我市召开会议政府将调控房产市场 炒房赚钱将变难
晚报讯 “住房是一种生活的必需品，关系到千家万户的安居乐业，关系到社会财富的流向和社会公平，因此，住房价格不能完全由市场来自发地调节，政府应该发挥应有的调控作用。”昨天下午召开的房价暨规范房地产市场座谈会透露，近期我市将强化政府的调控和市场监管能力，加快面向中低收入家庭的住房建设，从供求两方面入手，保持房价基本稳定。
青岛房价排名11位
据介绍，去年以来，随着宏观调控政策的落实，房产地投资过快增长势头得到了一定的控制，但由于市场需求偏大，部分地区投资性和投机性购房大量增加。从全国情况来看，2004年商品房均价比前一年上涨14.4％，其中商品住宅上涨15.2％，是1998年以来的最高增幅。
2004年，我市的商品房均价为2845元／平方米，主城区均价为5175元／平方米。今年2月份，在全国37个大城市中，我市的商品房均价排在第11位，人均可支配收入排第14位，房价收入比排第5位，与宁波、南京、苏州、大连等同类城市相比，宁波、南京房价略高于青岛，苏州、大连的房价略低于青岛。
普房要控制涨幅
据分析，我市的高价位住房面向的是15％左右的高收入人群，这些房屋位于沿海一带，吸引了大企业和大财团。另外，对于85％左右的普通市民来说，应当加快普通商品住房和经济适用住房的建设，建立住房保障体系，并通过法律和经济手段，控制其价格上涨的幅度，保证普通市民能够买得起、租得到。
炒房成本要加大
炒房者的存在，是房价过快上涨的一个主要原因。我市将采取一系列措施，加大炒房者的成本。一是整顿恶意哄抬房价和中介不规范行为；二是限制高档房地产和购买两套以上住房的贷款，通过提高首付比例、执行上浮利率等，抬高炒房者的资金门槛；三是通过对炒房收益开征所得税，规定新购商品房一定年限后方可上市交易等，增加炒房的交易成本。（芦智峰）
青岛晚报
青岛房价排名11位
据介绍，去年以来，随着宏观调控政策的落实，房产地投资过快增长势头得到了一定的控制，但由于市场需求偏大，部分地区投资性和投机性购房大量增加。从全国情况来看，2004年商品房均价比前一年上涨14.4％，其中商品住宅上涨15.2％，是1998年以来的最高增幅。
2004年，我市的商品房均价为2845元／平方米，主城区均价为5175元／平方米。今年2月份，在全国37个大城市中，我市的商品房均价排在第11位，人均可支配收入排第14位，房价收入比排第5位，与宁波、南京、苏州、大连等同类城市相比，宁波、南京房价略高于青岛，苏州、大连的房价略低于青岛。
普房要控制涨幅
据分析，我市的高价位住房面向的是15％左右的高收入人群，这些房屋位于沿海一带，吸引了大企业和大财团。另外，对于85％左右的普通市民来说，应当加快普通商品住房和经济适用住房的建设，建立住房保障体系，并通过法律和经济手段，控制其价格上涨的幅度，保证普通市民能够买得起、租得到。
炒房成本要加大
炒房者的存在，是房价过快上涨的一个主要原因。我市将采取一系列措施，加大炒房者的成本。一是整顿恶意哄抬房价和中介不规范行为；二是限制高档房地产和购买两套以上住房的贷款，通过提高首付比例、执行上浮利率等，抬高炒房者的资金门槛；三是通过对炒房收益开征所得税，规定新购商品房一定年限后方可上市交易等，增加炒房的交易成本。（芦智峰）
青岛晚报
