中国37大城市房价排行榜(二)
以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43%的消费率计算，则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元，目前，上海平均商品房房价(外环内)为8627元，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。
依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：
眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8%以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100-200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！
抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。
精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？
据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230-290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。
南京——20%炒房族离场
关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。
2005年2月，南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6%，下降20%，可见，20%左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60%，预计今年将上升到70%。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！
青岛——房产泡沫直追沪杭
高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。
青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。
因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。
青岛的房价租金比为340倍左右。
·中国37大城市房价排行榜(1)
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《个人理财》杂志
21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。
依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：
37大城市房价泡沫榜
排名 | 城市 | 04年居民家庭人均可支配收入（元） | 三口之家年收入(元) | 年节余(元) | 每平米房价（元） | 简约两居室平均总价（70平米）（元） | 买套简约两居室需要年限 |
1 | 温州 | 17727 | 53181 | 30313 | 9278 | 649460 | 21.43 |
2 | 上海 | 16683 | 50049 | 28528 | 8627 | 603890 | 21.17 |
3 | 杭州 | 14565 | 43695 | 24906 | 7210 | 504700 | 20.26 |
4 | 南京 | 11602 | 34806 | 19839 | 4960 | 347200 | 17.50 |
5 | 青岛 | 11089 | 33267 | 18962 | 4639 | 324730 | 17.13 |
6 | 天津 | 11467 | 34401 | 19609 | 4760 | 333200 | 16.99 |
7 | 大连 | 10378 | 31134 | 17746 | 4241 | 296870 | 16.73 |
8 | 北京 | 15638 | 46914 | 26741 | 6232 | 436240 | 16.31 |
9 | 宁波 | 15882 | 47646 | 27158 | 5900 | 413000 | 15.21 |
10 | 厦门 | 14443 | 43329 | 24698 | 5156 | 360920 | 14.61 |
11 | 西安 | 8544 | 25632 | 14610 | 3007 | 210490 | 14.41 |
12 | 南宁 | 8060 | 24180 | 13783 | 2817 | 197190 | 14.31 |
13 | 昆明 | 9045 | 27135 | 15467 | 3150 | 220500 | 14.26 |
14 | 贵阳 | 8989 | 26967 | 15371 | 3100 | 217000 | 14.12 |
15 | 广州 | 16884 | 50652 | 28872 | 5660 | 396200 | 13.72 |
16 | 太原 | 9353 | 28059 | 15994 | 3050 | 213500 | 13.35 |
17 | 南昌 | 8690 | 26070 | 14860 | 2777 | 194390 | 13.08 |
18 | 沈阳 | 8880 | 26640 | 15185 | 2926 | 204820 | 13.49 |
19 | 兰州 | 7684 | 23052 | 13140 | 2438 | 170660 | 12.99 |
20 | 苏州 | 14451 | 43353 | 24711 | 4460 | 312200 | 12.63 |
21 | 武汉 | 9564 | 28692 | 16354 | 2858 | 200060 | 12.23 |
22 | 重庆 | 9221 | 27663 | 15768 | 2732 | 191240 | 12.13 |
23 | 福州 | 11436 | 34308 | 19556 | 3368 | 235760 | 12.06 |
24 | 哈尔滨 | 8940 | 26820 | 15287 | 2574 | 180180 | 11.79 |
25 | 石家庄 | 8622 | 25866 | 14744 | 2470 | 172900 | 11.73 |
26 | 郑州 | 9364 | 28092 | 16012 | 2650 | 185500 | 11.58 |
27 | 成都 | 10394 | 31182 | 17774 | 2868 | 200760 | 11.30 |
28 | 济南 | 12005 | 36015 | 20529 | 3172 | 222040 | 10.82 |
29 | 海口 | 8981 | 26943 | 15358 | 2330 | 163100 | 10.62 |
30 | 合肥 | 8610 | 25830 | 14723 | 2220 | 155400 | 10.55 |
31 | 长沙 | 11021 | 33063 | 18846 | 2825 | 197750 | 10.49 |
32 | 长春 | 8900 | 26700 | 15219 | 2191 | 153370 | 10.08 |
33 | 银川 | 7984 | 23952 | 13653 | 1930 | 135100 | 9.90 |
34 | 西宁 | 7626 | 22878 | 13040 | 1821 | 127470 | 9.77 |
35 | 乌鲁木齐 | 9729 | 29187 | 16637 | 2280 | 159600 | 9.59 |
36 | 深圳 | 27596 | 82788 | 47189 | 6037 | 422590 | 8.96 |
37 | 呼和浩特 | 10166 | 30498 | 17384 | 1960 | 137200 | 7.89 |
| 37城市平均 | 11357.11 | 3802 | 13.38 | ||||
眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8%以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。
按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100-200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！
抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。
精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？
据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230-290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。
南京——20%炒房族离场
关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。
2005年2月，南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6%，下降20%，可见，20%左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。
2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60%，预计今年将上升到70%。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。
对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！
青岛——房产泡沫直追沪杭
高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。
青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。
因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。
青岛的房价租金比为340倍左右。
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