央行房贷新政出台 银行地产商各怀心事
２００５年第一季度似乎注定了是国内各家银行房贷部门的多事之秋。
有消息说，３月１８日，即央行出台“提高现行房贷利率及首付比例”的房贷新政策后第二天，深圳十数家银行房贷部门紧急召开碰头会商讨对策，甚至一度传出为确定新的房贷利率及对申请贷款者基本信用标准达成共识、“部分银行已暂停房贷”的新闻。人民银行广州分行货币信贷处一位人士向记者证实，近日确实曾召集广州市内各商业银行有关部门开会，主要是“贯彻央行文件的精神”，但他拒绝透露会议的进一步情况。
继前段时间对最高人民法院实施“不得强制拍卖房贷断供者生活必须住宅”的司法解释作出强烈反应之后，众多开展房贷业务的国内银行，看来又得忙活一段时间了。
银行借势调整房贷业务
“个人住房消费贷款是国内各家银行争抢的‘肥肉’，相关政策有什么风吹草动，他们自然极为敏感。”主要负责公司房地产金融服务业务的深圳世联地产副总经理梁兴安接受记者采访时称。
根据近日最新的报道，除工商银行外，其他三家国有商业银行的深圳分行已收到各自总行的通知，确定新的房贷利率。各家银行的基本准则大致都是对不同客户区别对待：对申请第一套住房贷款者执行下限利率，申请第二套以上住房贷款者执行基准利率，个人住房贷款最低首付款比例仍维持现行的２０％不变。
据记者了解，广州方面几家国有商业银行的情况与此大致相同，多家股份制银行的反应则不一而足。但就像广东发展银行总行一位人士所言，目前房贷市场竞争激烈，各商业银行执行的房贷利率政策不可能有太大的不同。
此外，记者在近日的采访中注意到，各家银行房贷部门都出现了购房者提前还贷的咨询热潮，有银行人士判断，今年年底有可能出现提前还贷高潮，这是银行业界在新政策出台后必须考虑的问题之一。“对银行来说，个人房贷是消费贷款中比较优质的部分，提前还贷自然对银行的长期收益产生一些影响。”广东发展银行个人银行部总经理徐立表示。
地产界主流声音高调欢迎
３月１７日，即央行房贷新政策刚刚公布当天，国内房企龙头万科便迅速作出回应，在其标题为《央行信号明确有利行业发展》的长篇声明中，万科集团董事总经理郁亮判断：“此次住房贷款利率调整是‘回归常态’而不是‘遭遇寒流’”。
郁亮认为，对于央行房贷政策调整的关注，应更多集中在其市场化导向的意义，而不是对购房者轻微的实际影响。因为房地产市场的现状不是需求不足，而是需求明显过剩，无论这种现象背后真实原因是什么，由此产生的“没有卖不出去的房子，没有不赚钱的发展商”的局面，对房地产业正常发展都不是好事情。
“面对经济增长和城市化带来的旺盛需求，房地产行业并不需要额外呵护，个别本属多余的‘利好’的消失，毫无疑问对行业有利，对行业内优秀企业有利。”郁亮在声明中强调。
深圳世联地产董事长陈劲松则指出，防范房贷金融风险，对相互依存的房地产食物链中各种角色的健康生存是一件好事，银行、房地产界及消费者都应对此持欢迎态度。
他认为，新政策直接会对市场产生两个作用，一是使投机者成本开始增加，二是让他们心理预期出现变化，如果某些区域或城市不正常的炒作导致房价继续急剧上涨，银行很可能会进一步出招，也就是说再次逐步提高房贷利率，以有效地遏制市场上大量的短期炒作行为。
“像前段时间上海不时会有的一个人炒上百套房子的情况，实际上很不正常，它使得房价疯涨，难以收住”，陈表示，“所以房贷新政对目前整个房地产市场的发展有大好处而没有坏处”。
也许一切正如世联地产的梁兴安所言，最近一系列与银行房贷业务相关的政策变化，无论对银行还是对楼市走势所引起的震动，并不像乍看上去那么大，某种意义上反而是银行业界及房地产市场借势调整的一个契机。
背景资料
３月１７日央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行１０％的下限管理，以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比现行优惠利率５．３１％高０．２０％，二是要求银行根据各地房价涨幅等实际情况，适当提高购房首付比例，如由现行总购房款的二成提高到三成等等。作者：谭洪安，巫艳玲，罗焱
中国经营报
有消息说，３月１８日，即央行出台“提高现行房贷利率及首付比例”的房贷新政策后第二天，深圳十数家银行房贷部门紧急召开碰头会商讨对策，甚至一度传出为确定新的房贷利率及对申请贷款者基本信用标准达成共识、“部分银行已暂停房贷”的新闻。人民银行广州分行货币信贷处一位人士向记者证实，近日确实曾召集广州市内各商业银行有关部门开会，主要是“贯彻央行文件的精神”，但他拒绝透露会议的进一步情况。
继前段时间对最高人民法院实施“不得强制拍卖房贷断供者生活必须住宅”的司法解释作出强烈反应之后，众多开展房贷业务的国内银行，看来又得忙活一段时间了。
银行借势调整房贷业务
“个人住房消费贷款是国内各家银行争抢的‘肥肉’，相关政策有什么风吹草动，他们自然极为敏感。”主要负责公司房地产金融服务业务的深圳世联地产副总经理梁兴安接受记者采访时称。
根据近日最新的报道，除工商银行外，其他三家国有商业银行的深圳分行已收到各自总行的通知，确定新的房贷利率。各家银行的基本准则大致都是对不同客户区别对待：对申请第一套住房贷款者执行下限利率，申请第二套以上住房贷款者执行基准利率，个人住房贷款最低首付款比例仍维持现行的２０％不变。
据记者了解，广州方面几家国有商业银行的情况与此大致相同，多家股份制银行的反应则不一而足。但就像广东发展银行总行一位人士所言，目前房贷市场竞争激烈，各商业银行执行的房贷利率政策不可能有太大的不同。
此外，记者在近日的采访中注意到，各家银行房贷部门都出现了购房者提前还贷的咨询热潮，有银行人士判断，今年年底有可能出现提前还贷高潮，这是银行业界在新政策出台后必须考虑的问题之一。“对银行来说，个人房贷是消费贷款中比较优质的部分，提前还贷自然对银行的长期收益产生一些影响。”广东发展银行个人银行部总经理徐立表示。
地产界主流声音高调欢迎
３月１７日，即央行房贷新政策刚刚公布当天，国内房企龙头万科便迅速作出回应，在其标题为《央行信号明确有利行业发展》的长篇声明中，万科集团董事总经理郁亮判断：“此次住房贷款利率调整是‘回归常态’而不是‘遭遇寒流’”。
郁亮认为，对于央行房贷政策调整的关注，应更多集中在其市场化导向的意义，而不是对购房者轻微的实际影响。因为房地产市场的现状不是需求不足，而是需求明显过剩，无论这种现象背后真实原因是什么，由此产生的“没有卖不出去的房子，没有不赚钱的发展商”的局面，对房地产业正常发展都不是好事情。
“面对经济增长和城市化带来的旺盛需求，房地产行业并不需要额外呵护，个别本属多余的‘利好’的消失，毫无疑问对行业有利，对行业内优秀企业有利。”郁亮在声明中强调。
深圳世联地产董事长陈劲松则指出，防范房贷金融风险，对相互依存的房地产食物链中各种角色的健康生存是一件好事，银行、房地产界及消费者都应对此持欢迎态度。
他认为，新政策直接会对市场产生两个作用，一是使投机者成本开始增加，二是让他们心理预期出现变化，如果某些区域或城市不正常的炒作导致房价继续急剧上涨，银行很可能会进一步出招，也就是说再次逐步提高房贷利率，以有效地遏制市场上大量的短期炒作行为。
“像前段时间上海不时会有的一个人炒上百套房子的情况，实际上很不正常，它使得房价疯涨，难以收住”，陈表示，“所以房贷新政对目前整个房地产市场的发展有大好处而没有坏处”。
也许一切正如世联地产的梁兴安所言，最近一系列与银行房贷业务相关的政策变化，无论对银行还是对楼市走势所引起的震动，并不像乍看上去那么大，某种意义上反而是银行业界及房地产市场借势调整的一个契机。
背景资料
３月１７日央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行１０％的下限管理，以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比现行优惠利率５．３１％高０．２０％，二是要求银行根据各地房价涨幅等实际情况，适当提高购房首付比例，如由现行总购房款的二成提高到三成等等。作者：谭洪安，巫艳玲，罗焱
中国经营报
