任志强：房贷加息对中收入者压力最大 难抑房价
任志强无疑是中国地产界最富争议的人物之一。他一向语出惊人，对于一些社会话题常常提出自己不同的观点。在2005年初，中国房地产业经过了一系列政策的洗礼后，本报记者对任志强进行了专访。
竞报：5个月内央行两次调高了利率，第二次针对房屋贷款调高了利息，你对银行此举有何看法？调息将对房地产市场产生怎样的影响？
任志强：房地产加息对中收入者压力最大，真正有钱的人不在乎利息高一点，而穷人又买不起房子。
我认为房地产不会再加息了。如果再加息，老百姓就承受不住了。从银行角度来说，银行调高房贷利率很正常，不过就是想趁机多挣点钱。由于加息幅度较小，此次调息对市场的影响很小，美国连加七次息都没什么影响，加这么点儿有什么关系？但是按照中国现在的情况，加息是控制不了房价的。加这点息解决不了问题。当房地产出现供给不足的现象时，一定要用正面的方法去调解，包括扩大土地供给，加大社会保障等手段。
竞报：你觉得房地产业是否存在泡沫？
任志强：有泡沫的说法是胡说八道。整个中国的住房空置率是下降的，北京的空置率也在下降。不能因为房价普遍上涨就认为存在泡沫，房价最直接反映了客观需求量。从我们的数据分析来看，房地产业是没有泡沫的。供需总量上，我们并没供应多少房子。我们现在的房地产供应总量其实不足，每年的新增人口和住房的增长量并不协调。
有人说房价与收入比之差价大是泡沫，这个结论是对的，但中间的房价收入比并非在加大而是在逐年缩小，不能用一年的房价增长与收入增长对比，而要用数年的收入增长和房价增长对比，不能用平均收入的增长对比，而要用购房人群的收入对比，将我国的房价与收入都同样按国际统一标准去衡量时，发现我国目前的房价收入比处于比96个国家统计的标准还低，而并不比发达国家更高。
竞报：你提出“工程保证担保制度”以后，对房地产业影响？这个制度提出以后，是否增加了房子的成本？
任志强：从国际上看，建筑工程质量责任都是“谁施工谁承担”，也就是说，应由施工企业承担。引入工程担保制度，可以分清责任范围，开发商在其中承担的是按期付款的责任。以前开发商要花费大量的人力解决入住纠纷，现在有了担保方式以后，所有的质量矛盾都用担保的方式来解决。我们可以腾出更多的精力去做其他的事情。
从初期看，账面成本是增加的，但是从整体来看，成本是下降的。我们只支付一点点担保费用，就可以解决很多事情。自从推出担保制度，我们没有收到一例因为质量问题进行索赔的投诉。文/本报记者 王丹丹
竞报
竞报：5个月内央行两次调高了利率，第二次针对房屋贷款调高了利息，你对银行此举有何看法？调息将对房地产市场产生怎样的影响？
任志强：房地产加息对中收入者压力最大，真正有钱的人不在乎利息高一点，而穷人又买不起房子。
我认为房地产不会再加息了。如果再加息，老百姓就承受不住了。从银行角度来说，银行调高房贷利率很正常，不过就是想趁机多挣点钱。由于加息幅度较小，此次调息对市场的影响很小，美国连加七次息都没什么影响，加这么点儿有什么关系？但是按照中国现在的情况，加息是控制不了房价的。加这点息解决不了问题。当房地产出现供给不足的现象时，一定要用正面的方法去调解，包括扩大土地供给，加大社会保障等手段。
竞报：你觉得房地产业是否存在泡沫？
任志强：有泡沫的说法是胡说八道。整个中国的住房空置率是下降的，北京的空置率也在下降。不能因为房价普遍上涨就认为存在泡沫，房价最直接反映了客观需求量。从我们的数据分析来看，房地产业是没有泡沫的。供需总量上，我们并没供应多少房子。我们现在的房地产供应总量其实不足，每年的新增人口和住房的增长量并不协调。
有人说房价与收入比之差价大是泡沫，这个结论是对的，但中间的房价收入比并非在加大而是在逐年缩小，不能用一年的房价增长与收入增长对比，而要用数年的收入增长和房价增长对比，不能用平均收入的增长对比，而要用购房人群的收入对比，将我国的房价与收入都同样按国际统一标准去衡量时，发现我国目前的房价收入比处于比96个国家统计的标准还低，而并不比发达国家更高。
竞报：你提出“工程保证担保制度”以后，对房地产业影响？这个制度提出以后，是否增加了房子的成本？
任志强：从国际上看，建筑工程质量责任都是“谁施工谁承担”，也就是说，应由施工企业承担。引入工程担保制度，可以分清责任范围，开发商在其中承担的是按期付款的责任。以前开发商要花费大量的人力解决入住纠纷，现在有了担保方式以后，所有的质量矛盾都用担保的方式来解决。我们可以腾出更多的精力去做其他的事情。
从初期看，账面成本是增加的，但是从整体来看，成本是下降的。我们只支付一点点担保费用，就可以解决很多事情。自从推出担保制度，我们没有收到一例因为质量问题进行索赔的投诉。文/本报记者 王丹丹
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