加息时代“温柔”挺进 买房更要打好“小算盘”
经历了139天的短暂加息之后，第二次针对个人住房贷款利率上调又悄然而至。中国人民银行决定，从2005年.3月17日起，商业银行自营性个人住房贷款利率将不再实现现行的优惠利率，而回复到同期贷款利率水平。
再次加息的预期终于在房地产市场率先得到了验证，由此也给房地产市场传达了一个明确的信号，即房贷利率可能会进一步调高，以此来抑制过热的房产投资行为。这可能就会导致一个现象就是拥有几套房产的投资者面临还款压力的增加、投资风险的加大以及收益的下降而出现大量的房产抛售，而作为一般的房产置业者由于缺乏一定的金融房贷支持，可能就没有能力完成房产的置业。
2005年3月24日上午，焦点“房”谈特邀链家市场总监宫萍、我家我家副总要嘉佳、我爱我家金融理财部总监康胜、置业专家舒可心、北京仁和律师事务所房产律师孟宪生在线解读“加息时代 你应该如何置业？”的话题。
▉ 这次加息只是“温柔”的试水 加息时代乃“大势所趋”
经历了139天的短暂加息之后，第二次针对个人住房贷款利率上调又悄然而至。链家市场总监宫萍认为，短短几个月的先后两次加息，虽然幅度甚微，但是一个国家加强对房地产行业宏观调控力度的有力“信号”。此次加息虽然提高的幅度只有0.2个百分点，对大多数购房人来说每月多还的可能就是几十块钱，无论是自住型购房人还是投资者受到的影响都不算大。
但这两次加息都可以形容为“温柔”的试水，为了规避银行的金融风险，“加息”杠杆只能“温柔”挺进，这样才不会引发购房人过激的“心理恐慌”。但作为抑制过热的投资需求的有力手段，第三、第四次甚至更多次的加息势必来临，房地产市场进入加息周期乃“大势所趋”，她同时指出，这种加息的频率可能会进一步提高。
▉ 加息更多抑制的是投资需求 对房价影响甚微
对近几年一路“高歌猛进”的北京房价来说，一直是开发商叫涨、消费者叫跌的热闹场面。很多倾其半生甚至一生所得在一套房子身上的老百姓，都热盼此次加息能让这蹿个不停的房价往下走走。
对此，我家我家的副总要嘉佳表示，加息带来的“心理预期”对房价有一定的抑制作用，因为还贷负担的增加，无论投资者还是消费者，都会考虑得更周全，更理性的估计自己的承受能力。但一点点加息对选择房子本身不会有特别大的影响，北京的房地产市场05年仍就是稳中有升的态势。加息即使发挥作用，也是通过供需对比这个根本因素在发力。
▉ 加息对北京二手房市场是利好消息
加息之后，很多购房者发出了是买房好还是先租房观望的疑问。对此，我家我家金融理财部总监康胜建议，经济承受能力有限的购房人不妨考虑置业二手房，因为二手房总价比较低，交通也比较便利，生活成本低而且生活效率相对高。
康胜同时分析指出，这次加息对对北京二手房市场是一个利好的消息。由于加息对一手房普通住宅的置业者影响比较大，很多打算买新房的老百姓由此可能会转向二手市场。加息以后对二手房市场的需求增量是动力，相应的，加息也会拉动二手房供量的增涨，在加息月供压力加大的情况下，同时置业几套的投资性购房者会采取抛取变现的措施。所以从供应和需求的角度来说，加息其实都有利于北京二手房市场的长足进步。
▉ 最大影响在心理层面 购房消费更要精打细算
专家们指出，加息虽说带来的还贷压力影响不算大，但是加息时代更要求购房人学会理性置业、精打细算。当然也不宜一门心思盯在还贷上，购房是终生大事，要综合考虑投资回报、自住需求等动态因素。对自住型购房人提出了三点建议：
第一，一定要正确衡量自己的承受能力，在解决居住问题的阶段别去购买老龄房，相当多的银行在老龄房贷款的政策上都是吃紧的。
第二，加息后，各银行利率都上调，但有微观不同，所以在选择银行时一定要精打细算，长远考虑。
第三，选择银行一定要与还款方式紧密结合。比如选择贷款方式是等额本金还是等等额本息，等额本金对于银行来说都是比较麻烦，汇率越来越少，但是等额本金在加息的情况下对于购房人来说，还款总额会少很多。
焦点房地产网
再次加息的预期终于在房地产市场率先得到了验证，由此也给房地产市场传达了一个明确的信号，即房贷利率可能会进一步调高，以此来抑制过热的房产投资行为。这可能就会导致一个现象就是拥有几套房产的投资者面临还款压力的增加、投资风险的加大以及收益的下降而出现大量的房产抛售，而作为一般的房产置业者由于缺乏一定的金融房贷支持，可能就没有能力完成房产的置业。
2005年3月24日上午，焦点“房”谈特邀链家市场总监宫萍、我家我家副总要嘉佳、我爱我家金融理财部总监康胜、置业专家舒可心、北京仁和律师事务所房产律师孟宪生在线解读“加息时代 你应该如何置业？”的话题。
▉ 这次加息只是“温柔”的试水 加息时代乃“大势所趋”
经历了139天的短暂加息之后，第二次针对个人住房贷款利率上调又悄然而至。链家市场总监宫萍认为，短短几个月的先后两次加息，虽然幅度甚微，但是一个国家加强对房地产行业宏观调控力度的有力“信号”。此次加息虽然提高的幅度只有0.2个百分点，对大多数购房人来说每月多还的可能就是几十块钱，无论是自住型购房人还是投资者受到的影响都不算大。
但这两次加息都可以形容为“温柔”的试水，为了规避银行的金融风险，“加息”杠杆只能“温柔”挺进，这样才不会引发购房人过激的“心理恐慌”。但作为抑制过热的投资需求的有力手段，第三、第四次甚至更多次的加息势必来临，房地产市场进入加息周期乃“大势所趋”，她同时指出，这种加息的频率可能会进一步提高。
▉ 加息更多抑制的是投资需求 对房价影响甚微
对近几年一路“高歌猛进”的北京房价来说，一直是开发商叫涨、消费者叫跌的热闹场面。很多倾其半生甚至一生所得在一套房子身上的老百姓，都热盼此次加息能让这蹿个不停的房价往下走走。
对此，我家我家的副总要嘉佳表示，加息带来的“心理预期”对房价有一定的抑制作用，因为还贷负担的增加，无论投资者还是消费者，都会考虑得更周全，更理性的估计自己的承受能力。但一点点加息对选择房子本身不会有特别大的影响，北京的房地产市场05年仍就是稳中有升的态势。加息即使发挥作用，也是通过供需对比这个根本因素在发力。
▉ 加息对北京二手房市场是利好消息
加息之后，很多购房者发出了是买房好还是先租房观望的疑问。对此，我家我家金融理财部总监康胜建议，经济承受能力有限的购房人不妨考虑置业二手房，因为二手房总价比较低，交通也比较便利，生活成本低而且生活效率相对高。
康胜同时分析指出，这次加息对对北京二手房市场是一个利好的消息。由于加息对一手房普通住宅的置业者影响比较大，很多打算买新房的老百姓由此可能会转向二手市场。加息以后对二手房市场的需求增量是动力，相应的，加息也会拉动二手房供量的增涨，在加息月供压力加大的情况下，同时置业几套的投资性购房者会采取抛取变现的措施。所以从供应和需求的角度来说，加息其实都有利于北京二手房市场的长足进步。
▉ 最大影响在心理层面 购房消费更要精打细算
专家们指出，加息虽说带来的还贷压力影响不算大，但是加息时代更要求购房人学会理性置业、精打细算。当然也不宜一门心思盯在还贷上，购房是终生大事，要综合考虑投资回报、自住需求等动态因素。对自住型购房人提出了三点建议：
第一，一定要正确衡量自己的承受能力，在解决居住问题的阶段别去购买老龄房，相当多的银行在老龄房贷款的政策上都是吃紧的。
第二，加息后，各银行利率都上调，但有微观不同，所以在选择银行时一定要精打细算，长远考虑。
第三，选择银行一定要与还款方式紧密结合。比如选择贷款方式是等额本金还是等等额本息，等额本金对于银行来说都是比较麻烦，汇率越来越少，但是等额本金在加息的情况下对于购房人来说，还款总额会少很多。
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