五百亿大手笔吸引外资巨鳄“团购”上海地产
外资财团和500亿大手笔
3月25日下午，北京天鸿集团与当地部门签定《上海市普陀区长风2号地块国有土地使用权出让合同》和《上海市普陀区长风地区2号地块委托动拆迁合同》，面积为11.58万平米的一大块土地终于落袋为安。
站在天鸿集团董事长兼总裁刘希模身边的，是兰马集团的董事长兼CEO Tony Christopher。这一中外联盟，是在10多个强劲对手的竞争中成功组团，脱颖而出的。
兰马集团是曾成功策划好莱坞、迪斯尼等著名娱乐场所的主题公园设计运营商，一直有意中国的大型娱乐项目，但地产投资开发是其弱项；而天鸿集团是北京最大的国有房地产开发商，但是娱乐项目的投资和运营却并非天鸿所长。
去年3月，两大集团正式签约结盟，目标直指长风2号地块项目。“天鸿负责投资和开发，兰马负责策划和运营”，事实证明，正是兰马集团设计策划的时光隧道、机器人餐厅、虚拟影院、室内过山车等一系列高科技室内娱乐项目，再加上天鸿集团的实力，赢得了当地政府部门的“芳心”。
兰马集团的成功，只是近来外资狂飙上海地产的一个小小序曲；而长风2号地块，也只是上海“生态商务区”项目的一小部分。具体说来，上海普陀区的“生态商务区”规划，是一个面积达2.2平方公里、总投资约500亿元的项目。
3月13日下午，一个正在上海搜罗大项目的豪华外资地产阵营，造访了位于大渡河路的长风地产集团小楼，洽谈长风“生态商务区”项目。这些人背后所代表的企业，被喻为国际地产界的真正大鳄。
这些人包括：“石油大王”洛克菲勒家族掌控下的洛克菲勒(美国)国际集团(上海外滩源)总经理助理邵琦、亚太区华人圈中最大的地产商富顿集团董事长兼总裁李信亿(Michael Lee)、美国OZ HOLDING投资公司CEO Ophir Sternberg、美国JSASIA经纪公司CEO Jim Anderson，前二者代表自己的公司，后二者则分别代表美国最大、世界顶级的地产商铁狮门房地产公司和Intel的房地产基金。
这些平素难得会聚的全球顶尖地产大鳄，正是被500亿元投资的大手笔吸引，联袂而至。
与此前摩根士丹利、美林等先行的基金、投行零敲碎打地独行中国地产市场不同，这一次兼有了实业与基金的美资是以“联盟”的方式出现，气魄大到“非大盘子不做”；其“联盟”表现为两种形式，一种是与国内企业联手，另一种则是直接始发于国外的“采购团”。
洛克菲勒集团的一位高层告诉记者：“我们正在引进一些国际级的地产商和基金，形成团队在中国投资，都是大盘子成片开发才考虑。”该人士介绍，不光是美资，欧洲的一些地产商也正在做前期工作，也在计划以“联合体”的方式进入中国地产市场，这些“联合体”将于今、明两年内浮出水面。
大鳄抢滩
“这是Tishman和Intel地产基金第一次进入中国市场，力度比较大。”洛克菲勒的高层说。李信亿的另一个身份是美国共和党全国商务咨询委员会共同荣誉主席，会面时对于富顿集团的介绍是：总部位于纽约的国际性房地产开发公司，具有22年以上开发经验，已成功开发200万平方米以上的建筑面积，目前正同Tishman和Rockefeller等开发商进行合作，从事纽约法拉盛地区的系列开发。
这种在美国的合作方式正要在中国复制，Rockefeller、Tishman和Intel第一次捆绑在一起，希望角逐长风项目，它们看中的是其中150万平米的商业地产及配套建设。祁红卫对这次会面的评价是“效果不错”，外方表示会加强研究，中方也表示可以适当等待。
长风项目并非此联盟在中国的唯一项目，此前Rockefeller和Tishman曾联手谋夺上海四川北路一个旧城改造项目；而在长风项目的会面后，该代表团又奔赴南京，那里还有两个项目。据洛克菲勒高层介绍，南京两个项目一个在新街口，拟开发写字楼，另一个在太平南路，拟开发商场和住宅，两个项目的总投资将超过30亿元，由洛克菲勒集团和富顿集团联手开发。除此外，洛克菲勒集团等在徐家汇还有一个大型项目在谈，该项目的规模与长风项目规模相当。
自洛克菲勒2003年首入上海投资外滩源开始，其巨大的带动效应正在体现。前几年，在中国地产市场呼风唤雨的外资主要来自港、台及新加坡等东南亚地区，它们倚仗的是对于中国市场的了解和文化上的贴近；但是现在的形势正在发生变化，“我们进来后，带动了一大批地产商和零售商进入中国”。
火中取栗之道
“现在是一个时机，尤其是现在中国银行紧缩贷款，对于外商是一个好机会。”洛克菲勒集团高层毫不讳言其看好中国地产的心态，“我们考虑的因素是综合的。”
在洛克菲勒看来，中国的房地产正处于一个“提升期”，并没有到达顶部，当前银行系统对于贷款政策的紧缩，实际上是在减少市场风险，客观上为实力雄厚的外资创造了机会。“除非是恶意炒家，在外资看来，通过财税、贷款调控房地产市场是再正常不过的做法，是有益市场健康的，是可以接受的。”一位主要从事房地产投资的外资银行经理分析，对于中国地产宏观趋好的判断是外资不撤反进的一个重要原因。此其一。
其二，外资的确看好人民币升值的前景。“虽然官方汇率还没有大的变化，但是在美国，地下市场人民币兑美元的汇率已经上升了5%左右。”由此，即使投资才刚刚签约，就可以视作已经实现了5%的回报，这个诱惑力可不小。
“在美国和欧洲，其GDP的年增长不过2%-3%，而中国达到了8%-9%，再加上人民币的增值空间，更是锦上添花了。”上述银行经理分析，这些因素都足以让那些整日为出路发愁的美欧资金动心不已。
其三，“我们主要考虑的是在中国市场的份额。”美欧地产实业界的资金此前的确鲜有进入，但是随着对于中国市场的了解，它们正在逐渐进入，而这些资金一旦进入，就不会仅仅是炒作型的短期投资，它们所谋在远，其强大的资金实力又使得其抗风险能力很强，因此即使在项目本身盈利有限甚至亏损，也不会动摇其进入态势。
而实际情况又是，中国的房地产已经连续几年利润率超过20%，如此暴利产业，岂容放过？关键还在于获利后的退出路径是否通畅，目前看来，“只要找到下家出手，再依法纳税，就完全可以出去了。”
这位银行经理告诉记者，目前进入中国房产市场的投资者主要有两种类型，一类是大型发展商，另一类是境外的中小买家，其进入规模总体呈现“稳步上升”的态势，该银行去年的业务量数十亿美元，增长率达到两位数。
欧美财团挤压港台大鳄
长风“生态商务区”项目作为上海市现代服务业“三带十九区”规划的集聚区之一，是上海市区最大的成片开发项目，本身具备例如地段、交通、环境、政策等诸多优势，由此吸引了多家中外投资者的到来，除了上述投资联盟，还包括绿地集团、世贸集团、凯德置地、华润地产、和黄地产、珠江投资、农凯集团等多家地产商竞逐其中。
但是就如同两年前洛克菲勒集团独笑外滩源一样，那些原本在内地市场纵横捭阖的本土和东南亚地产商正在日益失去胜算，据长风地产高层介绍，有些地产商跟踪该项目已经超过一两年，但是它们并不一定会在激烈的竞争中有所斩获，关键还在于实力。
“我们这里最小的项目也要四五个亿以上。”祁红卫介绍，有两家中小地产商也打算以联合的方式来竞夺项目，但是实力还是有限，根本无法跟外资比。就招商的政府而言，倾向于实力雄厚、经验丰富、不靠银行贷款的大型开发商来承接项目成为再自然不过的事情，“它们一可以提升项目品质，二可以规避风险。”
由此，外资地产大鳄进入后的挤压效应不可避免。两年前，洛克菲勒集团总裁兼CEO乔纳森·格林含笑而来，而曾为香港顶级地产开发商代表人物之一的李兆基却拂袖而去，这样的场景很可能将继续上演。而在肃杀风紧的当前地产市场，那些原本依靠银行融资的中小地产商则更将面临一个越来越困难的境地。
洛克菲勒集团很清楚西方地产界巨子进入的另一个影响——对于房地产市场的刺激作用，它们并不愿意对此多言，相反它们正变得越来越谨慎，“我们选择联盟团队的方式进来，是因为我们在西方就一直是这样，风险共担，利益共享。”
而其进入的过程也显得十分讲究：第一步先考察项目，第二步委托咨询公司做方案，第三步找中方谈判，第四步成立公司设立办公室，然后才是投入资金。“外资大型地产商的投资并非随意或恶意的，它们的投资依然说明中国地产市场还有可为。”一位银行经理认为，外资的介入，会客观上成为当前“高位”市场的接盘者，这些投资也的确会成为房价继续推高的一个重要因素。
由此，本来在政策、需求和炒作等因素下痛苦辗转的中国房地产市场，如今又强势嵌入一个外资因素，它到底将何去何从呢？
21世纪经济报道
3月25日下午，北京天鸿集团与当地部门签定《上海市普陀区长风2号地块国有土地使用权出让合同》和《上海市普陀区长风地区2号地块委托动拆迁合同》，面积为11.58万平米的一大块土地终于落袋为安。
站在天鸿集团董事长兼总裁刘希模身边的，是兰马集团的董事长兼CEO Tony Christopher。这一中外联盟，是在10多个强劲对手的竞争中成功组团，脱颖而出的。
兰马集团是曾成功策划好莱坞、迪斯尼等著名娱乐场所的主题公园设计运营商，一直有意中国的大型娱乐项目，但地产投资开发是其弱项；而天鸿集团是北京最大的国有房地产开发商，但是娱乐项目的投资和运营却并非天鸿所长。
去年3月，两大集团正式签约结盟，目标直指长风2号地块项目。“天鸿负责投资和开发，兰马负责策划和运营”，事实证明，正是兰马集团设计策划的时光隧道、机器人餐厅、虚拟影院、室内过山车等一系列高科技室内娱乐项目，再加上天鸿集团的实力，赢得了当地政府部门的“芳心”。
兰马集团的成功，只是近来外资狂飙上海地产的一个小小序曲；而长风2号地块，也只是上海“生态商务区”项目的一小部分。具体说来，上海普陀区的“生态商务区”规划，是一个面积达2.2平方公里、总投资约500亿元的项目。
3月13日下午，一个正在上海搜罗大项目的豪华外资地产阵营，造访了位于大渡河路的长风地产集团小楼，洽谈长风“生态商务区”项目。这些人背后所代表的企业，被喻为国际地产界的真正大鳄。
这些人包括：“石油大王”洛克菲勒家族掌控下的洛克菲勒(美国)国际集团(上海外滩源)总经理助理邵琦、亚太区华人圈中最大的地产商富顿集团董事长兼总裁李信亿(Michael Lee)、美国OZ HOLDING投资公司CEO Ophir Sternberg、美国JSASIA经纪公司CEO Jim Anderson，前二者代表自己的公司，后二者则分别代表美国最大、世界顶级的地产商铁狮门房地产公司和Intel的房地产基金。
这些平素难得会聚的全球顶尖地产大鳄，正是被500亿元投资的大手笔吸引，联袂而至。
与此前摩根士丹利、美林等先行的基金、投行零敲碎打地独行中国地产市场不同，这一次兼有了实业与基金的美资是以“联盟”的方式出现，气魄大到“非大盘子不做”；其“联盟”表现为两种形式，一种是与国内企业联手，另一种则是直接始发于国外的“采购团”。
洛克菲勒集团的一位高层告诉记者：“我们正在引进一些国际级的地产商和基金，形成团队在中国投资，都是大盘子成片开发才考虑。”该人士介绍，不光是美资，欧洲的一些地产商也正在做前期工作，也在计划以“联合体”的方式进入中国地产市场，这些“联合体”将于今、明两年内浮出水面。
大鳄抢滩
“这是Tishman和Intel地产基金第一次进入中国市场，力度比较大。”洛克菲勒的高层说。李信亿的另一个身份是美国共和党全国商务咨询委员会共同荣誉主席，会面时对于富顿集团的介绍是：总部位于纽约的国际性房地产开发公司，具有22年以上开发经验，已成功开发200万平方米以上的建筑面积，目前正同Tishman和Rockefeller等开发商进行合作，从事纽约法拉盛地区的系列开发。
这种在美国的合作方式正要在中国复制，Rockefeller、Tishman和Intel第一次捆绑在一起，希望角逐长风项目，它们看中的是其中150万平米的商业地产及配套建设。祁红卫对这次会面的评价是“效果不错”，外方表示会加强研究，中方也表示可以适当等待。
长风项目并非此联盟在中国的唯一项目，此前Rockefeller和Tishman曾联手谋夺上海四川北路一个旧城改造项目；而在长风项目的会面后，该代表团又奔赴南京，那里还有两个项目。据洛克菲勒高层介绍，南京两个项目一个在新街口，拟开发写字楼，另一个在太平南路，拟开发商场和住宅，两个项目的总投资将超过30亿元，由洛克菲勒集团和富顿集团联手开发。除此外，洛克菲勒集团等在徐家汇还有一个大型项目在谈，该项目的规模与长风项目规模相当。
自洛克菲勒2003年首入上海投资外滩源开始，其巨大的带动效应正在体现。前几年，在中国地产市场呼风唤雨的外资主要来自港、台及新加坡等东南亚地区，它们倚仗的是对于中国市场的了解和文化上的贴近；但是现在的形势正在发生变化，“我们进来后，带动了一大批地产商和零售商进入中国”。
火中取栗之道
“现在是一个时机，尤其是现在中国银行紧缩贷款，对于外商是一个好机会。”洛克菲勒集团高层毫不讳言其看好中国地产的心态，“我们考虑的因素是综合的。”
在洛克菲勒看来，中国的房地产正处于一个“提升期”，并没有到达顶部，当前银行系统对于贷款政策的紧缩，实际上是在减少市场风险，客观上为实力雄厚的外资创造了机会。“除非是恶意炒家，在外资看来，通过财税、贷款调控房地产市场是再正常不过的做法，是有益市场健康的，是可以接受的。”一位主要从事房地产投资的外资银行经理分析，对于中国地产宏观趋好的判断是外资不撤反进的一个重要原因。此其一。
其二，外资的确看好人民币升值的前景。“虽然官方汇率还没有大的变化，但是在美国，地下市场人民币兑美元的汇率已经上升了5%左右。”由此，即使投资才刚刚签约，就可以视作已经实现了5%的回报，这个诱惑力可不小。
“在美国和欧洲，其GDP的年增长不过2%-3%，而中国达到了8%-9%，再加上人民币的增值空间，更是锦上添花了。”上述银行经理分析，这些因素都足以让那些整日为出路发愁的美欧资金动心不已。
其三，“我们主要考虑的是在中国市场的份额。”美欧地产实业界的资金此前的确鲜有进入，但是随着对于中国市场的了解，它们正在逐渐进入，而这些资金一旦进入，就不会仅仅是炒作型的短期投资，它们所谋在远，其强大的资金实力又使得其抗风险能力很强，因此即使在项目本身盈利有限甚至亏损，也不会动摇其进入态势。
而实际情况又是，中国的房地产已经连续几年利润率超过20%，如此暴利产业，岂容放过？关键还在于获利后的退出路径是否通畅，目前看来，“只要找到下家出手，再依法纳税，就完全可以出去了。”
这位银行经理告诉记者，目前进入中国房产市场的投资者主要有两种类型，一类是大型发展商，另一类是境外的中小买家，其进入规模总体呈现“稳步上升”的态势，该银行去年的业务量数十亿美元，增长率达到两位数。
欧美财团挤压港台大鳄
长风“生态商务区”项目作为上海市现代服务业“三带十九区”规划的集聚区之一，是上海市区最大的成片开发项目，本身具备例如地段、交通、环境、政策等诸多优势，由此吸引了多家中外投资者的到来，除了上述投资联盟，还包括绿地集团、世贸集团、凯德置地、华润地产、和黄地产、珠江投资、农凯集团等多家地产商竞逐其中。
但是就如同两年前洛克菲勒集团独笑外滩源一样，那些原本在内地市场纵横捭阖的本土和东南亚地产商正在日益失去胜算，据长风地产高层介绍，有些地产商跟踪该项目已经超过一两年，但是它们并不一定会在激烈的竞争中有所斩获，关键还在于实力。
“我们这里最小的项目也要四五个亿以上。”祁红卫介绍，有两家中小地产商也打算以联合的方式来竞夺项目，但是实力还是有限，根本无法跟外资比。就招商的政府而言，倾向于实力雄厚、经验丰富、不靠银行贷款的大型开发商来承接项目成为再自然不过的事情，“它们一可以提升项目品质，二可以规避风险。”
由此，外资地产大鳄进入后的挤压效应不可避免。两年前，洛克菲勒集团总裁兼CEO乔纳森·格林含笑而来，而曾为香港顶级地产开发商代表人物之一的李兆基却拂袖而去，这样的场景很可能将继续上演。而在肃杀风紧的当前地产市场，那些原本依靠银行融资的中小地产商则更将面临一个越来越困难的境地。
洛克菲勒集团很清楚西方地产界巨子进入的另一个影响——对于房地产市场的刺激作用，它们并不愿意对此多言，相反它们正变得越来越谨慎，“我们选择联盟团队的方式进来，是因为我们在西方就一直是这样，风险共担，利益共享。”
而其进入的过程也显得十分讲究：第一步先考察项目，第二步委托咨询公司做方案，第三步找中方谈判，第四步成立公司设立办公室，然后才是投入资金。“外资大型地产商的投资并非随意或恶意的，它们的投资依然说明中国地产市场还有可为。”一位银行经理认为，外资的介入，会客观上成为当前“高位”市场的接盘者，这些投资也的确会成为房价继续推高的一个重要因素。
由此，本来在政策、需求和炒作等因素下痛苦辗转的中国房地产市场，如今又强势嵌入一个外资因素，它到底将何去何从呢？
21世纪经济报道
