精美楼书学问深不可测 购房合同层层迷雾难解
在房地产公司的售楼处、房展会上或是大商场附近，消费者常常会接到售楼小姐递来的印制精美的售楼书，开发商要通过售楼书告诉人们他的楼盘有哪些特色，而买房人则要通过售楼书来了解要买的住房到底怎么样。售楼书对于卖房人和买房人来说都是必不可少的。可是你知道售楼书中还有一些从表面上看不出来的学问吗？
建筑物“张冠李戴”
某些房产公司为了使自己的楼盘好卖，用电脑在售楼书上绘制一些好看并符合购房者意愿的建筑物。一些消费者在看了售房书后，觉得很不错，便决定购房。但在交房时，消费者却发现售楼书上绘制的建筑物却变了身，被另一个建筑物所代替。
成都市民赵女士向记者反映，去年6月，她来到建设路某房产公司售楼处咨询购房事宜，销售人员递上的售楼书上有电脑制作的小区彩色效果图，图上绘制的一条绿化状长廊位于小区2号楼和3号楼中间，令她很满意，便定购了2号楼的301房。可当房产公司通知交房时，赵女士走进小区发现，售楼书上的复古长廊居然变成了自行车棚。
随意标注“无中生有”
很多建筑物如活动会所、主题景点明明不可能出现在建成的小区里，可在售楼书上却醒目的标注着。不少房产公司都在售楼书上做文章，承诺一些根本不可能兑现的事情，为了迎合消费者的喜好，在售楼书上随意夸大事实已经成为某些房产公司常用的手段。
成都市民杨先生就遇到了这样的事情：当初选购房屋时，房产公司售楼人员出示的售楼书上标注了所谓的主题景点、星级宾馆、业主会所等，非常吸引人，售楼人员也信誓旦旦地表示售楼书上所承诺的建筑物是真实的。
抵不住这种优越条件的诱惑，杨先生与该房产公司签定了购房合同。没想到，等到交房时，售楼书上那些所谓的建筑物却一个也没有看见。
购房合同层层迷雾
合同等于“不平等条约”
购房合同一旦生效，消费方无论以什么原因提出退房或退定金都不大可能，但售房方违约时，消费者提出退房或赔偿要求常常也是不可能的，违约责任一推了之。消费者经常因交钱容易退钱难而不得不投诉维权。
逾期交房是房产商最常见的违约行为。不履行合同，单方违约，以不平等的合约收取不合理费用，对此消费者反映强烈。
绿化率偷换成绿地率
据了解，现在的房产行业中一些住宅小区有意或无意地把环保概念简单化，只在“绿”字上做功夫，认为只要多种一些花草树木，达到较高的绿化率，就成了绿色小区，并以此写在合同书上来向购房者推荐楼盘。
一般消费者在签合同时，以为合同中约定的“绿化率”高就挺好。实际上，消费者不知道的是，现在房产行业中有一个行规，所谓的“绿化率”是只要有植物的地方都计入绿色面积的，有的房产公司为了扩大绿化面积，只在车棚、房顶等上面种了几根草，就把这些面积都算了进去。
其实，楼盘的“绿化率”应该是绿地面积，而绿地面积的前提必须是土深2米，这样种上植物的土层才能成为绿地。售楼书上现在几乎都是绿化率，而许多消费者也都没有注意到这一字之差，其实是很大的问题。
许多住宅小区的环境建设，往往过于追求景观的豪华、气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是大面积的硬地广场，一年中难得喷几次的喷泉广场、纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化面积。这不仅没有欣赏价值，还大大增加了业主的维护费用，可谓得不偿失。
居住遭遇种种苦难
在经过买房的多番斗智斗勇之后，消费者庆幸终于买到了比较称心如意的住宅，可是很多人都没想到的是，真正住进去后，这也许才是苦难的开始。
质量安全让人头疼
购房和装修住房本来是件高兴的事，但往往从装修到入住，质量、服务等问题跟着就来了。消费者对住房质量的反映主要集中在：墙体及楼板开裂，屋面漏水，水、电、暖、气等设计不合理，建材质量差。
去年，不少消费者向建设主管部门反映，在购房时商品房的经营者在广告上宣称住宅质量和室内设施均为一流，可入住一段时间后，房屋的质量问题却逐渐暴露。房屋出现了顶棚漏水、墙体裂缝、房屋墙皮虚松以及水管、暖气等使用劣质产品等问题，让广大消费者十分头疼。
物业管理纠纷不断
小区保安在失窃时段玩忽职守、甚至监守自盗；物业管理费用收取的不合理、不明确；当房屋出现质量问题时，物管一问三不知，对业主投诉不予以理睬；想炒物管，却是“请神容易送神难”。物业管理方面的纠纷也是目前房地产市场中存在的普遍问题。
据专家分析，出现物业纠纷的主要原因与信息不公开、不透明有关，我国的房地产市场长期以来一直存在着物业的责、权、利所属关系不清晰的问题，这些问题是导致纠纷的根本原因，并直接导致了一些矛盾和纠纷。
四川在线
建筑物“张冠李戴”
某些房产公司为了使自己的楼盘好卖，用电脑在售楼书上绘制一些好看并符合购房者意愿的建筑物。一些消费者在看了售房书后，觉得很不错，便决定购房。但在交房时，消费者却发现售楼书上绘制的建筑物却变了身，被另一个建筑物所代替。
成都市民赵女士向记者反映，去年6月，她来到建设路某房产公司售楼处咨询购房事宜，销售人员递上的售楼书上有电脑制作的小区彩色效果图，图上绘制的一条绿化状长廊位于小区2号楼和3号楼中间，令她很满意，便定购了2号楼的301房。可当房产公司通知交房时，赵女士走进小区发现，售楼书上的复古长廊居然变成了自行车棚。
随意标注“无中生有”
很多建筑物如活动会所、主题景点明明不可能出现在建成的小区里，可在售楼书上却醒目的标注着。不少房产公司都在售楼书上做文章，承诺一些根本不可能兑现的事情，为了迎合消费者的喜好，在售楼书上随意夸大事实已经成为某些房产公司常用的手段。
成都市民杨先生就遇到了这样的事情：当初选购房屋时，房产公司售楼人员出示的售楼书上标注了所谓的主题景点、星级宾馆、业主会所等，非常吸引人，售楼人员也信誓旦旦地表示售楼书上所承诺的建筑物是真实的。
抵不住这种优越条件的诱惑，杨先生与该房产公司签定了购房合同。没想到，等到交房时，售楼书上那些所谓的建筑物却一个也没有看见。
购房合同层层迷雾
合同等于“不平等条约”
购房合同一旦生效，消费方无论以什么原因提出退房或退定金都不大可能，但售房方违约时，消费者提出退房或赔偿要求常常也是不可能的，违约责任一推了之。消费者经常因交钱容易退钱难而不得不投诉维权。
逾期交房是房产商最常见的违约行为。不履行合同，单方违约，以不平等的合约收取不合理费用，对此消费者反映强烈。
绿化率偷换成绿地率
据了解，现在的房产行业中一些住宅小区有意或无意地把环保概念简单化，只在“绿”字上做功夫，认为只要多种一些花草树木，达到较高的绿化率，就成了绿色小区，并以此写在合同书上来向购房者推荐楼盘。
一般消费者在签合同时，以为合同中约定的“绿化率”高就挺好。实际上，消费者不知道的是，现在房产行业中有一个行规，所谓的“绿化率”是只要有植物的地方都计入绿色面积的，有的房产公司为了扩大绿化面积，只在车棚、房顶等上面种了几根草，就把这些面积都算了进去。
其实，楼盘的“绿化率”应该是绿地面积，而绿地面积的前提必须是土深2米，这样种上植物的土层才能成为绿地。售楼书上现在几乎都是绿化率，而许多消费者也都没有注意到这一字之差，其实是很大的问题。
许多住宅小区的环境建设，往往过于追求景观的豪华、气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是大面积的硬地广场，一年中难得喷几次的喷泉广场、纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化面积。这不仅没有欣赏价值，还大大增加了业主的维护费用，可谓得不偿失。
居住遭遇种种苦难
在经过买房的多番斗智斗勇之后，消费者庆幸终于买到了比较称心如意的住宅，可是很多人都没想到的是，真正住进去后，这也许才是苦难的开始。
质量安全让人头疼
购房和装修住房本来是件高兴的事，但往往从装修到入住，质量、服务等问题跟着就来了。消费者对住房质量的反映主要集中在：墙体及楼板开裂，屋面漏水，水、电、暖、气等设计不合理，建材质量差。
去年，不少消费者向建设主管部门反映，在购房时商品房的经营者在广告上宣称住宅质量和室内设施均为一流，可入住一段时间后，房屋的质量问题却逐渐暴露。房屋出现了顶棚漏水、墙体裂缝、房屋墙皮虚松以及水管、暖气等使用劣质产品等问题，让广大消费者十分头疼。
物业管理纠纷不断
小区保安在失窃时段玩忽职守、甚至监守自盗；物业管理费用收取的不合理、不明确；当房屋出现质量问题时，物管一问三不知，对业主投诉不予以理睬；想炒物管，却是“请神容易送神难”。物业管理方面的纠纷也是目前房地产市场中存在的普遍问题。
据专家分析，出现物业纠纷的主要原因与信息不公开、不透明有关，我国的房地产市场长期以来一直存在着物业的责、权、利所属关系不清晰的问题，这些问题是导致纠纷的根本原因，并直接导致了一些矛盾和纠纷。
四川在线
