网上实名登记停止转按揭等举措 青岛严控炒房平抑房价
炒房号、炒楼花等市场投机行为生存空间将减少。今天记者从青岛市建设部门获悉，为了控制房价增长，该市决定采取多项措施遏制各种炒房行为，并将建立房地产市场预警机制。
据青岛市房地产开发管理局有关负责人介绍，目前，青岛市住房建设不足，供求矛盾问题仍未解决，房价 增长较快，市民购房压力较重。2004年全市商品房销售均价为2845元/平方米，同比增长11%；其中市内四区销售均价4384元/平方米，同比增长11%。然而市场上还存在着炒房号、炒楼花等投机行为。据了解，在一些热门楼盘开建以前，有些个人或中介为了炒房，交上几千元的定金或者干脆付上几万元的首付款，将房屋买下，等楼盘建好后再转手，以此赚取利润，每套房子可赚数万元甚至十几万元，有的为了炒房甚至一次买下多套。这就在一定程度上导致房价上涨。
为此，青岛市决定将严控炒房列为房地产行业监管重点，今年将借鉴上海、杭州等城市的先进经验，通过实行商品房销售网上实名登记、停止转按揭、限制期房转让、恢复征收商品房转让个人所得税、规范开发项目转让等多项措施，使炒房的成本与风险加大。例如，目前房价较高的崂山区，已开始针对部分二手房按房屋增值部分的20%征收转让个人所得税。另外，防止企业在项目建设之前通过股权转让等方式炒作土地，规范开发项目转让，开发企业转让项目须足额支付土地出让金和城市基础设施配套费，投入开发建设的资金达到总投资25%以上，以遏制炒地皮、炒楼花的现象；实行预售许可和销售合同备案制度，实现网上售房和实名登记，动态监控交易行为，杜绝违规预销售和“缺斤短两”、“一房两售”、“炒卖房号”等现象。
据介绍，该市还将借鉴外地经验，以项目和楼盘表为核心，建立青岛市房地产市场信息系统和预警预报体系，加强房地产市场现状及运行情况的研究和监控，完善青岛房地产市场的预测机制、重要情况预报机制和重大变化预警机制，进行房地产景气指数、价格走向的分析研究，加强政府对房地产市场发展周期规律的分析，增强政府宏观调控能力，发挥政府对产业发展的指导作用，引导理性投资和消费，并力争预警系统今年上半年开始运行。
据青岛市房地产开发管理局有关负责人介绍，目前，青岛市住房建设不足，供求矛盾问题仍未解决，房价 增长较快，市民购房压力较重。2004年全市商品房销售均价为2845元/平方米，同比增长11%；其中市内四区销售均价4384元/平方米，同比增长11%。然而市场上还存在着炒房号、炒楼花等投机行为。据了解，在一些热门楼盘开建以前，有些个人或中介为了炒房，交上几千元的定金或者干脆付上几万元的首付款，将房屋买下，等楼盘建好后再转手，以此赚取利润，每套房子可赚数万元甚至十几万元，有的为了炒房甚至一次买下多套。这就在一定程度上导致房价上涨。
为此，青岛市决定将严控炒房列为房地产行业监管重点，今年将借鉴上海、杭州等城市的先进经验，通过实行商品房销售网上实名登记、停止转按揭、限制期房转让、恢复征收商品房转让个人所得税、规范开发项目转让等多项措施，使炒房的成本与风险加大。例如，目前房价较高的崂山区，已开始针对部分二手房按房屋增值部分的20%征收转让个人所得税。另外，防止企业在项目建设之前通过股权转让等方式炒作土地，规范开发项目转让，开发企业转让项目须足额支付土地出让金和城市基础设施配套费，投入开发建设的资金达到总投资25%以上，以遏制炒地皮、炒楼花的现象；实行预售许可和销售合同备案制度，实现网上售房和实名登记，动态监控交易行为，杜绝违规预销售和“缺斤短两”、“一房两售”、“炒卖房号”等现象。
据介绍，该市还将借鉴外地经验，以项目和楼盘表为核心，建立青岛市房地产市场信息系统和预警预报体系，加强房地产市场现状及运行情况的研究和监控，完善青岛房地产市场的预测机制、重要情况预报机制和重大变化预警机制，进行房地产景气指数、价格走向的分析研究，加强政府对房地产市场发展周期规律的分析，增强政府宏观调控能力，发挥政府对产业发展的指导作用，引导理性投资和消费，并力争预警系统今年上半年开始运行。
