今年春节北京楼市为何如此冷清 百姓预期房价下降
春节是中国人传统的节日，转眼间节日已过，但节日味道却依然浓烈。在人们的衣、食、住、行中，“住”仍然为人们最关心、最重要的消费领域。在节前，曾有业内人士预言，被压抑的购房需求将在春节假日释放，春节楼市必定再度升温。
从往年的春节楼市看，这个预言是正确的，也是毫无悬念的。原因已有业内人士进行了分析：同“五一”和“十一”的概念不同，春节是全家人团聚的时候，老百姓多数会在此期间进行集中和高端消费。春节期间购房者的心态有几点比较突出：春节多为一家团聚，在购房这样的生活大事上，全家可以集体考察楼盘，交换意见，集中商讨，决策更容易在此期间产生；春节的假期较长，可以在对感兴趣的区域、楼盘多看、多比较，达到最终满意的效果；春节期间开发商针对假日会推出相应的优惠措施和优惠活动，在此期间购房会获得意外的实惠；春节前一般家庭都会获得一笔比较可观的年终收入，在经济上比较富足的情况下常常会选择如购房、购车等高端消费。
节日喜气熏染着京城楼市，假日购房消费热潮在今年隆冬的北京却没有蔓延。在春节期间，记者随机采访了一些售楼处，发现绝大多数都关门歇业了，少数开门的也是人流稀疏，今年的京城楼市并没有如预期的火起来。楼市冷清的原因外因：今年春节新盘供应量明显低于往年
据本报一项截至春节前的北京市春节期间新开盘楼盘数量统计来看，今年春节新盘供应量明显低于往年。
在日前举行的一次房地产论坛上，协成行董事长王晓航对此做出了评析。他表示，春节期间并非销售旺季。他介绍说，根据协成行以往的统计，从春节期间的销售交易额来看，与三四月份和“金九银十”这两个京城房地产市场传统黄金销售期相比，还是有相当差距。但是春节期间购房交易的“成交率”还是相当高的，春节购房族以长期关注楼市的成熟型购房者和北京人为主，他们的购房目的性很强，往往是长期关注某一楼盘，只是由于春节购房时间充裕、效率更高或有多种的优惠措施，才选择在此时完成购房交易。
在前几年，北京楼盘的销售旺季虽然在三四月份和九十月份，但是春节期间也不失为一个优惠和高效率购房的好时机。但是今年的春节楼市是个例外，无论是存量房、尾房还是将在春季亮相的新盘，其数量可谓少之又少，所以如果选择今年春节去购房的话，实际的选择和考虑并不很多。
金网络副总经理杨强宏表示，这主要是由以下二点原因造成的：
首先，今年春节以前的房子卖得相当快。由于受宏观土地、加息政策的影响和整体需求量的持续利好增长，去年北京楼市的购买力相当强劲。绝大多数楼盘一经推出，都会在较短的时间里消化八成以上。以往在“金九银十”档期及年底档期新推出的楼盘，在转年的春节正好是一个黄金销售时间。而比如像国美第一城I期这样在元旦档期推出的盘，几乎半个月的时间就销售告罄。
其次，受“8.31”大限的影响，使得今年新盘集中亮相的节奏往后推迟。所以可以在春节期间就开始进入市场的项目，比往年大大减少。288个大限中过关的项目，大部分取得销售许可证和必要的开发周期导致绝大多数新盘只能在去年8月份以后进入市场。
因此，春节时段正是刚刚过去一年的老盘消化得差不多和新盘集中供应期未到的“青黄不接”时期。
此时，市场供应大多数是一些大盘的后期存量房和小盘的尾房，开发商为了尽快回笼资金、投入新的开发期，往往会用打折、实物或旅游回馈等多种方式，推动这些少量存量房的销售。因此，如果春节期间购房，更适合那些长期关注某一个楼盘的购房人，在对特定的“心仪已久”的楼盘的区位、户型长期关注的前提下，此时会有相当的优惠机会。而如果此前并没有持续关注楼市信息的购房人，一般不会在此时出手购房，因为存量房少、新盘供应廖廖无几，加之没有信息积累的冲动性购房风险较大。但这部分人群会先看一看、逛一逛，多掌握一些楼市信息，抢占未来买房的“先机”。
内因：“买房追涨”的弦变松了？
回顾2004年，从年初开始的房价上涨之说如一块石子投进了平静的水面，激起了层层的波纹，2004年的房市可以用“疯狂”两个字来形容，从2004年初的房价上涨的预言开始流传到年终及后半年的房价狂涨，对于想买房的老百姓来说，就像用一只看不见的手不断地扯紧他们脆弱的神经，这根张紧的弦终于在2004年底和2005年初的时候变松了。
变松的主要原因就是房地产主管部门开始对种种传言进行“拔乱反正”，从2004年后半年开始，建设部等房地产主管部门终于发出了他们权威的声音，把房价上涨同业内的不良炒作联系起来，在政府有关部门的重压下，种种房价上涨的传言开始归于平息，此后建委等部门公布的北京市今后几年的住宅产业发展规划向人们展示了美好的房地产发展前景，年终的各种统计数据也表明北京市今后几年房产供应量还是比较充裕的，最近市发改委有关负责人公开表示“2004年，北京市商品住宅价格涨得稍微快了一点，2005年房价涨幅将有所下降，而且今年政府要通过信息公开的方式平抑市场价格”，不仅给了今年北京地产业未来发展的一个信号?也给了想要买房的老百姓一个含金量很高的信心。
业内人士分析，目前影响北京房价的因素主要有三：建筑成本、供求关系以及人们的心理预期。
从成本来看，去年原材料价格的大幅上涨、搬迁费用的提高等，都在一定程度上拉动了房价的上涨。但为了争夺市场，房地产商一定会适当压缩高额利润。同时，北京的商品住宅将持续保持充足的供应。
自国家颁布“8.31”土地政策后，北京通过筛选的项目有288个，累计建筑面积达4300多万平方米，这已经能够满足近两三年内的需求。而且，目前没有通过筛选的项目建筑面积累计有6000多万平方米，它们可以通过挂牌等方式进行转让，其中大部分都可用在商品住宅的建设上。2004年房价明显上涨与人们的心理预期也有很大关系，房地产商与消费者间处于明显的信息不对称状态，房地产商的言论、政府的政策是造成人们心理预期提高的重要原因。
而来自政府的声音是，今后要把政策稳定下来，同时增加政策的透明度，把可以供应和准备供应的土地信息公开，通过更广泛的渠道让更多的人了解供应信息，只有这样才能避免那些不必要的担心和恐慌，从而让房价更稳定。同时也提倡老百姓买房要根据自己的实际需求和承受能力，不要为了投资而急于买房。
来自专家的声音也给了消费者信心：国务院发展研究中心金融研究所副所长易宪容最近指出，2005年北京楼市房价肯定不会涨。他认为，根据官方统计，去年北京房价的上涨幅度仅为3.7%，所以楼价飞涨完全是由开发商操纵制造的假象。尽管去年实行了新的土地政策，但供应量仍很充足，今年的新项目数量不会减少。同时，目前购房高潮已出现下降趋势，去年的高基数使得今年的上涨几率变得很小。政府加大调控力度，以及利率的变化，都会促使房价下降。
一些业内专家也指出，今年房价将理性回落，其幅度在3%-5%。去年楼价上涨很大程度上是消费者非理性抢购造成的，需求释放提前放量，今年将会疲软。同时，房贷门槛提高，利率继续上调的趋势，都会放慢消费者的购买步伐，而且出租市场租金下滑的现状也会抑制投资行为。从世界范围看，我国房价水平已高出太多，所以今年政府控制房地产的细节政策会更多，使房价回落到合理水平。
专家们建议，消费者有迫切需求时再考虑购房，选房要视自身经济实力，经济条件不好可以先选择租房。投资房产绝对不是“保险箱”，要理性分析才能避免被开发商所迷惑。
有意思的是，与政府和专家的意见相反，开发商依然对今年楼价的涨幅非常乐观。据有关资料，国美第一城营销总监潘庆生日前对媒体表示：“今年房价一定会涨，整体幅度在8%-10%。”他认为，去年的“8.31土地大限”，使中小企业短期内激活项目难度加大，推出新项目将会出现断档期。另外，购房需求量仍然很大，销售势头旺盛，特别是中档住宅项目的需求量膨胀加快。最后，随着奥运临近，基本设施和交通环境日益完善，必然会促使房价上升。而且，北京地区的房价上涨空间巨大，不会出现上海、广州那样的泡沫现象，整体增长会非常平稳。从涨幅势头看，依然是东部区域最为迅猛，其次是北部和南部。
“恒定派”仍在观望
在京城房市中，有一批人可称得上是“恒定派”，他们主要由一些对价格比较敏感的需求群体构成，他们的特点也很鲜明：买房基本只买经济适用房或二手经济适用房。
从表面上看，今年春节楼市不热似乎跟他们无关，但实际上他们消化了为数不小的购房大军。按理说，目前2005年新开盘经济适用房目前已经基本售罄，二手经济适用房价格随着购买大军的日益扩大会不断上涨，会使这批人被迫购买南城一些价格相差不多的商品房，但春节南城楼市的冷清显示了他们仍在观望。
他们的观望依据什么？记者采访了“链家”机构市场部总监宫萍，她认为“恒定派”的观望有一定道理：因为分析显示，2005年经济适用房将适度放量上市，并且价格将持续平稳。
她表示，根据北京统计局的统计资料显示，2000年总共销售经济适用房14924套，这就意味着到2005年这些经济适用房表面上均有资格以市场价格进行交易。但是，是否真的如此呢？其实不然，据相关统计资料分析，2000年销售的经济适用房一部分是预售，一部分是可以当年入住，根据2004年5月20日出台的经济适用房上市规定，必须“住满”5年(按产权证或契税完税凭证的时间开始计算)的才允许按市场价格出售，也就意味着真正能够上市的应该明显小于1万套。因此2005年二手经济适用房的供给量应该会适度放量，但其价格仍然将趋稳，每平米3600元以下依然是交易的主流。
价格趋稳主要是因为：首先需求群体对价格比较敏感。据调查，从目前购买二手经济适用房的人群来看，主要是一些中低收入家庭，他们对房产价格因素比较敏感。虽然住满5年的二手经济适用房要按市场成交价的10%补交综合地价款，有一部分出售者会将这部分费用变相转移到房价中；但是，二手经济适用房的购买者并不会迎合出售者的意图，一方面是因为自身的价格承受能力并不是很强，另一方面就是随着北京新建经济适用房的增多，虽然这些项目并不能缓解目前紧缺的供需矛盾，但是在利益权衡过程中，必然会使一部分购买二手经济适用房的人向新房转移。如果出售者真是将综合地价款让购买方承担，可能会出现“有价无市”的局面。
另外，新计税出台也有利平抑经济适用房价格。自2005年2月1日起，北京二手房将实现新的税收规定。宫萍认为，税收新规的出台，将使得“指导价格”更具现实市场指导意义。由于新的二手房交易计税价格将参照“指导价格”：若合同成交价格高于“指导价格”仍将按合同成交价格征税，如果合同成交价格低于“指导价格”则按“指导价格”作为核定的基数征收税款。这样，必将使买卖双方更知晓、关注“指导价格”，使得“指导价格”所代表的真实市场价格信息能够在市场上更广为传播，买卖双方之间的价格信息不对称也会得到疏通，也将改变一些经济适用房利用买方不熟悉市场行情胡乱提价而导致部分经济适用房交易价格偏离其真实市场价值的现状，进而增强了买方在讨价还价中的力量。这样，势必有助于经济适用房的价格更加平稳。
投资收益偏低也使得投资者持房观望。在众多可以上市交易的二手经济适用房之中，有相当一部分是用于投资目的的，但是从实际的经济适用房投资收益来看，并不是特别的理想。举个例子，某人2000年在回龙观购买了一套面积为90平方米的经济适用房，原购房价为2600元／平方米，总共花费购房款约23.4万元，一次性付款，并花费了3.51万元装修。2005年2月，他的经济适用房便符合“住满”5年，可按市场价进行出售交易。目前回龙观地区的二手房市场价约为3650元／平方米，他出售这套房屋，需缴纳0.5‰的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价1.5%的代理费及1500元的中保权证代办费，则他出售此套房屋扣除相关成本后，投资收益率可达7.42%。
正是因为出售者需要补交10%的地价款，使得投资者的投资收益明显偏低，如果按照年收益来计算，他的收益率才1.5%左右，从而让更多的投资者并不想急于出手。如果他通过贷款完成置业，贷款8成，20年，采用等额本息还款，则其投资收益率为16.24%，即使如此，其年收益率也没有达到预期的效果。
因此，新出台的政策及利益的权衡，使得“恒定派”仍在观望。
从2005年春节的楼市冷清我们可以看出三点：对老百姓来说，地产业的走势更明朗化了；老百姓买房更理性了；房价更平稳了，因此，它可能更像是件好事。
北京现代商报
从往年的春节楼市看，这个预言是正确的，也是毫无悬念的。原因已有业内人士进行了分析：同“五一”和“十一”的概念不同，春节是全家人团聚的时候，老百姓多数会在此期间进行集中和高端消费。春节期间购房者的心态有几点比较突出：春节多为一家团聚，在购房这样的生活大事上，全家可以集体考察楼盘，交换意见，集中商讨，决策更容易在此期间产生；春节的假期较长，可以在对感兴趣的区域、楼盘多看、多比较，达到最终满意的效果；春节期间开发商针对假日会推出相应的优惠措施和优惠活动，在此期间购房会获得意外的实惠；春节前一般家庭都会获得一笔比较可观的年终收入，在经济上比较富足的情况下常常会选择如购房、购车等高端消费。
节日喜气熏染着京城楼市，假日购房消费热潮在今年隆冬的北京却没有蔓延。在春节期间，记者随机采访了一些售楼处，发现绝大多数都关门歇业了，少数开门的也是人流稀疏，今年的京城楼市并没有如预期的火起来。楼市冷清的原因外因：今年春节新盘供应量明显低于往年
据本报一项截至春节前的北京市春节期间新开盘楼盘数量统计来看，今年春节新盘供应量明显低于往年。
在日前举行的一次房地产论坛上，协成行董事长王晓航对此做出了评析。他表示，春节期间并非销售旺季。他介绍说，根据协成行以往的统计，从春节期间的销售交易额来看，与三四月份和“金九银十”这两个京城房地产市场传统黄金销售期相比，还是有相当差距。但是春节期间购房交易的“成交率”还是相当高的，春节购房族以长期关注楼市的成熟型购房者和北京人为主，他们的购房目的性很强，往往是长期关注某一楼盘，只是由于春节购房时间充裕、效率更高或有多种的优惠措施，才选择在此时完成购房交易。
在前几年，北京楼盘的销售旺季虽然在三四月份和九十月份，但是春节期间也不失为一个优惠和高效率购房的好时机。但是今年的春节楼市是个例外，无论是存量房、尾房还是将在春季亮相的新盘，其数量可谓少之又少，所以如果选择今年春节去购房的话，实际的选择和考虑并不很多。
金网络副总经理杨强宏表示，这主要是由以下二点原因造成的：
首先，今年春节以前的房子卖得相当快。由于受宏观土地、加息政策的影响和整体需求量的持续利好增长，去年北京楼市的购买力相当强劲。绝大多数楼盘一经推出，都会在较短的时间里消化八成以上。以往在“金九银十”档期及年底档期新推出的楼盘，在转年的春节正好是一个黄金销售时间。而比如像国美第一城I期这样在元旦档期推出的盘，几乎半个月的时间就销售告罄。
其次，受“8.31”大限的影响，使得今年新盘集中亮相的节奏往后推迟。所以可以在春节期间就开始进入市场的项目，比往年大大减少。288个大限中过关的项目，大部分取得销售许可证和必要的开发周期导致绝大多数新盘只能在去年8月份以后进入市场。
因此，春节时段正是刚刚过去一年的老盘消化得差不多和新盘集中供应期未到的“青黄不接”时期。
此时，市场供应大多数是一些大盘的后期存量房和小盘的尾房，开发商为了尽快回笼资金、投入新的开发期，往往会用打折、实物或旅游回馈等多种方式，推动这些少量存量房的销售。因此，如果春节期间购房，更适合那些长期关注某一个楼盘的购房人，在对特定的“心仪已久”的楼盘的区位、户型长期关注的前提下，此时会有相当的优惠机会。而如果此前并没有持续关注楼市信息的购房人，一般不会在此时出手购房，因为存量房少、新盘供应廖廖无几，加之没有信息积累的冲动性购房风险较大。但这部分人群会先看一看、逛一逛，多掌握一些楼市信息，抢占未来买房的“先机”。
内因：“买房追涨”的弦变松了？
回顾2004年，从年初开始的房价上涨之说如一块石子投进了平静的水面，激起了层层的波纹，2004年的房市可以用“疯狂”两个字来形容，从2004年初的房价上涨的预言开始流传到年终及后半年的房价狂涨，对于想买房的老百姓来说，就像用一只看不见的手不断地扯紧他们脆弱的神经，这根张紧的弦终于在2004年底和2005年初的时候变松了。
变松的主要原因就是房地产主管部门开始对种种传言进行“拔乱反正”，从2004年后半年开始，建设部等房地产主管部门终于发出了他们权威的声音，把房价上涨同业内的不良炒作联系起来，在政府有关部门的重压下，种种房价上涨的传言开始归于平息，此后建委等部门公布的北京市今后几年的住宅产业发展规划向人们展示了美好的房地产发展前景，年终的各种统计数据也表明北京市今后几年房产供应量还是比较充裕的，最近市发改委有关负责人公开表示“2004年，北京市商品住宅价格涨得稍微快了一点，2005年房价涨幅将有所下降，而且今年政府要通过信息公开的方式平抑市场价格”，不仅给了今年北京地产业未来发展的一个信号?也给了想要买房的老百姓一个含金量很高的信心。
业内人士分析，目前影响北京房价的因素主要有三：建筑成本、供求关系以及人们的心理预期。
从成本来看，去年原材料价格的大幅上涨、搬迁费用的提高等，都在一定程度上拉动了房价的上涨。但为了争夺市场，房地产商一定会适当压缩高额利润。同时，北京的商品住宅将持续保持充足的供应。
自国家颁布“8.31”土地政策后，北京通过筛选的项目有288个，累计建筑面积达4300多万平方米，这已经能够满足近两三年内的需求。而且，目前没有通过筛选的项目建筑面积累计有6000多万平方米，它们可以通过挂牌等方式进行转让，其中大部分都可用在商品住宅的建设上。2004年房价明显上涨与人们的心理预期也有很大关系，房地产商与消费者间处于明显的信息不对称状态，房地产商的言论、政府的政策是造成人们心理预期提高的重要原因。
而来自政府的声音是，今后要把政策稳定下来，同时增加政策的透明度，把可以供应和准备供应的土地信息公开，通过更广泛的渠道让更多的人了解供应信息，只有这样才能避免那些不必要的担心和恐慌，从而让房价更稳定。同时也提倡老百姓买房要根据自己的实际需求和承受能力，不要为了投资而急于买房。
来自专家的声音也给了消费者信心：国务院发展研究中心金融研究所副所长易宪容最近指出，2005年北京楼市房价肯定不会涨。他认为，根据官方统计，去年北京房价的上涨幅度仅为3.7%，所以楼价飞涨完全是由开发商操纵制造的假象。尽管去年实行了新的土地政策，但供应量仍很充足，今年的新项目数量不会减少。同时，目前购房高潮已出现下降趋势，去年的高基数使得今年的上涨几率变得很小。政府加大调控力度，以及利率的变化，都会促使房价下降。
一些业内专家也指出，今年房价将理性回落，其幅度在3%-5%。去年楼价上涨很大程度上是消费者非理性抢购造成的，需求释放提前放量，今年将会疲软。同时，房贷门槛提高，利率继续上调的趋势，都会放慢消费者的购买步伐，而且出租市场租金下滑的现状也会抑制投资行为。从世界范围看，我国房价水平已高出太多，所以今年政府控制房地产的细节政策会更多，使房价回落到合理水平。
专家们建议，消费者有迫切需求时再考虑购房，选房要视自身经济实力，经济条件不好可以先选择租房。投资房产绝对不是“保险箱”，要理性分析才能避免被开发商所迷惑。
有意思的是，与政府和专家的意见相反，开发商依然对今年楼价的涨幅非常乐观。据有关资料，国美第一城营销总监潘庆生日前对媒体表示：“今年房价一定会涨，整体幅度在8%-10%。”他认为，去年的“8.31土地大限”，使中小企业短期内激活项目难度加大，推出新项目将会出现断档期。另外，购房需求量仍然很大，销售势头旺盛，特别是中档住宅项目的需求量膨胀加快。最后，随着奥运临近，基本设施和交通环境日益完善，必然会促使房价上升。而且，北京地区的房价上涨空间巨大，不会出现上海、广州那样的泡沫现象，整体增长会非常平稳。从涨幅势头看，依然是东部区域最为迅猛，其次是北部和南部。
“恒定派”仍在观望
在京城房市中，有一批人可称得上是“恒定派”，他们主要由一些对价格比较敏感的需求群体构成，他们的特点也很鲜明：买房基本只买经济适用房或二手经济适用房。
从表面上看，今年春节楼市不热似乎跟他们无关，但实际上他们消化了为数不小的购房大军。按理说，目前2005年新开盘经济适用房目前已经基本售罄，二手经济适用房价格随着购买大军的日益扩大会不断上涨，会使这批人被迫购买南城一些价格相差不多的商品房，但春节南城楼市的冷清显示了他们仍在观望。
他们的观望依据什么？记者采访了“链家”机构市场部总监宫萍，她认为“恒定派”的观望有一定道理：因为分析显示，2005年经济适用房将适度放量上市，并且价格将持续平稳。
她表示，根据北京统计局的统计资料显示，2000年总共销售经济适用房14924套，这就意味着到2005年这些经济适用房表面上均有资格以市场价格进行交易。但是，是否真的如此呢？其实不然，据相关统计资料分析，2000年销售的经济适用房一部分是预售，一部分是可以当年入住，根据2004年5月20日出台的经济适用房上市规定，必须“住满”5年(按产权证或契税完税凭证的时间开始计算)的才允许按市场价格出售，也就意味着真正能够上市的应该明显小于1万套。因此2005年二手经济适用房的供给量应该会适度放量，但其价格仍然将趋稳，每平米3600元以下依然是交易的主流。
价格趋稳主要是因为：首先需求群体对价格比较敏感。据调查，从目前购买二手经济适用房的人群来看，主要是一些中低收入家庭，他们对房产价格因素比较敏感。虽然住满5年的二手经济适用房要按市场成交价的10%补交综合地价款，有一部分出售者会将这部分费用变相转移到房价中；但是，二手经济适用房的购买者并不会迎合出售者的意图，一方面是因为自身的价格承受能力并不是很强，另一方面就是随着北京新建经济适用房的增多，虽然这些项目并不能缓解目前紧缺的供需矛盾，但是在利益权衡过程中，必然会使一部分购买二手经济适用房的人向新房转移。如果出售者真是将综合地价款让购买方承担，可能会出现“有价无市”的局面。
另外，新计税出台也有利平抑经济适用房价格。自2005年2月1日起，北京二手房将实现新的税收规定。宫萍认为，税收新规的出台，将使得“指导价格”更具现实市场指导意义。由于新的二手房交易计税价格将参照“指导价格”：若合同成交价格高于“指导价格”仍将按合同成交价格征税，如果合同成交价格低于“指导价格”则按“指导价格”作为核定的基数征收税款。这样，必将使买卖双方更知晓、关注“指导价格”，使得“指导价格”所代表的真实市场价格信息能够在市场上更广为传播，买卖双方之间的价格信息不对称也会得到疏通，也将改变一些经济适用房利用买方不熟悉市场行情胡乱提价而导致部分经济适用房交易价格偏离其真实市场价值的现状，进而增强了买方在讨价还价中的力量。这样，势必有助于经济适用房的价格更加平稳。
投资收益偏低也使得投资者持房观望。在众多可以上市交易的二手经济适用房之中，有相当一部分是用于投资目的的，但是从实际的经济适用房投资收益来看，并不是特别的理想。举个例子，某人2000年在回龙观购买了一套面积为90平方米的经济适用房，原购房价为2600元／平方米，总共花费购房款约23.4万元，一次性付款，并花费了3.51万元装修。2005年2月，他的经济适用房便符合“住满”5年，可按市场价进行出售交易。目前回龙观地区的二手房市场价约为3650元／平方米，他出售这套房屋，需缴纳0.5‰的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价1.5%的代理费及1500元的中保权证代办费，则他出售此套房屋扣除相关成本后，投资收益率可达7.42%。
正是因为出售者需要补交10%的地价款，使得投资者的投资收益明显偏低，如果按照年收益来计算，他的收益率才1.5%左右，从而让更多的投资者并不想急于出手。如果他通过贷款完成置业，贷款8成，20年，采用等额本息还款，则其投资收益率为16.24%，即使如此，其年收益率也没有达到预期的效果。
因此，新出台的政策及利益的权衡，使得“恒定派”仍在观望。
从2005年春节的楼市冷清我们可以看出三点：对老百姓来说，地产业的走势更明朗化了；老百姓买房更理性了；房价更平稳了，因此，它可能更像是件好事。
北京现代商报
