职业投资者不会轻易收手 中低价房将成新热点
职业投资者认为北京房价还有提升空间，利息增幅仍在可承受范围之内业界预测，价格在5000元/平方米以下的房子将会吸引大量投资者的目光。
职业投资者不会轻易收手
苏先生是来自上海的职业炒房人，在北京投资了现代城等多处物业。据介绍，苏先生当初买现代城的时候是每平方米七千多元，现在价格是每平方米一万多元，涨了将近30%.两年前在朝阳公园对面买的一套140多万元的房屋，现在能卖到近200万元。只要苏先生愿意出手，光是这两处房产，苏先生就可以赚将近100万元。“但从上海的经验来看，我觉得北京的房价还是会涨，所以我暂时不会卖掉这些房产，虽然加息之后我的利息负担有所增加，但和整体收益相比，这些增加的利息并不算什么。”苏先生向记者表示。
记者在一些热卖的项目了解到，加息前后这些项目并没有在销售上出现重大波动。一些投资者也没有因为加息而退缩。一位开发商向记者分析，这部分投资者的想法都是一样的：只要宏观经济依然向好，只要预期北京楼市还要涨价，就有投资房地产的空间。
没有实力的投机者将受打击
但并非所有的投资者都不受影响。根据相关房地产网站进行的央行个人房贷利率上调调查显示，14.29%的被采访者认为加息和提高首付对炒房人的影响最大。北京华融易初房地产投资顾问公司总经理倪滨也认为，此次加息会明显加大炒房者的投机难度，投机性贷款的需求将明显下降。
“如果北京首付提高的话，将会有近三成的炒房者放弃炒房，从而转向其他的投资，但也有一些坚定的投资者，会把这看作一种机会。”他进一步分析说，没有实力的投机者将退出市场，余下的都是真正有实力的人在打拼，从而净化了投资市场，成为一种有钱人真正的游戏。
中低价房将成投资新热点
李先生在北五环买了一套经济适用房，当时的价格是2650元/平方米，现在周边商品房已经涨到5000元/平方米。今年年初，李先生要“二次置业”，打算把这套经济适用房卖掉，但央行宣布要上调利率后，李先生预计中低价二手房会更受买家欢迎，市场前景比较乐观，于是，李先生把本打算出手的房子留了下来，计划半年之后再出售。李先生的做法代表了一部分中低价房业主的市场预期。根据相关房地产网站调查，48.21%的被采访者认为此次加息会对购房行为有影响，23.59%的被采访者认为将在一定时期内持币观望。
全橙地产增值服务(中国)有限公司首席合伙人朱凌波称，对有真正需要的客户来讲，将不会受到央行加息影响，因为不管房价涨多高，利率提升多少，还是要保证有房住的，但房子没必要过大，价格也没有必要过高，在这种情况下，一些中低价格，尤其是一些低价位的房子会受到买家关注。比如价格在5000元/平方米以下的房子将会吸引大量买房者的目光，包括价位偏低的二手房。朱凌波分析，在这种情况下，投资低价位的楼盘将会成为投资者首选的产品。价
业界观察
中低收入者更关注利率上调幅度
沿海绿色家园北京兴港房地产开发有限公司董事长刘汉发：调整首付比例对高档物业影响较大，主要是由于高档物业的消费群体有很大一部分是投资人群，他们都不是首次置业的高收入人群，希望最少地占用自有资金投资房产，并且将其用于其他收益更高的投资。提高首付会影响他们在物业上的投资力度。假设投资者有100万元，原计划买5套房子，每套20万元首付款，现在首付款上涨了10%，只能买3套，这对他们的投资造成非常大的影响。
但对于中低物业而言，其购房者大多为中低收入者，他们对贷款利率较为关注，主要考虑提高利率后，月还款额将增加，未来是否有还具备还款能力，进而会暂缓购房计划。(袁秀丽)
专题采写/本报记者吴海花(除署名外)
新京报
职业投资者不会轻易收手
苏先生是来自上海的职业炒房人，在北京投资了现代城等多处物业。据介绍，苏先生当初买现代城的时候是每平方米七千多元，现在价格是每平方米一万多元，涨了将近30%.两年前在朝阳公园对面买的一套140多万元的房屋，现在能卖到近200万元。只要苏先生愿意出手，光是这两处房产，苏先生就可以赚将近100万元。“但从上海的经验来看，我觉得北京的房价还是会涨，所以我暂时不会卖掉这些房产，虽然加息之后我的利息负担有所增加，但和整体收益相比，这些增加的利息并不算什么。”苏先生向记者表示。
记者在一些热卖的项目了解到，加息前后这些项目并没有在销售上出现重大波动。一些投资者也没有因为加息而退缩。一位开发商向记者分析，这部分投资者的想法都是一样的：只要宏观经济依然向好，只要预期北京楼市还要涨价，就有投资房地产的空间。
没有实力的投机者将受打击
但并非所有的投资者都不受影响。根据相关房地产网站进行的央行个人房贷利率上调调查显示，14.29%的被采访者认为加息和提高首付对炒房人的影响最大。北京华融易初房地产投资顾问公司总经理倪滨也认为，此次加息会明显加大炒房者的投机难度，投机性贷款的需求将明显下降。
“如果北京首付提高的话，将会有近三成的炒房者放弃炒房，从而转向其他的投资，但也有一些坚定的投资者，会把这看作一种机会。”他进一步分析说，没有实力的投机者将退出市场，余下的都是真正有实力的人在打拼，从而净化了投资市场，成为一种有钱人真正的游戏。
中低价房将成投资新热点
李先生在北五环买了一套经济适用房，当时的价格是2650元/平方米，现在周边商品房已经涨到5000元/平方米。今年年初，李先生要“二次置业”，打算把这套经济适用房卖掉，但央行宣布要上调利率后，李先生预计中低价二手房会更受买家欢迎，市场前景比较乐观，于是，李先生把本打算出手的房子留了下来，计划半年之后再出售。李先生的做法代表了一部分中低价房业主的市场预期。根据相关房地产网站调查，48.21%的被采访者认为此次加息会对购房行为有影响，23.59%的被采访者认为将在一定时期内持币观望。
全橙地产增值服务(中国)有限公司首席合伙人朱凌波称，对有真正需要的客户来讲，将不会受到央行加息影响，因为不管房价涨多高，利率提升多少，还是要保证有房住的，但房子没必要过大，价格也没有必要过高，在这种情况下，一些中低价格，尤其是一些低价位的房子会受到买家关注。比如价格在5000元/平方米以下的房子将会吸引大量买房者的目光，包括价位偏低的二手房。朱凌波分析，在这种情况下，投资低价位的楼盘将会成为投资者首选的产品。价
业界观察
中低收入者更关注利率上调幅度
沿海绿色家园北京兴港房地产开发有限公司董事长刘汉发：调整首付比例对高档物业影响较大，主要是由于高档物业的消费群体有很大一部分是投资人群，他们都不是首次置业的高收入人群，希望最少地占用自有资金投资房产，并且将其用于其他收益更高的投资。提高首付会影响他们在物业上的投资力度。假设投资者有100万元，原计划买5套房子，每套20万元首付款，现在首付款上涨了10%，只能买3套，这对他们的投资造成非常大的影响。
但对于中低物业而言，其购房者大多为中低收入者，他们对贷款利率较为关注，主要考虑提高利率后，月还款额将增加，未来是否有还具备还款能力，进而会暂缓购房计划。(袁秀丽)
专题采写/本报记者吴海花(除署名外)
新京报
