崂山区城阳区黄岛区 青岛近郊三区新盘数多量大
崂山区、城阳区和黄岛区虽然人们习惯性将它们划归于郊区，但这3个区近年来地青岛房地产市场上却是举足轻重。2004年，这3个区域在青岛楼市上可谓是各领风骚。2005年，这3个区域会有什么样的表现呢？
青岛崂山区：高档住宅区扩容
崂山区作为高档居住区较市南区具有更纯粹的意义。的确，有了大海，有了青山，还有什么区域的居住环境好于崂山呢？以天泰·馥香谷为代表的一批高档楼盘林立在香港东路边，再加上东海路上成片的别墅区，崂山区成为名副其实的高档居住区。但一直以来，崂山高档居住区域范围并没有得到很好的扩张。
2005年，一批不位于崂山区传统居住区域的房地产项目将会出现，如沙子口的山海天别墅，李沙路上的环宇·中北崂项目，这些东部新盘将让崂山房地产在更大范围内，诠释着青岛高档地产的概念。
据介绍，2005年崂山区房地产的价位将会出现三个层次。石老人以西的沿海地段，价格将在 1万元／平方米以上；海尔路中段的价位将会在8000元／平方米以上；李沙路及沙子口地产的价格将会在3500元／平方米到4500元／平方米之间。据业内人士分析，2005年崂山区的总开发量将在50万平方米左右。
热点地段
海尔路中段
这个区域将是崂山区未来几年的开发热点，新楼盘将以写字楼为主，总开发面积不一定很大，但崂山区志在提升人气，在区管委周边建设高档办公区的想法，将让该区域的写字楼盘受到追捧。
香港东路区域
无论是麦岛附近的亚麦山城，香港东路上的中宇颐城，还是石老人附近的山水名园二期，香港东路周边注定是高档楼盘聚集区。业内人士透露说，几个项目尚未正式开盘，现在已经出现超额预订的局面。这种情况下，房价的抬升是不可避免的了。
青岛城阳区：打出国际化牌
流亭国际机场所在地，外资企业的密集地，这让城阳地产这几年一直在酝酿国际化牌，2005年，这张王牌可能会正式打出。百福国际山庄、千禧国际村、天泰·汉城区等项目让城阳地产的 2005年洋味十足。而且这几个楼盘的规模都较大，集中推出，将会在2005年楼市上掀起又一轮的城阳热。再加上城阳区中心的几个项目，应该说2005年城阳区的楼盘量还是很充足的。
据介绍，城阳地产2005年的入市体量将在100万平方米以内，价格一般在4500元／平方米上下。别墅、大户型公寓占了一定比重。
热点地段
惜福镇
崂山边宜人的自然环境，再加上便利的交通，为外籍购买者和第二住宅需求群体青睐。2005年，该区域集中了数个大盘，包括千禧国际村、百福国际山庄、盛世家园三期，城阳东部房产热就在眼前。
三○八国道周边
三○八国道是城阳连接青岛的最便利通道，虽然今年这里的楼盘数量并不算多，但有天泰·汉城区和山水嘉园两个大盘足矣。
青岛黄岛区：房产市场活力依旧
黄岛区的地产潜力一直就被人们看好，近几年，天泰、荣昌等大佬也从中尝到了不小的甜头。2005年黄岛区房地产市场仍表现出很大活力，新楼盘出现得比较多，开发量比较大，有大大小小 20多个楼盘要与购房者见面。
据介绍，目前开发区楼盘可为两个板块：黄岛老城区和新区。黄岛老城区开发量小，价格较低，平均价位在2500元／平方米到3000元／平方米。而新区的楼盘价格在3500元／平方米到 5000元／平方米之间，中北部区域的建筑样式多层为主，长江路周边高层、小高层占了相当比重。从3家代理机构提供的资料看，写字楼仍将是长江路周边房地产开发的重要形态。
热点地段
长江路周边
该区域是黄岛区配套设施最完善的经济和行政中心，写字楼和住宅的新盘均不少。2005年，该即将入市的写字楼项目有地丰大厦、集力大厦、黄岛第一高楼、泽润金融广场、瑞泰广场等，住宅项目主要有华裕·黄金海岸、福瀛花园、都市海岸、海湾新城、瑞泰之秀等。
半岛都市报记者 魏建华
青岛崂山区：高档住宅区扩容
崂山区作为高档居住区较市南区具有更纯粹的意义。的确，有了大海，有了青山，还有什么区域的居住环境好于崂山呢？以天泰·馥香谷为代表的一批高档楼盘林立在香港东路边，再加上东海路上成片的别墅区，崂山区成为名副其实的高档居住区。但一直以来，崂山高档居住区域范围并没有得到很好的扩张。
2005年，一批不位于崂山区传统居住区域的房地产项目将会出现，如沙子口的山海天别墅，李沙路上的环宇·中北崂项目，这些东部新盘将让崂山房地产在更大范围内，诠释着青岛高档地产的概念。
据介绍，2005年崂山区房地产的价位将会出现三个层次。石老人以西的沿海地段，价格将在 1万元／平方米以上；海尔路中段的价位将会在8000元／平方米以上；李沙路及沙子口地产的价格将会在3500元／平方米到4500元／平方米之间。据业内人士分析，2005年崂山区的总开发量将在50万平方米左右。
热点地段
海尔路中段
这个区域将是崂山区未来几年的开发热点，新楼盘将以写字楼为主，总开发面积不一定很大，但崂山区志在提升人气，在区管委周边建设高档办公区的想法，将让该区域的写字楼盘受到追捧。
香港东路区域
无论是麦岛附近的亚麦山城，香港东路上的中宇颐城，还是石老人附近的山水名园二期，香港东路周边注定是高档楼盘聚集区。业内人士透露说，几个项目尚未正式开盘，现在已经出现超额预订的局面。这种情况下，房价的抬升是不可避免的了。
青岛城阳区：打出国际化牌
流亭国际机场所在地，外资企业的密集地，这让城阳地产这几年一直在酝酿国际化牌，2005年，这张王牌可能会正式打出。百福国际山庄、千禧国际村、天泰·汉城区等项目让城阳地产的 2005年洋味十足。而且这几个楼盘的规模都较大，集中推出，将会在2005年楼市上掀起又一轮的城阳热。再加上城阳区中心的几个项目，应该说2005年城阳区的楼盘量还是很充足的。
据介绍，城阳地产2005年的入市体量将在100万平方米以内，价格一般在4500元／平方米上下。别墅、大户型公寓占了一定比重。
热点地段
惜福镇
崂山边宜人的自然环境，再加上便利的交通，为外籍购买者和第二住宅需求群体青睐。2005年，该区域集中了数个大盘，包括千禧国际村、百福国际山庄、盛世家园三期，城阳东部房产热就在眼前。
三○八国道周边
三○八国道是城阳连接青岛的最便利通道，虽然今年这里的楼盘数量并不算多，但有天泰·汉城区和山水嘉园两个大盘足矣。
青岛黄岛区：房产市场活力依旧
黄岛区的地产潜力一直就被人们看好，近几年，天泰、荣昌等大佬也从中尝到了不小的甜头。2005年黄岛区房地产市场仍表现出很大活力，新楼盘出现得比较多，开发量比较大，有大大小小 20多个楼盘要与购房者见面。
据介绍，目前开发区楼盘可为两个板块：黄岛老城区和新区。黄岛老城区开发量小，价格较低，平均价位在2500元／平方米到3000元／平方米。而新区的楼盘价格在3500元／平方米到 5000元／平方米之间，中北部区域的建筑样式多层为主，长江路周边高层、小高层占了相当比重。从3家代理机构提供的资料看，写字楼仍将是长江路周边房地产开发的重要形态。
热点地段
长江路周边
该区域是黄岛区配套设施最完善的经济和行政中心，写字楼和住宅的新盘均不少。2005年，该即将入市的写字楼项目有地丰大厦、集力大厦、黄岛第一高楼、泽润金融广场、瑞泰广场等，住宅项目主要有华裕·黄金海岸、福瀛花园、都市海岸、海湾新城、瑞泰之秀等。
半岛都市报记者 魏建华
