业内人士论2004青岛十强房地产开发企业评选
2004年青岛十强房地产开发企业综合评选活动日前揭晓。本次评选对于全面了解青岛房地产开发企业的实力及整个行业的发展水平，有着十分重要的意义。因此，备受社会各界关注。
为了透视这次十强评选的价值和意义，廓清青岛地产行业前行的方向和目标，我们约请了部分业内人士就此次评选畅所欲言，发表看法，以期能促进更多的地产企业进一步反思，从而不断进步、提高。———编者
程序“阳光”透明
海信地产副总经理 矫文清
这次十强评选，首先增加了评选之前的公示和多渠道的投诉途径，将评选过程置于社会舆论与广大消费者的共同参与监督下进行，增加了评选的透明度和公正性，放大了十强的影响力。
科学的评价体系使得十强荣誉的含金量大大提高。各项指标均从各个角度说明十强企业的经营状况。在这样的评价体系下参选，未选上的企业能够清醒地认识到与同行之间的距离，而获选的十强企业会更加珍惜荣誉和品牌形象，规范经营，保持领先地位。
倡导企业对社会和城市的贡献意识，作为城市运营的积极参与者，自成立十年以来，海信地产一直强调自己对社会的贡献和责任。今年的十强评选中海信地产的“经营税及附加”指标排名居前，这是我们引以为荣的，这也起到了十强评选对规范经营、依法纳税企业的正面激励效果。
通过2004年十强房地产开发企业评选，我们相信在政府部门公平公正、科学有序的管理之下，品牌企业将会获得更加有益的发展空间和发展环境，在青岛发展出省内著名、甚至是国内知名的房地产强势品牌企业。
彰显诚信风向
浩华不动产 周玉真
中国消费者协会统计的数据显示，全国商品房买卖合同纠纷的投诉比去年上升了24.5％，成为十大消费投诉热点之一，其中关于商品房质量纠纷占投诉总数的51％。其实，在消费者心态愈加理性，市场日趋规范的今天，房地产行业所面临着的一大瓶颈就是开发商的诚信度和社会公信力问题。此次房地产开发局发起的青岛十强房地产企业的评选从一个层面也是在向社会倡导一种诚信经营的开发理念。
近年来，社会呼唤开发商增强社会责任意识和公益精神的呼声越来越高。因此，这就要求开发商不仅要在产品开发和创新上尽力雕琢，更要坚持用诚信去开拓市场，把重诺当作竞争的砝码，这是立足市场的第一要义。可喜的是我们看到青岛房地产界的一些有识之士正在用诚信和质量构筑一个和谐的房地产市场，为岛城人民居住环境的改善尽一份绵薄之力。我们希望有更多的这类活动，推动房地产市场更加规范有序。
检测品牌运营
银海世邦房产顾问有限公司总经理 李欣阳
当前的房地产业竞争已经由地域竞争发展为区域、国内、甚至是国际竞争。只有拥有品牌的房地产企业才能实现资本的区域操作甚至国际运作。品牌地产所具备的品牌效应和行业影响力就是其隶属企业的核心竞争力，品牌地产正在引发并持续提升着地产业的竞争激烈程度和优胜劣汰速度。而在品牌制胜的房地产开发时代，房地产的功能价值已经不再局限于基本的生活和投资等硬性需求，更多的追求于地产的意义，地产的附加值等软性需求。
品牌地产使得行业终端消费群体和中间消费群体对产品的选择有了更多的针对性和指向性，更可以为项目的销售额度带来质的飞跃，使得地产行业得以延续品牌效应带来的优胜劣汰、良性发展和可持续发展。因此，本次“十强”评选从企业的开发业绩、销售回款等各个方面对青岛的地产企业进行了一次综合检测，而且更重要的是还考察了地产企业的社会责任意识等软环境。这些行为最终目的就是落实在敦促企业提高品牌运营的自觉性和积极性上。
评选科学务实
青岛方厚房地产顾问有限公司 孙洪霞
2004年青岛房地产开发企业综合评选已经揭晓。我们欣喜地发现，本届评选与往届有了很大的飞跃：朝着更加科学、务实的评价体系迈出了可喜的一步，特别是本届评价指标中加上了对参评企业的社会贡献与诚信建设等软环境的考察。目前的房地产开发还不是一个十分成熟完善的市场，这有行业自身发展的特点，也与相应部门的管理缺位，以及市场评价体系的不完整有着很大的关联。本次“十强”评选虽然还是沿袭以往的参评模式：以数字为主要参考，但却加重了对企业社会贡献度等软指标的考察比重，成为一大亮点，也体现了青岛对地产企业的市场评价体系逐步完善与成熟。
促进企业成长
天泰集团执行总裁 张斌
青岛地产“十强”的评选是对青岛房地产行业的一次整体梳理，我认为，这次综合评选的价值和意义就在于树立了一批地产界的先进和典型，促使更多的企业向其看齐，实现共同成长提高。
这次评选考察了参评企业的开发量、销售回款等软性方面的因素，必然会给今后的地产开发带来些许启示，比如开发商开发的产品必须适合当地居民的居住习惯，引领当地住宅建造的水平，必须能够大幅度改善人居条件，能够影响当地的居住文化，必须符合当地政府的整体规划，推动当地的城市化进程。因此天泰创立了“为人类创造美好生活环境”的企业使命。这更多的是体现在致力于建造当地的住宅典范，致力于营造和谐社区的典范等方面，从而使天泰永久保持诚信、守法、健康、奉献、令人尊敬的企业形象。
折射行业差距
青岛大为置业咨询有限公司总经理 魏鉴刚
2004青岛“十强”房地产开发企业新鲜出炉。虽然本次评选没有确定“十强”企业的详细排名，但大家还是可以从各项数据清晰地看出，城建、海信、中房、天泰这四家在岛城经营多年的老牌地产企业明显处于第一梯队。
2003年排名前10位的企业，有五家落选2004年“十强”，仔细分析，应在意料之中；而新入选的五家企业，竟有四家来自于郊区五市，却在预想之外，在以数字为唯一评判标准的“十强”评选中，其入选恰恰印证了岛城2004年郊区楼市的发展态势，只能用飞跃来形容。但反观这些青岛地产的“十杰”，我们却遗憾地发现其中没有一家企业的销售额超过10亿元，而这个数字在与青岛相当的二线城市里并不算高。
毋庸讳言，青岛“十强”房地产开发企业的评选，客观公正，具有行业权威性；但同时我们也要看到，如同往年一样，“十强”的评选并不完全以综合实力为参照指标，对于房地产这种建设及销售周期超过一年的特殊商品，用年度数字来衡量，本身就存在着一定的误差因素，这也是造成不少入选企业只能“各领风骚一两年”的重要原因。只有那些土地储备充足，年度计划制定合理的企业，才能在每年的评选中始终榜上有名。
相关：2004青岛房地产开发企业十强名单
周建亮 刘海亮 宫福和摄
《青岛日报》
为了透视这次十强评选的价值和意义，廓清青岛地产行业前行的方向和目标，我们约请了部分业内人士就此次评选畅所欲言，发表看法，以期能促进更多的地产企业进一步反思，从而不断进步、提高。———编者
程序“阳光”透明
海信地产副总经理 矫文清
这次十强评选，首先增加了评选之前的公示和多渠道的投诉途径，将评选过程置于社会舆论与广大消费者的共同参与监督下进行，增加了评选的透明度和公正性，放大了十强的影响力。
科学的评价体系使得十强荣誉的含金量大大提高。各项指标均从各个角度说明十强企业的经营状况。在这样的评价体系下参选，未选上的企业能够清醒地认识到与同行之间的距离，而获选的十强企业会更加珍惜荣誉和品牌形象，规范经营，保持领先地位。
倡导企业对社会和城市的贡献意识，作为城市运营的积极参与者，自成立十年以来，海信地产一直强调自己对社会的贡献和责任。今年的十强评选中海信地产的“经营税及附加”指标排名居前，这是我们引以为荣的，这也起到了十强评选对规范经营、依法纳税企业的正面激励效果。
通过2004年十强房地产开发企业评选，我们相信在政府部门公平公正、科学有序的管理之下，品牌企业将会获得更加有益的发展空间和发展环境，在青岛发展出省内著名、甚至是国内知名的房地产强势品牌企业。
彰显诚信风向
浩华不动产 周玉真
中国消费者协会统计的数据显示，全国商品房买卖合同纠纷的投诉比去年上升了24.5％，成为十大消费投诉热点之一，其中关于商品房质量纠纷占投诉总数的51％。其实，在消费者心态愈加理性，市场日趋规范的今天，房地产行业所面临着的一大瓶颈就是开发商的诚信度和社会公信力问题。此次房地产开发局发起的青岛十强房地产企业的评选从一个层面也是在向社会倡导一种诚信经营的开发理念。
近年来，社会呼唤开发商增强社会责任意识和公益精神的呼声越来越高。因此，这就要求开发商不仅要在产品开发和创新上尽力雕琢，更要坚持用诚信去开拓市场，把重诺当作竞争的砝码，这是立足市场的第一要义。可喜的是我们看到青岛房地产界的一些有识之士正在用诚信和质量构筑一个和谐的房地产市场，为岛城人民居住环境的改善尽一份绵薄之力。我们希望有更多的这类活动，推动房地产市场更加规范有序。
检测品牌运营
银海世邦房产顾问有限公司总经理 李欣阳
当前的房地产业竞争已经由地域竞争发展为区域、国内、甚至是国际竞争。只有拥有品牌的房地产企业才能实现资本的区域操作甚至国际运作。品牌地产所具备的品牌效应和行业影响力就是其隶属企业的核心竞争力，品牌地产正在引发并持续提升着地产业的竞争激烈程度和优胜劣汰速度。而在品牌制胜的房地产开发时代，房地产的功能价值已经不再局限于基本的生活和投资等硬性需求，更多的追求于地产的意义，地产的附加值等软性需求。
品牌地产使得行业终端消费群体和中间消费群体对产品的选择有了更多的针对性和指向性，更可以为项目的销售额度带来质的飞跃，使得地产行业得以延续品牌效应带来的优胜劣汰、良性发展和可持续发展。因此，本次“十强”评选从企业的开发业绩、销售回款等各个方面对青岛的地产企业进行了一次综合检测，而且更重要的是还考察了地产企业的社会责任意识等软环境。这些行为最终目的就是落实在敦促企业提高品牌运营的自觉性和积极性上。
评选科学务实
青岛方厚房地产顾问有限公司 孙洪霞
2004年青岛房地产开发企业综合评选已经揭晓。我们欣喜地发现，本届评选与往届有了很大的飞跃：朝着更加科学、务实的评价体系迈出了可喜的一步，特别是本届评价指标中加上了对参评企业的社会贡献与诚信建设等软环境的考察。目前的房地产开发还不是一个十分成熟完善的市场，这有行业自身发展的特点，也与相应部门的管理缺位，以及市场评价体系的不完整有着很大的关联。本次“十强”评选虽然还是沿袭以往的参评模式：以数字为主要参考，但却加重了对企业社会贡献度等软指标的考察比重，成为一大亮点，也体现了青岛对地产企业的市场评价体系逐步完善与成熟。
促进企业成长
天泰集团执行总裁 张斌
青岛地产“十强”的评选是对青岛房地产行业的一次整体梳理，我认为，这次综合评选的价值和意义就在于树立了一批地产界的先进和典型，促使更多的企业向其看齐，实现共同成长提高。
这次评选考察了参评企业的开发量、销售回款等软性方面的因素，必然会给今后的地产开发带来些许启示，比如开发商开发的产品必须适合当地居民的居住习惯，引领当地住宅建造的水平，必须能够大幅度改善人居条件，能够影响当地的居住文化，必须符合当地政府的整体规划，推动当地的城市化进程。因此天泰创立了“为人类创造美好生活环境”的企业使命。这更多的是体现在致力于建造当地的住宅典范，致力于营造和谐社区的典范等方面，从而使天泰永久保持诚信、守法、健康、奉献、令人尊敬的企业形象。
折射行业差距
青岛大为置业咨询有限公司总经理 魏鉴刚
2004青岛“十强”房地产开发企业新鲜出炉。虽然本次评选没有确定“十强”企业的详细排名，但大家还是可以从各项数据清晰地看出，城建、海信、中房、天泰这四家在岛城经营多年的老牌地产企业明显处于第一梯队。
2003年排名前10位的企业，有五家落选2004年“十强”，仔细分析，应在意料之中；而新入选的五家企业，竟有四家来自于郊区五市，却在预想之外，在以数字为唯一评判标准的“十强”评选中，其入选恰恰印证了岛城2004年郊区楼市的发展态势，只能用飞跃来形容。但反观这些青岛地产的“十杰”，我们却遗憾地发现其中没有一家企业的销售额超过10亿元，而这个数字在与青岛相当的二线城市里并不算高。
毋庸讳言，青岛“十强”房地产开发企业的评选，客观公正，具有行业权威性；但同时我们也要看到，如同往年一样，“十强”的评选并不完全以综合实力为参照指标，对于房地产这种建设及销售周期超过一年的特殊商品，用年度数字来衡量，本身就存在着一定的误差因素，这也是造成不少入选企业只能“各领风骚一两年”的重要原因。只有那些土地储备充足，年度计划制定合理的企业，才能在每年的评选中始终榜上有名。
相关：2004青岛房地产开发企业十强名单
周建亮 刘海亮 宫福和摄
《青岛日报》
