胶州胶南即墨莱西平度 青岛郊区五市潜力持续释放
郊区五市早已不是被青岛地产人遗忘的角落，近几年来，即墨、胶南在地产圈里造出的动静已经让人耳闻，2005年，属于这些卫星城的地产声音将是怎样的呢？
胶州：大开发制造大动静
胶州地产近年来一直扮演着被忽视的角色，而往往这种角色更能爆发出惊人的潜力。“胶州地产今年必将有一个大的升值！”这是业内人士对2005年胶州地产比较一致的认识。
胶州地产爆发的部分动力来自山东顺驰胶州地产项目。顺驰的胃口绝对不会满足于目前的胶州地产价格，在具备相当影响力的这个外来大鳄的带动下，再加上围绕胶州新城区开发带来的地产机遇，肯定会让胶州地产的整体价格在2005年出现期待之中的增值。也许正是看好了顺驰的市场拉动力，今年胶州的新盘量也不少，仅3家房产代理机构目前掌握的楼盘就有9个。
据介绍，目前胶州地产价格在2000元／平方米到2500元／平方米左右。2005年开发量应该在100万平方米左右。以多层为主，也有部分别墅和小高层项目。另外，胶州地产开发的局面已呈现双头并进之势，新市府周边地区的盛福山庄、中源·翡翠湖岸等，都已经出现新年预定热的局面，而老城区因配套完善，交通便利，市场前景也被看好。
胶南：西部居住社区成形
胶南地产近几年一直不缺乏亮点，而且几年的开发，让胶南本土的开发商积攒了雄厚的实力，本土开发商2005年仍将是胶南地产开发的主角。从3家房产代理机构提供的资料看， 2005年胶南房地产市场将会十分热闹，有10多个楼盘会在今年推出，其中不乏海之韵·生态苑、欧美·世纪花园这样的20万平方米以上的大盘。
据介绍，目前胶南新楼盘的价位在3000元／平方米到4000元／平方米之间，滨海大道附近区域价位较高。多层住宅仍是开发的重点形式，也有高层和小高层住宅。2005年住宅开发面积在100万平方米以内。
即墨：均衡发展的北部后花园
即墨是郊区楼市板块中发展比较均衡的区域。2003年开始，即墨地产开始大规模启动，名都苑等知名楼盘相继出现，青岛市区开发商不断涌入即墨，2004年一年时间，即墨楼盘出现了从东到西全面均衡发展的态势。
今年即墨新楼盘出现比较集中的区域在西部新城区，有着华侨地产等公司打下的底子，西城区今年的开发将会更加顺利，今年即将入市的楼盘有海信·马山新城、豪第9号等。虽然从目前掌握的资料情况看，即墨2005年的新盘并不算多，但因为2004年露面的不少大盘如御墅临枫， 2005年将进入主要开发期，所以 2005年即墨楼盘的供应量并不小。
目前，即墨地产的价格在 3000元／平方米左右，别墅项目略高，也有4000元／平方米的项目。从今年即将推出的新楼盘看，别墅项目仍占有一定比重，小高层和高层项目，在西部新区出现的比较多。今年的开发量在 100万平方米左右。
莱西：本地购买力不足
目前，莱西用于地产开发的用地比较多，但因为本地购买力不足以支撑价格增长，所以开发商的运作比较谨慎。目前莱西楼盘的价格在1500元／平方米到 2000多元／平方米之间，新楼盘中有别墅也有多层和小高层项目。值得关注的是，天泰今年将在莱西推出自己的楼盘天泰·时代印象，其固有品质和价格带动优势，可能会给莱西楼市产生一定程度的刺激。除天泰·时代印象外，莱西今年还将推出东都翠苑等新盘，并有怡景园、盛泰·万象园、雍景园等不少楼盘将推出二、三期工程。
平度：大量现房“阁中待嫁”
平度楼盘在两年以前曾经比较火热，开发量比较大，但近几年，同样因为消化能力不足的原因有些步伐缓慢。青岛中鲁房地产开发有限公司开发的苹果·塞威士社区是该市新盘中为业内知晓的不多的平度楼盘之一。据业内人士分析，平度市场目前存在大量现房待售，这在一定程度上，让开发商不会轻易打造新的楼盘，目前平度房产的价格基本都在每平方米2000元以下，多数楼盘的起价都在每平方米 1500元以下。多层住宅是该市楼盘的最主要户型。也有部分复式公寓和别墅住宅，别墅价格稍高，在每平方米2000元左右。
半岛都市报记者 魏建华
胶州：大开发制造大动静
胶州地产近年来一直扮演着被忽视的角色，而往往这种角色更能爆发出惊人的潜力。“胶州地产今年必将有一个大的升值！”这是业内人士对2005年胶州地产比较一致的认识。
胶州地产爆发的部分动力来自山东顺驰胶州地产项目。顺驰的胃口绝对不会满足于目前的胶州地产价格，在具备相当影响力的这个外来大鳄的带动下，再加上围绕胶州新城区开发带来的地产机遇，肯定会让胶州地产的整体价格在2005年出现期待之中的增值。也许正是看好了顺驰的市场拉动力，今年胶州的新盘量也不少，仅3家房产代理机构目前掌握的楼盘就有9个。
据介绍，目前胶州地产价格在2000元／平方米到2500元／平方米左右。2005年开发量应该在100万平方米左右。以多层为主，也有部分别墅和小高层项目。另外，胶州地产开发的局面已呈现双头并进之势，新市府周边地区的盛福山庄、中源·翡翠湖岸等，都已经出现新年预定热的局面，而老城区因配套完善，交通便利，市场前景也被看好。
胶南：西部居住社区成形
胶南地产近几年一直不缺乏亮点，而且几年的开发，让胶南本土的开发商积攒了雄厚的实力，本土开发商2005年仍将是胶南地产开发的主角。从3家房产代理机构提供的资料看， 2005年胶南房地产市场将会十分热闹，有10多个楼盘会在今年推出，其中不乏海之韵·生态苑、欧美·世纪花园这样的20万平方米以上的大盘。
据介绍，目前胶南新楼盘的价位在3000元／平方米到4000元／平方米之间，滨海大道附近区域价位较高。多层住宅仍是开发的重点形式，也有高层和小高层住宅。2005年住宅开发面积在100万平方米以内。
即墨：均衡发展的北部后花园
即墨是郊区楼市板块中发展比较均衡的区域。2003年开始，即墨地产开始大规模启动，名都苑等知名楼盘相继出现，青岛市区开发商不断涌入即墨，2004年一年时间，即墨楼盘出现了从东到西全面均衡发展的态势。
今年即墨新楼盘出现比较集中的区域在西部新城区，有着华侨地产等公司打下的底子，西城区今年的开发将会更加顺利，今年即将入市的楼盘有海信·马山新城、豪第9号等。虽然从目前掌握的资料情况看，即墨2005年的新盘并不算多，但因为2004年露面的不少大盘如御墅临枫， 2005年将进入主要开发期，所以 2005年即墨楼盘的供应量并不小。
目前，即墨地产的价格在 3000元／平方米左右，别墅项目略高，也有4000元／平方米的项目。从今年即将推出的新楼盘看，别墅项目仍占有一定比重，小高层和高层项目，在西部新区出现的比较多。今年的开发量在 100万平方米左右。
莱西：本地购买力不足
目前，莱西用于地产开发的用地比较多，但因为本地购买力不足以支撑价格增长，所以开发商的运作比较谨慎。目前莱西楼盘的价格在1500元／平方米到 2000多元／平方米之间，新楼盘中有别墅也有多层和小高层项目。值得关注的是，天泰今年将在莱西推出自己的楼盘天泰·时代印象，其固有品质和价格带动优势，可能会给莱西楼市产生一定程度的刺激。除天泰·时代印象外，莱西今年还将推出东都翠苑等新盘，并有怡景园、盛泰·万象园、雍景园等不少楼盘将推出二、三期工程。
平度：大量现房“阁中待嫁”
平度楼盘在两年以前曾经比较火热，开发量比较大，但近几年，同样因为消化能力不足的原因有些步伐缓慢。青岛中鲁房地产开发有限公司开发的苹果·塞威士社区是该市新盘中为业内知晓的不多的平度楼盘之一。据业内人士分析，平度市场目前存在大量现房待售，这在一定程度上，让开发商不会轻易打造新的楼盘，目前平度房产的价格基本都在每平方米2000元以下，多数楼盘的起价都在每平方米 1500元以下。多层住宅是该市楼盘的最主要户型。也有部分复式公寓和别墅住宅，别墅价格稍高，在每平方米2000元左右。
半岛都市报记者 魏建华
