成了迅速成长的态势。当然，本地成长起来的二手房中介品牌，如宜家居、青房置换、22世纪不动产等，开始了向周边城市扩张的步伐。
去年年底来到我市的玛雅房屋正是看好了岛城二手房市场巨大的发展空间，经过不断地调查，决定将山东总部设在我市。经过一段时间的经营，玛雅房屋有关负责人对较短时间内取得的成绩表示满意。正因为我市房屋市场的旺势，才会引来众多品牌中介进入。
雄鸡报晓，新年一个不错的开始，也昭示着鸡年的二手房市场会不断呈现新的业绩，当然更希望每个购房者能够圆自己的住房梦。薛雅方
友情提醒买房时留意房龄
在目前众多置业者当中，购房者主要考虑的还是房屋本身所处的地段、环境、交通状况等一系列因素。但是针对二手房来说，房龄问题也应该成为大家重视的一个置业因素。
资深房产经纪人认为，房产也有“保质期”，超过一定年限的二手房跟过时商品一样，价格必定会大打折扣。房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。
同时，房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地来消费，这决定了房产有其自己的一个“保质期”。当房屋折旧到一定程度的时候，其价值越来越小，但很多买卖双方并没有意识到房龄这个问题。
二手房房龄差异在银行贷款条件上就可见一斑。今年大部分银行都出台了对于1990年之前的二手房实行限贷的政策，对于房龄在5年以内的二手房最多可以贷到七成，5年至10年的二手房最多可以贷到六成，10年至15年的二手房最多只能五成。
因此，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄因素考虑在内，尤其是二手房投资人士。一方面可以避免因为折旧率太高而造成的损失；另一方面就是避免因房龄问题引起的贷款受阻。汪涛
青岛早报
