尹中立：关注人为抬高楼价 地方政府需铁腕监管
2002年以来，我国部分城市的房地产市场已经出现人为操纵的现象.
我在调研中发现，房价操纵的惯用方法是：先让中介公司在开盘前一周就陆续雇用民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时让部分房源被中介或内部员工等虚拟客户以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售；真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，随即产生“羊群效应”大批抢购；开发商大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。
这些行为导致的后果必然是房地产价格的不断攀升，直到泡沫自然破裂。
根据中消协公布的数据，去年，全国消协机构共受理消费者投诉724229件，同比上升4.2%，但关于商品房买卖合同的纠纷却上升了24.5%。这是老百姓投诉的六大热点之一。
如果我们仍然按照目前的思路来管理房地产市场，不施行铁腕监管，那么，有关房地产市场的投诉就会越来越多，矛盾也越来越尖锐。
原因有三点：一是房地产市场是一个特殊的市场，任何一处房子都无法复制，所以房地产市场不可能是完全竞争市场；二是买卖双方的信息严重不对称；三是房地产不仅是消费品，而且还是投资品。这表明房地产市场和股市一样，有人为操纵牟取暴利的可能。
但遗憾的是，面对房地产市场越来越猖狂的操纵价格行为，各地并没有专门对策的原因，一是对房地产市场的特殊性认识不够，二是地方政府出于利益的考虑，不愿意干预房地产市场。目前，只有上海市开始对这些行为进行干预。
其实，上述第二个原因最主要，各地方政府才是监管房地产市场的最大阻力，为了把房地产变成摇钱树，往往过量征地批地；为了支持房地产业的快速发展，又从各个环节套取银行资金，从而埋下了诱发金融风险的种子。
因此，监管房地产市场比监管股市难度更大，因为股市与地方政府几乎没有太大的关系。我们面临着一个挑战，如何建立有效的房地产市场监管体系，就像监管股市一样！
(作者：社科院金融所博士尹中立)
北京晨报
我在调研中发现，房价操纵的惯用方法是：先让中介公司在开盘前一周就陆续雇用民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时让部分房源被中介或内部员工等虚拟客户以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售；真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，随即产生“羊群效应”大批抢购；开发商大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。
这些行为导致的后果必然是房地产价格的不断攀升，直到泡沫自然破裂。
根据中消协公布的数据，去年，全国消协机构共受理消费者投诉724229件，同比上升4.2%，但关于商品房买卖合同的纠纷却上升了24.5%。这是老百姓投诉的六大热点之一。
如果我们仍然按照目前的思路来管理房地产市场，不施行铁腕监管，那么，有关房地产市场的投诉就会越来越多，矛盾也越来越尖锐。
原因有三点：一是房地产市场是一个特殊的市场，任何一处房子都无法复制，所以房地产市场不可能是完全竞争市场；二是买卖双方的信息严重不对称；三是房地产不仅是消费品，而且还是投资品。这表明房地产市场和股市一样，有人为操纵牟取暴利的可能。
但遗憾的是，面对房地产市场越来越猖狂的操纵价格行为，各地并没有专门对策的原因，一是对房地产市场的特殊性认识不够，二是地方政府出于利益的考虑，不愿意干预房地产市场。目前，只有上海市开始对这些行为进行干预。
其实，上述第二个原因最主要，各地方政府才是监管房地产市场的最大阻力，为了把房地产变成摇钱树，往往过量征地批地；为了支持房地产业的快速发展，又从各个环节套取银行资金，从而埋下了诱发金融风险的种子。
因此，监管房地产市场比监管股市难度更大，因为股市与地方政府几乎没有太大的关系。我们面临着一个挑战，如何建立有效的房地产市场监管体系，就像监管股市一样！
(作者：社科院金融所博士尹中立)
北京晨报
