房产市场传出两股“冷风” 济南房贷“口袋”扎紧
新华网山东频道3月21日电 日前，两项新政开始影响房地产业。一是央行自3月17日起，单独对房贷加息和提高首付比例，二是最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也已经全面实施。最高法院和人民银行的两项政策无疑给房产市场吹来了两股“冷风”。
在这两项政策的作用下，上海、 深圳等火热的房地产市场已经感到阵阵“寒意”，上海、深圳、重庆等地银行正在酝酿大幅提高个人房贷门槛，首付比例最高提至五成至六成。济南的个人房贷市场有何变化，为此本报记者展开调查。
据生活日报报道，由于此前济南各银行普遍采取的是七成按揭的内部规定，因此目前各银行尚未进一步提高房贷首付比例。但是，各银行均已开始着手加强贷款的审核。
一些银行为了规避该司法解释，甚至向房地产公司提出，个人申请房贷时必须同时提交一个名叫“容留证明”的新法律文件。
一房地产公司老总不无担忧地说，济南个人房贷“口袋扎紧”的趋势目前已显露征兆。
“禁拍”震动省城楼市 银行祭起“容留证明”
最高法院一纸关于执行方面的规定促使众房地产公司和银行如此紧张的真正原因是该解释第六条的规定。
最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第6条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵押。”
这意味着，如果贷款人未能如约还贷，银行也不能将其居住的房屋拍卖、变卖以收回贷款。银行个人房贷的风险由此增加。
正因为如此，不少房地产公司认为，这一“禁拍”规定将严重影响当前的房地产市场，各地火热的房地产市场将因此走软。
据了解，京沪渝等地银行目前正在抬高门槛设法自保，各大银行不约而同地收紧了按揭贷款的审批。为降低风险，有的将首付比例提高至50%；有的要求贷款买房者必须已拥有一套住房，以确保其如果违约也有房抵债。
而在济南，目前各大银行虽然还没有提高“门槛”，但省城一房地产公司负责人在接受采访时告诉记者，个人房贷的审核相较以前明显严格，个人房贷“口袋”其实是扎紧了。
据这位负责人介绍，在司法解释刚开始施行的时候，就有银行向他们提出，贷款买房者必须有一套住房，后来又提出，个人申请房贷时必须同时提交一份“容留证明”。
所谓“容留证明”，就是贷款者在贷款之前，必须找亲戚朋友出具一份证明：一旦贷款人未能如约还贷，保证人愿意收留贷款者以及所抚养的家属。这样，银行就可以规避司法解释的规定，在收不回贷款时，可以通过拍卖贷款人居住的房屋以收回贷款。
据介绍，目前不少银行内部都制定了一套审核规定，规定只能对公务员、教师等行政事业单位的人员提供房贷，并要求家庭中至少有一方为济南户口。如果是外地户口、学历不高、收入不稳定的，银行将提高首付比例，或要求出具资产证明(如在银行拥有10万元存款)等限制。
“虽然没有提高门槛，但实际上对个人房贷的要求更高，相当于口袋扎紧了。”这位负责人说。
生活日报
在这两项政策的作用下，上海、 深圳等火热的房地产市场已经感到阵阵“寒意”，上海、深圳、重庆等地银行正在酝酿大幅提高个人房贷门槛，首付比例最高提至五成至六成。济南的个人房贷市场有何变化，为此本报记者展开调查。
据生活日报报道，由于此前济南各银行普遍采取的是七成按揭的内部规定，因此目前各银行尚未进一步提高房贷首付比例。但是，各银行均已开始着手加强贷款的审核。
一些银行为了规避该司法解释，甚至向房地产公司提出，个人申请房贷时必须同时提交一个名叫“容留证明”的新法律文件。
一房地产公司老总不无担忧地说，济南个人房贷“口袋扎紧”的趋势目前已显露征兆。
“禁拍”震动省城楼市 银行祭起“容留证明”
最高法院一纸关于执行方面的规定促使众房地产公司和银行如此紧张的真正原因是该解释第六条的规定。
最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第6条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵押。”
这意味着，如果贷款人未能如约还贷，银行也不能将其居住的房屋拍卖、变卖以收回贷款。银行个人房贷的风险由此增加。
正因为如此，不少房地产公司认为，这一“禁拍”规定将严重影响当前的房地产市场，各地火热的房地产市场将因此走软。
据了解，京沪渝等地银行目前正在抬高门槛设法自保，各大银行不约而同地收紧了按揭贷款的审批。为降低风险，有的将首付比例提高至50%；有的要求贷款买房者必须已拥有一套住房，以确保其如果违约也有房抵债。
而在济南，目前各大银行虽然还没有提高“门槛”，但省城一房地产公司负责人在接受采访时告诉记者，个人房贷的审核相较以前明显严格，个人房贷“口袋”其实是扎紧了。
据这位负责人介绍，在司法解释刚开始施行的时候，就有银行向他们提出，贷款买房者必须有一套住房，后来又提出，个人申请房贷时必须同时提交一份“容留证明”。
所谓“容留证明”，就是贷款者在贷款之前，必须找亲戚朋友出具一份证明：一旦贷款人未能如约还贷，保证人愿意收留贷款者以及所抚养的家属。这样，银行就可以规避司法解释的规定，在收不回贷款时，可以通过拍卖贷款人居住的房屋以收回贷款。
据介绍，目前不少银行内部都制定了一套审核规定，规定只能对公务员、教师等行政事业单位的人员提供房贷，并要求家庭中至少有一方为济南户口。如果是外地户口、学历不高、收入不稳定的，银行将提高首付比例，或要求出具资产证明(如在银行拥有10万元存款)等限制。
“虽然没有提高门槛，但实际上对个人房贷的要求更高，相当于口袋扎紧了。”这位负责人说。
生活日报
