个人房贷再次提高 需求受打压买房更加难
昨晚6点，中国人民银行突然发布消息，自今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30%由商业银行自行确定。
专家：打压需求 中低收入买房更难
在央行宣布提高个人住房贷款利率之后，广州的房地产市场反应激烈。记者采访了广州业内著名的房地产专家，他们认为政策的出台对楼市影响很大。
韩世同（韩同投资顾问公司总经理）：这次政策出台主要是针对个人房贷，房贷门槛提高和利息增加会造成需求减少，成交量降低，房价下跌，虽然广州房价下跌的空间已经不大，但还是会造成市场的萎缩。央行出台这个政策的本意是降低银行风险，打压增长过快的房价，但是这项政策风险也很大，会提前释放积压在房地产的风险，要真正解决目前银行资金过于集中到房地产业的情况还得从宏观经济上多下功夫，而不是靠一项政策。
赵卓文（广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理）：会对广州楼市会产生比较大的影响，因为广州房地产市场一直以来以自住为主，投资购房的占的比例不大。而且广州的房价一直比较低，普通老百姓的消费占主体，而提高房贷门槛和利率对这部分人影响很大。
冯科（金鹰基金管理有限公司总经理助理）：这个政策出台主要是防止房地产过热，虽然规定首付的比例没有一刀切，但是对很多银行来说还是会尽量要消费者交三成来降低自己风险。这对整个楼市来说肯定有很大的负面影响，但是对广州市场影响不明显。对内地那些省会城市以及沿海欠发达地区的中低收入者来说，会抑制他们的购房需求，很多中低收入者将买不起房或者延迟买房。而对那些炒楼的或者收入比较高的消费者来说，这点加息不会有什么影响。
开发商：对市场影响不大 心理是关键
陈洪志（光大花园副总经理）:这次金融政策的出台在意料之中，大部分开发商有一定的心理准备。广州的市场相对成熟，比较理性，透明度也比较高，广州的楼价不会有太大波动，对广州楼市来说不会有太多的影响，楼市能够消化这种金融压力。
对消费者来说心理上的影响可能会多一些，在短期内也会抑制消费者的需求，在买楼时候更加谨慎小心一些。但是从长远来看对楼市还是有利的，它会促进这个楼市更加健康的发展。
据《新快报》报道，富力集团董事长助理陆毅认为，从目前市场情况可以看出，自从上次加息后（今年1月开始实施），对广州房地产市场的影响并不大。而发展商方面，事实上现在银行已经大大提高了放贷门槛。与银行再次提高房贷利率相比，银行目前对房产市场放贷的规范化对发展商的影响更大。
同时他打比方说，买100多元的商品的消费者其实不会太在乎商品的价格再提高一元几角钱。加息对消费者整体没有太大影响，主要是心理关口压力增加。
消费者：赶紧还贷 希望别再加了
对于那些已经买楼或者计划买楼的人来说，这次加息会有什么影响呢？
在某网络公司上班的姚小姐正在供楼，她对这次加息的感觉不是恨明显，但是还是非常担心下次还会继续加，如果再加息的话，以后供楼的负担会增加很多。
在一个平面媒体工作的吴小姐今天一大早把msn的名字改成了“房贷成了高利贷，每月多还几十元”，她对房贷利率调高的第一反应是赶紧还钱。
刚刚买楼的李先生接受记者采访时认为，加息对他这样收入中等的人影响很大，得考虑工资的合理分配，如果这次之后进入一个加息周期，那还贷的压力就大很多。“如果加息后房价大跌，变成负资产就惨了。”他不无忧虑的对记者说。
而对于正在准备买房陈小姐认为，首付提高到3成，买房更就更难了。
焦点广州
专家：打压需求 中低收入买房更难
在央行宣布提高个人住房贷款利率之后，广州的房地产市场反应激烈。记者采访了广州业内著名的房地产专家，他们认为政策的出台对楼市影响很大。
韩世同（韩同投资顾问公司总经理）：这次政策出台主要是针对个人房贷，房贷门槛提高和利息增加会造成需求减少，成交量降低，房价下跌，虽然广州房价下跌的空间已经不大，但还是会造成市场的萎缩。央行出台这个政策的本意是降低银行风险，打压增长过快的房价，但是这项政策风险也很大，会提前释放积压在房地产的风险，要真正解决目前银行资金过于集中到房地产业的情况还得从宏观经济上多下功夫，而不是靠一项政策。
赵卓文（广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理）：会对广州楼市会产生比较大的影响，因为广州房地产市场一直以来以自住为主，投资购房的占的比例不大。而且广州的房价一直比较低，普通老百姓的消费占主体，而提高房贷门槛和利率对这部分人影响很大。
冯科（金鹰基金管理有限公司总经理助理）：这个政策出台主要是防止房地产过热，虽然规定首付的比例没有一刀切，但是对很多银行来说还是会尽量要消费者交三成来降低自己风险。这对整个楼市来说肯定有很大的负面影响，但是对广州市场影响不明显。对内地那些省会城市以及沿海欠发达地区的中低收入者来说，会抑制他们的购房需求，很多中低收入者将买不起房或者延迟买房。而对那些炒楼的或者收入比较高的消费者来说，这点加息不会有什么影响。
开发商：对市场影响不大 心理是关键
陈洪志（光大花园副总经理）:这次金融政策的出台在意料之中，大部分开发商有一定的心理准备。广州的市场相对成熟，比较理性，透明度也比较高，广州的楼价不会有太大波动，对广州楼市来说不会有太多的影响，楼市能够消化这种金融压力。
对消费者来说心理上的影响可能会多一些，在短期内也会抑制消费者的需求，在买楼时候更加谨慎小心一些。但是从长远来看对楼市还是有利的，它会促进这个楼市更加健康的发展。
据《新快报》报道，富力集团董事长助理陆毅认为，从目前市场情况可以看出，自从上次加息后（今年1月开始实施），对广州房地产市场的影响并不大。而发展商方面，事实上现在银行已经大大提高了放贷门槛。与银行再次提高房贷利率相比，银行目前对房产市场放贷的规范化对发展商的影响更大。
同时他打比方说，买100多元的商品的消费者其实不会太在乎商品的价格再提高一元几角钱。加息对消费者整体没有太大影响，主要是心理关口压力增加。
消费者：赶紧还贷 希望别再加了
对于那些已经买楼或者计划买楼的人来说，这次加息会有什么影响呢？
在某网络公司上班的姚小姐正在供楼，她对这次加息的感觉不是恨明显，但是还是非常担心下次还会继续加，如果再加息的话，以后供楼的负担会增加很多。
在一个平面媒体工作的吴小姐今天一大早把msn的名字改成了“房贷成了高利贷，每月多还几十元”，她对房贷利率调高的第一反应是赶紧还钱。
刚刚买楼的李先生接受记者采访时认为，加息对他这样收入中等的人影响很大，得考虑工资的合理分配，如果这次之后进入一个加息周期，那还贷的压力就大很多。“如果加息后房价大跌，变成负资产就惨了。”他不无忧虑的对记者说。
而对于正在准备买房陈小姐认为，首付提高到3成，买房更就更难了。
焦点广州
