“一房两卖”害惨魏女士 房子没了20万元没了
8年前花20多万元购买的房子，没想到居然又被卖房人转卖他人，产权证也办给了他人。更可气的是，这个卖房人收了钱后已经不知所踪。魏女士最近被这起“一房两卖”事件搞得心力交瘁，搞不清到底是哪个环节出了问题导致自己这样的遭遇，而面对卖房人的“人间蒸发”，她又不知所措。这起“一房两卖”的案子可以给我们诸多启示。
事件回放
律师见证买房过程
1996年8月26日，魏女士在一个朋友的介绍下，与邵某签订了一份购房协议书，约定房款为 23万元，魏女士一次性付了20万元，另外3万元约定待契税登记完成后再支付。其实，这套房子是单位分配给李某的，而邵某于1994年以17．5万元的价格买下，产权证一直都没有办下来。
魏女士害怕购房被骗，为此还专门请来了一位律师，见证双方签协议转交相关资料的所有手续。魏女士以为，这样就万无一失了。待纠纷发生后，律师告诉魏女士，他只是见证双方所提交资料和签协议过程的“真实性”，但并不保证一定能办得到房屋的产权。
“房主”另有他人
魏女士说，1996年，她应邵某的要求交了8799元配套费，以为这样就可以办出产权证，然而之后却联系不上邵某了。于是，她直接找到卖房给邵的李某，要求将产权证直接办给她，但李拒绝了。
2003年10月，魏女士终于联系上了邵某，邵某又要求她再交一万多元但魏担心遭欺骗，不愿再支付这笔钱魏女士说，邵某威胁她，如果不交钱，她就把房子再卖给他人。这时，魏女士还以为自己的买房过程有律师见证，不会有人敢再买这种房子，她不知道，律师见证并不能代替房管部门的登记。
让魏女士做梦都没有想到的是 2004年7月，邵某带着一个女子强行换了房锁，据称该女子姓陈，是邵某丈夫的表妹，她以18万元的价格买下了这套房子，产权证也办到了她的名下。
其实，这套房子的产权证早在 1999年就办下来了。2004年3月，邵某与房主李某协商，以虚拟买卖的形式也就是假称李、陈之间有房屋交易，让李某直接将产权证过户给了陈某。
而陈某一口咬定，自己事先根本不知道邵某和魏女士之间的交易。
诉讼请求被驳回
魏女士此后多次寻找邵某，邵称自己因欠表妹的钱款，才把房子转让给她，不过她可与表妹协商，让表妹把产权过户给魏女士。后来，邵某又说，表妹不肯。魏女士于是要求邵某还本付息，邵某答应了，但要求每次付一万元或者数千元，因为她实在没钱了。
魏女士觉得邵某没有诚意，于是在2004年9月份把邵某及与邵某签买卖协议的李某、邵某丈夫的表妹陈某一块告上了法院，要求确认被告之间恶意串通牟利，请求法院判令李某把房子过户给邵某，再过户给原告。
让魏女士意外的是，邵某又“人间蒸发”了，经多方联系也不知所踪，此后她也没有出庭应诉。
近日，法院对这起“一房两卖”官司做出了一审判决，法官认为，邵某与李某，以及邵某与魏女士之间签订购房协议时，房屋产权人都是李某的单位，因此上述两份购房协议均应无效；而陈某的购房行为并不违法，因此法院驳回了魏女士的诉讼请求。
焦点问题:本案构成欺诈吗
魏女士认为，邵某明显是在诈骗钱财。那么邵的行为构成诈骗吗？一些法官、检察官和律师认为，如果邵某拒不返还房款，那她的行为很明显已经涉嫌诈骗。
天衡联合律师事务所的曾招文律师说，“一房两卖”可能涉及合同违约或者诈骗两种情形，如果卖房人积极返还购房款并支付违约金，一般就定性为合同违约；而如果卖房人拒不返还房款，甚至携款潜逃，就已经涉嫌诈骗了。另一位律师则分析说，邵某与魏女士签订购房协议，并在魏女士支付 20万元款项后，却对表妹陈某隐瞒交易的事实，并以更低的价格将房屋再次卖给其表妹，如果邵某拒不返还魏女士钱款，邵某诈骗钱款的故意就比较明显了。
法律界的人士建议魏女士向公安部门报案，如果公安部门不予立案，可以找检察机关控申部门申诉。
半岛都市报
事件回放
律师见证买房过程
1996年8月26日，魏女士在一个朋友的介绍下，与邵某签订了一份购房协议书，约定房款为 23万元，魏女士一次性付了20万元，另外3万元约定待契税登记完成后再支付。其实，这套房子是单位分配给李某的，而邵某于1994年以17．5万元的价格买下，产权证一直都没有办下来。
魏女士害怕购房被骗，为此还专门请来了一位律师，见证双方签协议转交相关资料的所有手续。魏女士以为，这样就万无一失了。待纠纷发生后，律师告诉魏女士，他只是见证双方所提交资料和签协议过程的“真实性”，但并不保证一定能办得到房屋的产权。
“房主”另有他人
魏女士说，1996年，她应邵某的要求交了8799元配套费，以为这样就可以办出产权证，然而之后却联系不上邵某了。于是，她直接找到卖房给邵的李某，要求将产权证直接办给她，但李拒绝了。
2003年10月，魏女士终于联系上了邵某，邵某又要求她再交一万多元但魏担心遭欺骗，不愿再支付这笔钱魏女士说，邵某威胁她，如果不交钱，她就把房子再卖给他人。这时，魏女士还以为自己的买房过程有律师见证，不会有人敢再买这种房子，她不知道，律师见证并不能代替房管部门的登记。
让魏女士做梦都没有想到的是 2004年7月，邵某带着一个女子强行换了房锁，据称该女子姓陈，是邵某丈夫的表妹，她以18万元的价格买下了这套房子，产权证也办到了她的名下。
其实，这套房子的产权证早在 1999年就办下来了。2004年3月，邵某与房主李某协商，以虚拟买卖的形式也就是假称李、陈之间有房屋交易，让李某直接将产权证过户给了陈某。
而陈某一口咬定，自己事先根本不知道邵某和魏女士之间的交易。
诉讼请求被驳回
魏女士此后多次寻找邵某，邵称自己因欠表妹的钱款，才把房子转让给她，不过她可与表妹协商，让表妹把产权过户给魏女士。后来，邵某又说，表妹不肯。魏女士于是要求邵某还本付息，邵某答应了，但要求每次付一万元或者数千元，因为她实在没钱了。
魏女士觉得邵某没有诚意，于是在2004年9月份把邵某及与邵某签买卖协议的李某、邵某丈夫的表妹陈某一块告上了法院，要求确认被告之间恶意串通牟利，请求法院判令李某把房子过户给邵某，再过户给原告。
让魏女士意外的是，邵某又“人间蒸发”了，经多方联系也不知所踪，此后她也没有出庭应诉。
近日，法院对这起“一房两卖”官司做出了一审判决，法官认为，邵某与李某，以及邵某与魏女士之间签订购房协议时，房屋产权人都是李某的单位，因此上述两份购房协议均应无效；而陈某的购房行为并不违法，因此法院驳回了魏女士的诉讼请求。
焦点问题:本案构成欺诈吗
魏女士认为，邵某明显是在诈骗钱财。那么邵的行为构成诈骗吗？一些法官、检察官和律师认为，如果邵某拒不返还房款，那她的行为很明显已经涉嫌诈骗。
天衡联合律师事务所的曾招文律师说，“一房两卖”可能涉及合同违约或者诈骗两种情形，如果卖房人积极返还购房款并支付违约金，一般就定性为合同违约；而如果卖房人拒不返还房款，甚至携款潜逃，就已经涉嫌诈骗了。另一位律师则分析说，邵某与魏女士签订购房协议，并在魏女士支付 20万元款项后，却对表妹陈某隐瞒交易的事实，并以更低的价格将房屋再次卖给其表妹，如果邵某拒不返还魏女士钱款，邵某诈骗钱款的故意就比较明显了。
法律界的人士建议魏女士向公安部门报案，如果公安部门不予立案，可以找检察机关控申部门申诉。
半岛都市报
