北京“内部认购”被叫停 开发商八种违规行为将公示
开发企业八种违规行为查实后将在企业信用系统公示，记者昨天从市建委了解到，八种违规行为的第一条就是未取得预售许可证擅自收取预付款，即俗称“内部认购”。
所谓“内部认购”，是开发商在取得预售许可证之前放号认购，“内部认购”时的房价每平方米通常要比开盘后的价格低一两百元，也容易买到理想的楼层和户型，但由于尚未得到相关部门核准，消费者购买后风险较大，有可能无法顺利取得房产证。
市建委负责人告诉记者，从下月起，北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)将及时向社会公布五类信息：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表在网上已预订和已签约房屋的标志；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。
为了使购房人及时了解最新预售房屋的情况，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，要对项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告，一天后开发企业方可领取预售许可证。而开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会。 这位负责人同时表示，商品期房的认购主体不得随意变更，通过新的管理系统可以对商品房认购书联机备案，这样可以有效地限制少数人通过认购房号达到炒房的目的。
开发企业八种违规行为
一、未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动；
二、预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房；
三、预售商品房时，未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况；
四、商品房预售合同网上签约后，未在规定期限内按规定程序进行预售登记；
五、开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房合同（即一房多售）；
六、预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人；
七、开发企业将已预售商品房又抵押；
八、预售商品住宅未按套内建筑面积计价。
《北京日报》
所谓“内部认购”，是开发商在取得预售许可证之前放号认购，“内部认购”时的房价每平方米通常要比开盘后的价格低一两百元，也容易买到理想的楼层和户型，但由于尚未得到相关部门核准，消费者购买后风险较大，有可能无法顺利取得房产证。
市建委负责人告诉记者，从下月起，北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)将及时向社会公布五类信息：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表在网上已预订和已签约房屋的标志；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。
为了使购房人及时了解最新预售房屋的情况，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，要对项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告，一天后开发企业方可领取预售许可证。而开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会。 这位负责人同时表示，商品期房的认购主体不得随意变更，通过新的管理系统可以对商品房认购书联机备案，这样可以有效地限制少数人通过认购房号达到炒房的目的。
开发企业八种违规行为
一、未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动；
二、预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房；
三、预售商品房时，未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况；
四、商品房预售合同网上签约后，未在规定期限内按规定程序进行预售登记；
五、开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房合同（即一房多售）；
六、预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人；
七、开发企业将已预售商品房又抵押；
八、预售商品住宅未按套内建筑面积计价。
《北京日报》
