“二次加息”影响了什么？谁是最大的受益者
近几天来，无论是媒体的报道，还是网友的评论都在谈论着关于央行加息的话题。大家都在试图探讨：这次加息对平抑房价能不能产生实际作用？加息之后，谁是最大的受益者？谁又是最直接的打击对象？答案不一而足，但这并不妨碍我们理性的看待央行的“二次加息”。
提高贷款利率和提高首付成数双管齐下，加息的矛头直指高居不下的房价和过度投资行为。加息增加了房地产投资者的投资成本，缩减了利润空间，对抑制过度投资确实有积极的一面。据新浪网最新的一项调查显示，61%的人表示将因加息而改变购房计划。但利率手段是一把双刃剑，有真实需求的普通购房者也因加息增加了负担。新浪调查显示，46%以上的受访者认为提高首付成数对购房影响很大；80%多的人认为利率调整对普通购房者的影响最大，利率调整将影响到购房行为的接近61%。
笔者采访的多位业内人士也表示，当前北京的房地产市场上，大多数消费出于自住需求。这部分人的需求呈现出一定的迫切性和必要性。但加息增加的成本对这部分人来说是一笔不小的负担。而房地产投资者一般具备了一定的经济实力，他们对加息的反应反而要小。
房地产市场持续向好，房价上涨的幅度甚至超过了银行加息的幅度，这也在一定程度上对冲了加息带来的实际作用。据央行《2005年第一季度全国城镇储户问卷调查》显示：居民的消费愿望保持平稳,但购房的热情高涨。有22%的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高0.8个百分点，较上年同期提高0.6个百分点。加息对居民向银行借款的行为没有明显影响，本季有银行借款的居民人数占比为14.4%，与上季持平，较同期上涨0.2个百分点。业内人士分析，加息虽然增加了还款的压力，但目前房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。新浪的调查也显示，62%的人认为加息之后房价仍将持续上涨。
那么，加息究竟带来了什么影响？无论是开发商还是房地产专家，比较一致的观点是：加息的最大作用在于影响购房者将来的消费心理和当前的预期。社科院有关专家在接受采访时表示，加息作用短期内可能不明显，但它传递出国家将继续采取措施抑制房地产过度投资的信号。特别是央行短期内两次对利率进行调整，加强了消费者对“进入加息周期”的预期。那些没有迫切需求的消费者，在决定是否在此时介入时也将更加审慎。同时，利用利率手段调节房地产市场的发展是一种市场化的表现，对引导房地产市场和谐发展有积极的意义。
国际地产参考
提高贷款利率和提高首付成数双管齐下，加息的矛头直指高居不下的房价和过度投资行为。加息增加了房地产投资者的投资成本，缩减了利润空间，对抑制过度投资确实有积极的一面。据新浪网最新的一项调查显示，61%的人表示将因加息而改变购房计划。但利率手段是一把双刃剑，有真实需求的普通购房者也因加息增加了负担。新浪调查显示，46%以上的受访者认为提高首付成数对购房影响很大；80%多的人认为利率调整对普通购房者的影响最大，利率调整将影响到购房行为的接近61%。
笔者采访的多位业内人士也表示，当前北京的房地产市场上，大多数消费出于自住需求。这部分人的需求呈现出一定的迫切性和必要性。但加息增加的成本对这部分人来说是一笔不小的负担。而房地产投资者一般具备了一定的经济实力，他们对加息的反应反而要小。
房地产市场持续向好，房价上涨的幅度甚至超过了银行加息的幅度，这也在一定程度上对冲了加息带来的实际作用。据央行《2005年第一季度全国城镇储户问卷调查》显示：居民的消费愿望保持平稳,但购房的热情高涨。有22%的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高0.8个百分点，较上年同期提高0.6个百分点。加息对居民向银行借款的行为没有明显影响，本季有银行借款的居民人数占比为14.4%，与上季持平，较同期上涨0.2个百分点。业内人士分析，加息虽然增加了还款的压力，但目前房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。新浪的调查也显示，62%的人认为加息之后房价仍将持续上涨。
那么，加息究竟带来了什么影响？无论是开发商还是房地产专家，比较一致的观点是：加息的最大作用在于影响购房者将来的消费心理和当前的预期。社科院有关专家在接受采访时表示，加息作用短期内可能不明显，但它传递出国家将继续采取措施抑制房地产过度投资的信号。特别是央行短期内两次对利率进行调整，加强了消费者对“进入加息周期”的预期。那些没有迫切需求的消费者，在决定是否在此时介入时也将更加审慎。同时，利用利率手段调节房地产市场的发展是一种市场化的表现，对引导房地产市场和谐发展有积极的意义。
国际地产参考
