两会：黄奇帆代表阐述房地产市场过热3大特征
重庆市常务副市长黄奇帆代表在审议政府工作报告中说，目前在局部地方出现的房地产过热现象值得关注，但并不能因为局部过热而影响全国的房地产开发。
黄奇帆代表认为，要确定一个地方房地产是否过热，应该有一个标准，不然就无法正确区别和定性，更无法指导当地的房地产开发。他说，可以从三个方面来区别当地的房地产是否过热。一是房地产投入是否超过整个城市固定资产投资的25%，如果超过就不太正常。二是看城市人均住房面积有多少，如果城市里人均住房面积超过了30平方米，还在大量开发房地产，则这个城市的房地产不正常。三是看平均房屋价格是多少，他认为在一个城市里，1平方米房价应该与有正当职业的群体人均月工资相当；如果单位面积房价远远高于在职职工工资月平均数，则这个城市的房地产不正常。
黄奇帆认为，出现局部地方房地产过热的原因是多方面的，但也与我国的房屋分配制度改革超越了某个阶段有关。他说过去我们是计划经济，职工都在单位分房。后来没有经过中间过度和平稳转换，就直接到了商品房时期，这样就造成大量单位职工既分不到房，短时间内也买不起房。这不仅在一定程度上影响了社会稳定，也制约了房地产事业发展。
黄奇帆说，在这个特殊阶段适当搞一些集资房、廉租房等是必要的，但必须把好四个关口。一是严格按照国家的土地政策；二是建房规费适当减免；三是控制对象，不能出现一人两套的情况；四是价格不能太高和太低，应该在商品房价格的30%到60%之间。
中新网 文/杜宇 陈敏
黄奇帆代表认为，要确定一个地方房地产是否过热，应该有一个标准，不然就无法正确区别和定性，更无法指导当地的房地产开发。他说，可以从三个方面来区别当地的房地产是否过热。一是房地产投入是否超过整个城市固定资产投资的25%，如果超过就不太正常。二是看城市人均住房面积有多少，如果城市里人均住房面积超过了30平方米，还在大量开发房地产，则这个城市的房地产不正常。三是看平均房屋价格是多少，他认为在一个城市里，1平方米房价应该与有正当职业的群体人均月工资相当；如果单位面积房价远远高于在职职工工资月平均数，则这个城市的房地产不正常。
黄奇帆认为，出现局部地方房地产过热的原因是多方面的，但也与我国的房屋分配制度改革超越了某个阶段有关。他说过去我们是计划经济，职工都在单位分房。后来没有经过中间过度和平稳转换，就直接到了商品房时期，这样就造成大量单位职工既分不到房，短时间内也买不起房。这不仅在一定程度上影响了社会稳定，也制约了房地产事业发展。
黄奇帆说，在这个特殊阶段适当搞一些集资房、廉租房等是必要的，但必须把好四个关口。一是严格按照国家的土地政策；二是建房规费适当减免；三是控制对象，不能出现一人两套的情况；四是价格不能太高和太低，应该在商品房价格的30%到60%之间。
中新网 文/杜宇 陈敏
