“限时代卖” “现金收房”噱头还是陷阱？
“限时代卖”幌子诱人
目前，我市的二手房市场成交活跃，一些人出于各种原因急于出售手中二手房——如：购买新房资金不足、经商资金周转不灵、家人看病急需用钱等，因此，针对那些急于变现的客户，“限时代卖”这一业务不久前应运出现在青岛二手房市场上。
所谓“限时代卖”，即客户登记房源时，中介公司与客户签订代卖协约，并支付给客户1000—2000元的保证金，在限定时间（一或二个月）内将客户的房产售出。若在限定时间内没能将房源销售出去，中介将放弃此房源的代理销售权，保证金将会作为对客户的经济补偿。“限时代卖”业务，往往要求房主将房产证原件“押”在中介处，并由中介公司对业主的房子进行估价，相对而言，这个价格一般要低于市场价。
“现金收房”陷阱暗藏
在限定的时间内将房屋卖出，不然赔给卖房者保证金，这成了“限时代卖”吸引消费者的最大卖点，但是这种方式也受到业内人士的质疑。
玛雅房屋加盟总部负责人孙会军在接受本报记者采访时指出，“限时代卖”对中介而言，最大好处在于可以有效地锁定房源，有利于房源签署，为中介公司吸收更多的房源；但当“限时代卖”被某些中介发挥后，却成了现金收房赚取差价的工具，即“限时代卖”的房源卖不出去时，中介公司就会采取现金收购的方式来赚取差价；因此玛雅房屋坚决拒绝“限时代卖”这种方式。
目前，大多数购房者对二手房交易操作流程的具体细节还不十分熟悉。这使一些中介乘机钻了空子，利用购房者缺少交易经验又急于出售的这种不成熟心理，打出现金收房的噱头吸引消费者上钩，这种表面一手交钱、一手交房，看似钱房两清的简单交易，实际上却是不法中介吃差价、非法牟取暴利的一种手段。这种方式，不但严重扰乱房屋中介市场的正常秩序，同时，也降低了整个房屋中介行业的信誉度。
二手房交易，如果业主开的房价合理，在大中介公司很快就能成交，根本无需借助什么支付保证金的“限时代卖”。而如果业主开的价格较高，或者房屋本身需求性不高，不论什么方式代卖往往都难以成交。
提醒品牌中介交易保障
消费者在进行二手房交易时，首先应该选择规模较大的品牌中介公司，这样才能够保证交易快捷、安全。其次在签订合同前，应注意中介公司服务是否规范，如存在中介代理交易不透明、买卖双方不见面、对具体的销售价格及销售期限含糊其辞等情况，则应慎重交易。只有选择正规的、信誉好的房屋中介才能给予购房者真正的保障。
另外，千万不要接受一手交钱一手交房的“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价。因此，买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖契约》。
青岛晚报
目前，我市的二手房市场成交活跃，一些人出于各种原因急于出售手中二手房——如：购买新房资金不足、经商资金周转不灵、家人看病急需用钱等，因此，针对那些急于变现的客户，“限时代卖”这一业务不久前应运出现在青岛二手房市场上。
所谓“限时代卖”，即客户登记房源时，中介公司与客户签订代卖协约，并支付给客户1000—2000元的保证金，在限定时间（一或二个月）内将客户的房产售出。若在限定时间内没能将房源销售出去，中介将放弃此房源的代理销售权，保证金将会作为对客户的经济补偿。“限时代卖”业务，往往要求房主将房产证原件“押”在中介处，并由中介公司对业主的房子进行估价，相对而言，这个价格一般要低于市场价。
“现金收房”陷阱暗藏
在限定的时间内将房屋卖出，不然赔给卖房者保证金，这成了“限时代卖”吸引消费者的最大卖点，但是这种方式也受到业内人士的质疑。
玛雅房屋加盟总部负责人孙会军在接受本报记者采访时指出，“限时代卖”对中介而言，最大好处在于可以有效地锁定房源，有利于房源签署，为中介公司吸收更多的房源；但当“限时代卖”被某些中介发挥后，却成了现金收房赚取差价的工具，即“限时代卖”的房源卖不出去时，中介公司就会采取现金收购的方式来赚取差价；因此玛雅房屋坚决拒绝“限时代卖”这种方式。
目前，大多数购房者对二手房交易操作流程的具体细节还不十分熟悉。这使一些中介乘机钻了空子，利用购房者缺少交易经验又急于出售的这种不成熟心理，打出现金收房的噱头吸引消费者上钩，这种表面一手交钱、一手交房，看似钱房两清的简单交易，实际上却是不法中介吃差价、非法牟取暴利的一种手段。这种方式，不但严重扰乱房屋中介市场的正常秩序，同时，也降低了整个房屋中介行业的信誉度。
二手房交易，如果业主开的房价合理，在大中介公司很快就能成交，根本无需借助什么支付保证金的“限时代卖”。而如果业主开的价格较高，或者房屋本身需求性不高，不论什么方式代卖往往都难以成交。
提醒品牌中介交易保障
消费者在进行二手房交易时，首先应该选择规模较大的品牌中介公司，这样才能够保证交易快捷、安全。其次在签订合同前，应注意中介公司服务是否规范，如存在中介代理交易不透明、买卖双方不见面、对具体的销售价格及销售期限含糊其辞等情况，则应慎重交易。只有选择正规的、信誉好的房屋中介才能给予购房者真正的保障。
另外，千万不要接受一手交钱一手交房的“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价。因此，买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖契约》。
青岛晚报
