四方区二手房价行情播报及价格走势分析
二手房成交价格分析
1．四方实验小区
22世纪：四方实验小区套二厅，55平方米，1993年建，东南向，1楼，总成交价29．2万元，成交单价5300元／平方米
21世纪：四方实验小区套二厅，1994年建，58平方米，6楼非顶，南北向，成交价 30万元，成交单价5200元／平方米。
2．北岭
22世纪：北岭套二厅，76平方米，1991年建，南北向，3／7楼，总成交价 37．5万元，成交单价4900元／平方米。
爱威：北岭山小区套二厅， 2003年建，93平方米，南向，3楼，成交价 45万元，成交单价 4839元／平方米。
3．杭州路
广宇：杭州路永乐小区套二厅，52．7平方米，1996年建，南北向，1楼，总成交价22．8万元，成交单价4326元／平方米。
21世纪：杭州花园套三双厅，123平方米，2004年建，南北向，3／6楼，成交价64．5万元，成交单价5244元／平方米。
4．小村庄
爱威：小村庄套三厅，1992年建，67平方米，南向，5楼，成交价31万元，成交单价：4627元／平方米。
22世纪：小村庄套一厅，37平方米，1987年建，东南向，7／7楼，总成交价 13．6万元，成交单价3700元／平方米。
5．鞍山路
广宇：鞍山一路套二厅，72平方米，2000年建，双南，6楼，总成交价32万元，成交单价4444元／平方米。
21世纪：鞍山路套三厅，64平方米，1982年建，1楼，总成交价23万元，成交单价3600元／平方米。
6．瑞昌路
爱威：瑞昌路套二厅，1999年建，71平方米，南向，2楼，成交价 29．8万元，成交单价 4197元／平方米。
22世纪：瑞昌路套二厅，60平方米，1982年建，南北向，6／6楼，总成交价21万元，成交单价 3500元／平方米。
7．水清沟
爱威：水清沟三小区套三厅，1989年建，59平方米，南向，2楼，成交价 21．3万元，成交单价 3610元／平方米。
8．洛阳路、郑州路一带
广宇：郑州路高顶小区套二厅，65平方米，1997年建，南北，7楼，总成交价 22．8万元，成交单价3507元／平方米。
四方区二手房价格走势分析
广宇房产代理部李佳：年后，二手房市场较去年同期比较有了明显增幅．主要有两个特点：一、成交价普遍低于市场价，说明了业主的心理价位过高；二、中、小户型独领风骚。60～80平方米左右的房型成交尤其活跃，原因一是因为该户型适合家居，二是总投资在大众承受范围认可之内。三、近期购房者以外地来青工作和新就业人群居多。该消费群体的涌现，尤其对银行贷款政策敏感，近期银行贷款利率提高，目前尚未对市场产生直接的价格影响和供求对比，但可以想象，该消费群体将更趋于理性地选择投资。
爱威不动产张廷友：随着市民置业观念的转变，本市二手房投资热点逐渐向北转移。四方区二手房因配套改善、价格低廉而受到青睐。另外，本区域二手房的成交量和成交价格受银行房贷利率调整的影响主要表现在建成年限比较短的二手房交易量有所放大，而建成年代较长的二手房交易量和交易价格走势不太乐观，银行调整房贷利息对四方区二手房交易整体的影响尚未完全显现，四方区二手房交易价格走势有待继续观察。
21世纪李兰玉：四方区住房中大量是中小户型，交通便利，总价偏低，是城市中新置业人群首次置业的重点考虑，同时由于原居住居民中的高端消费群体的购房消费向本区段高端产品以及市南区高档物业倾斜，造成新的二手房供应量加大，供需两旺，四方区的交易量理应大幅度上升。
22世纪张品：四方区二手房价格基本与去年一样，因其户型较小，年份多在上世纪 80年代后期 90年代前期，但因年份较早，户型一般，所以房价较为便宜，购买者还是很多，整体来看四方区二手房购买者多为外来人员及普通老百姓，交易比较活跃。
半岛都市报 记者 郑天钟
1．四方实验小区
22世纪：四方实验小区套二厅，55平方米，1993年建，东南向，1楼，总成交价29．2万元，成交单价5300元／平方米
21世纪：四方实验小区套二厅，1994年建，58平方米，6楼非顶，南北向，成交价 30万元，成交单价5200元／平方米。
2．北岭
22世纪：北岭套二厅，76平方米，1991年建，南北向，3／7楼，总成交价 37．5万元，成交单价4900元／平方米。
爱威：北岭山小区套二厅， 2003年建，93平方米，南向，3楼，成交价 45万元，成交单价 4839元／平方米。
3．杭州路
广宇：杭州路永乐小区套二厅，52．7平方米，1996年建，南北向，1楼，总成交价22．8万元，成交单价4326元／平方米。
21世纪：杭州花园套三双厅，123平方米，2004年建，南北向，3／6楼，成交价64．5万元，成交单价5244元／平方米。
4．小村庄
爱威：小村庄套三厅，1992年建，67平方米，南向，5楼，成交价31万元，成交单价：4627元／平方米。
22世纪：小村庄套一厅，37平方米，1987年建，东南向，7／7楼，总成交价 13．6万元，成交单价3700元／平方米。
5．鞍山路
广宇：鞍山一路套二厅，72平方米，2000年建，双南，6楼，总成交价32万元，成交单价4444元／平方米。
21世纪：鞍山路套三厅，64平方米，1982年建，1楼，总成交价23万元，成交单价3600元／平方米。
6．瑞昌路
爱威：瑞昌路套二厅，1999年建，71平方米，南向，2楼，成交价 29．8万元，成交单价 4197元／平方米。
22世纪：瑞昌路套二厅，60平方米，1982年建，南北向，6／6楼，总成交价21万元，成交单价 3500元／平方米。
7．水清沟
爱威：水清沟三小区套三厅，1989年建，59平方米，南向，2楼，成交价 21．3万元，成交单价 3610元／平方米。
8．洛阳路、郑州路一带
广宇：郑州路高顶小区套二厅，65平方米，1997年建，南北，7楼，总成交价 22．8万元，成交单价3507元／平方米。
四方区二手房价格走势分析
广宇房产代理部李佳：年后，二手房市场较去年同期比较有了明显增幅．主要有两个特点：一、成交价普遍低于市场价，说明了业主的心理价位过高；二、中、小户型独领风骚。60～80平方米左右的房型成交尤其活跃，原因一是因为该户型适合家居，二是总投资在大众承受范围认可之内。三、近期购房者以外地来青工作和新就业人群居多。该消费群体的涌现，尤其对银行贷款政策敏感，近期银行贷款利率提高，目前尚未对市场产生直接的价格影响和供求对比，但可以想象，该消费群体将更趋于理性地选择投资。
爱威不动产张廷友：随着市民置业观念的转变，本市二手房投资热点逐渐向北转移。四方区二手房因配套改善、价格低廉而受到青睐。另外，本区域二手房的成交量和成交价格受银行房贷利率调整的影响主要表现在建成年限比较短的二手房交易量有所放大，而建成年代较长的二手房交易量和交易价格走势不太乐观，银行调整房贷利息对四方区二手房交易整体的影响尚未完全显现，四方区二手房交易价格走势有待继续观察。
21世纪李兰玉：四方区住房中大量是中小户型，交通便利，总价偏低，是城市中新置业人群首次置业的重点考虑，同时由于原居住居民中的高端消费群体的购房消费向本区段高端产品以及市南区高档物业倾斜，造成新的二手房供应量加大，供需两旺，四方区的交易量理应大幅度上升。
22世纪张品：四方区二手房价格基本与去年一样，因其户型较小，年份多在上世纪 80年代后期 90年代前期，但因年份较早，户型一般，所以房价较为便宜，购买者还是很多，整体来看四方区二手房购买者多为外来人员及普通老百姓，交易比较活跃。
半岛都市报 记者 郑天钟
