最高司法解释加大房贷风险 多家银行变相提房贷门槛
本报讯(记者
唐保胜)
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2005年1月1日起施行，该规定第六条明确表示：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”该司法解释的出台无疑加大了银行房贷业务的风险。记者在采访中获悉，我市多家银行已经“变相”提高了房贷门槛，以应对潜在的风险。
第二房屋产权成“准贷证”
攒够首付，贷款按揭买房一直是岛城多数市民贷款买房的主要方式，但是很多想要按揭贷款买房的市民可能无法取得贷款。
面对该司法解释对房贷市场带来的风险，岛城多家银行不再提供以往的贷款按揭买房方式，而是要求借款人必须提供第二套本人房屋产权方可予以贷款。这对于首次购房，费尽干辛万苦之后攒足了购房的首付款正准备创建自己的新家的人来说，无疑当头泼了一瓢冷水。
对此，岛城某银行负责人士表示，“这也是我们的无奈乏举，因为该司法解释的规定使得银行追讨欠款的权力，对房贷抵押物的处置权被悬置了!银行没办法拍卖那些只拥有一套住房的欠款人的房子。也就是说如果贷款购买了‘生活必需的房屋’，一旦发生恶意欠贷的情况，我们可能面临难以执行的局面。即使我们作了第二套房产产权的规定，如果借款人在还款过程中将已经拥有的房产卖掉，借款人在出现财务状况发生恶化而影响贷款的按期归还的情况时我们也无法对房屋进行处置。所以这也只是一个权宜之计。”
嫌贫爱富?
即使你有钱，但是你没有稳定的收入和优良的个人资信，你也将面临无法按揭买房的窘境。
随着该司法解释的出台，岛城各家银行纷纷加强了对想贷款买房的客户的资信和收入来源的审查力度。对于收入比较稳定、工资水平波动不大、欠款风险比较小的稳定的行业如公务员、医护人员、教师、执业律师等，他们的借款门槛会相对较低。据记者采访了解，多家银行对这些行业的优质客户仍然执行按揭首付20％的比例，而对其他一些收入不是很稳定的流动性行业的借款人，多数银行将首付比例提高到了30％。
个人的资信高低也成了银行是否给与贷款的重要依据。在现在个人信用信息库建立尚未完善的情况下，各家银行将通过借款人的言谈举止、水电煤气费是否及时交付等一些渠道审核客户的信贷水平，对于诚信度不高的一些客户，即使你有钱，银行也将不给予贷款。
在多数银行纷纷提高房贷门槛的同时，招商银行却按兵不动。招商银行青岛分行总经理郭少泉表示，该司法解释对招行的住房贷款不会产生很大的影响，招行不会抬高住房贷款的门槛。郭少全表示，“招行已经在法律上找到了规避风险的法律条文。”但是是何法律条文我们不得而知。
据了解，房贷门槛的提高，将会对很多未购房者造成极大的不公平，要购房的市民可能会面临无路可贷的窘境，甚至会形成贫富分化进一步拉大的可能。
摘自：财经日报
第二房屋产权成“准贷证”
攒够首付，贷款按揭买房一直是岛城多数市民贷款买房的主要方式，但是很多想要按揭贷款买房的市民可能无法取得贷款。
面对该司法解释对房贷市场带来的风险，岛城多家银行不再提供以往的贷款按揭买房方式，而是要求借款人必须提供第二套本人房屋产权方可予以贷款。这对于首次购房，费尽干辛万苦之后攒足了购房的首付款正准备创建自己的新家的人来说，无疑当头泼了一瓢冷水。
对此，岛城某银行负责人士表示，“这也是我们的无奈乏举，因为该司法解释的规定使得银行追讨欠款的权力，对房贷抵押物的处置权被悬置了!银行没办法拍卖那些只拥有一套住房的欠款人的房子。也就是说如果贷款购买了‘生活必需的房屋’，一旦发生恶意欠贷的情况，我们可能面临难以执行的局面。即使我们作了第二套房产产权的规定，如果借款人在还款过程中将已经拥有的房产卖掉，借款人在出现财务状况发生恶化而影响贷款的按期归还的情况时我们也无法对房屋进行处置。所以这也只是一个权宜之计。”
嫌贫爱富?
即使你有钱，但是你没有稳定的收入和优良的个人资信，你也将面临无法按揭买房的窘境。
随着该司法解释的出台，岛城各家银行纷纷加强了对想贷款买房的客户的资信和收入来源的审查力度。对于收入比较稳定、工资水平波动不大、欠款风险比较小的稳定的行业如公务员、医护人员、教师、执业律师等，他们的借款门槛会相对较低。据记者采访了解，多家银行对这些行业的优质客户仍然执行按揭首付20％的比例，而对其他一些收入不是很稳定的流动性行业的借款人，多数银行将首付比例提高到了30％。
个人的资信高低也成了银行是否给与贷款的重要依据。在现在个人信用信息库建立尚未完善的情况下，各家银行将通过借款人的言谈举止、水电煤气费是否及时交付等一些渠道审核客户的信贷水平，对于诚信度不高的一些客户，即使你有钱，银行也将不给予贷款。
在多数银行纷纷提高房贷门槛的同时，招商银行却按兵不动。招商银行青岛分行总经理郭少泉表示，该司法解释对招行的住房贷款不会产生很大的影响，招行不会抬高住房贷款的门槛。郭少全表示，“招行已经在法律上找到了规避风险的法律条文。”但是是何法律条文我们不得而知。
据了解，房贷门槛的提高，将会对很多未购房者造成极大的不公平，要购房的市民可能会面临无路可贷的窘境，甚至会形成贫富分化进一步拉大的可能。
摘自：财经日报
