住宅建筑规范（暂定名）》，将在“五·一”前后施行
向施工不规范者亮红灯
据悉，由建设部编制的国内首部专门针对居民住宅建筑的强制性规范——《住宅建筑规范（暂定名）》征求意见基本结束，正式版本将在今年“五·一”前后施行，未来不符合规定的住宅将无法开工。
近年来，国内房地产市场迅猛发展，购房者对于住宅建筑质量和性能的要求也越来越高，因此迫切需要从住宅的总体性能出发，为居民住宅建筑制定更加详细更加严格的统一规范。
记者就此采访了青岛建筑设计研究院副院长王春，他说：“此前我国虽然颁布了一些关于住宅建筑标准的文件，但许多技术要求都是既适用于住宅也适用于其它建筑，针对性不强，也很难明确住宅建筑特点和要求，同时还涉及到住宅建筑节能、节水、节地、节材有关的技术要求，没能明确强制执行。”
国内标准多是方法性条款，仅具有指导、推荐作用；而国外同类标准均为性能、目标性条款，即技术法规，具有强制性。另外，国内以往的住宅建筑标准比较零散，在许多文件中都有涉及，相关企业在查找时非常不便。中国加入世贸组织之后，WTO的透明性规则要求国内有关规定必须是公开而容易了解的。这时候，制定一部统一的住宅建筑规范，无论对国内企业还是国外企业，都是十分必要的。
据悉，该《规范》从住宅的性能、功能和目标的基本技术要求出发，在现有强制性条文和现行有关标准的基础上，增加了住宅的防火与疏散、建筑节能等方面的详细规定，提出了对住宅建筑的强制性要求。
解读新《住宅建筑规范》
市建筑设计研究院副总建筑师陈建国，给记者介绍了国内住宅建筑设计规范的发展历程，大体概括为四个阶段：上世纪70年代国家出台过一个建筑设计的统一标准；1986年国家计委颁布过一个《住宅建筑设计规范》；12年后于1999年建设部和国家质量监督局发布了新的《住宅设计规范》；现在，最新的《住宅建筑规范》即将问世。
陈建国建筑师认为，新版本将变得更“厚”。与过去版本相比较，拟出台的《住宅建筑规范》（以下简称《规范》）针对目前居民建筑作出了一系列强制性规定，对诸多细节都做了详细规定，呈现出三方面特点：
更加贴近市场
近些年来房地产市场迅猛发展，人民生活水平有了较大提高，对住宅建筑设计提出了诸多新要求——从“满足基本居住功能”过渡到“追求建筑品质和生活质量”。新《规范》充分考虑了这些变化，经过认真调研和分析，将更加贴近市场，更加符合老百姓的需求。如1999年版本将普通住宅套型分为一至四类，并规定了其居住空间个数和最小使用面积，例如两居室最小34平方米等，这些在新《规范》中将被取消。
陈建国建筑师认为，取消这一限制是市场化的结果。现在住宅产品日趋多元化，从前几年小户型流行到现在大户型走俏，都是消费者不同需求的正常体现。具体执行中很多住宅都已经突破了1999年《住宅设计规范》的要求，因此，再对居室总面积做出规定已经不合时宜。更重要的是，这是一部强制性技术法规，对于住宅设计中比较个性化的地方不宜做出硬性规定。
关注建筑细节
值得关注的是，新规范中专门辟出章节，对住宅的无障碍设施做出具体而详细的规定。例如七层及七层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅等部位进行无障碍设计。
其中，建筑入口设台阶时应设轮椅坡道和扶手；建筑入口的门不应采用力度大的弹簧门；在旋转门一侧应另设残疾人使用的门等。“显然，《规范》充分考虑了残疾人、老年人和儿童的生活需求，对建筑细节的关注，其实是对‘人’本身的关注”，陈建国建筑师强调说，“人性化———将成为一项重要的‘建筑材料’，‘以人为本’应该也必须渗透到我们所居住的建筑。”
规范中小户型
新《规范》中有这样的规定：每套住宅至少应有一间朝向获得日照；卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗；套内空间应配置能提供与其使用功能相适应的照度水平的照明设备。套外的门厅地面照度不小于100x，电梯前厅地面照度不小于75x，走廊地面照度不小于50x，楼梯地面照度不小于30x。
这些规定对单身公寓和回迁房的影响非常大。因为单身公寓和回迁房往往户型比较小，很多单套的房子处北向，根本得不到日照。以前的“回”字形和“井”字形住宅，因达不到《规范》规定的光照要求也将被淘汰。
“很显然，该规范将直接限制回迁房和单身公寓等中小户型设计，朝北的户型将被‘挤’出市场，这部分空间或许只能做电梯井或者通道使用”，陈建国建筑师对记者说，“购买单身公寓和回迁的住户，往往经济实力有限，而今后将大大提高小户型的采光等设计标准，这对小户型房产的购买者来说是件好事。”
新《规范》变“厚”了 ———《住宅建筑规范》的新变化
与过去版本相比，新《规范》更全面、更详细，对住宅建筑的设计质量和水平提出了更高的要求，对开发商和施工单位做出了强制性规定，使建筑师在制定建筑设计方案时有了更明确的依据，但最终受益的将是老百姓，将是我们整个社会。
在市建筑设计研究院，记者与副总建筑师陈建国一起将1999年《住宅设计规范》与即将实施的《住宅建筑规范》作了详细比较。通过对比可以发现，新《规范》有了很大变化，并且增加了很多内容，通俗的说就是比以前更“厚”了，主要体现在以下诸多方面：
至少一个朝向获得日照
由于设计上存在缺陷，目前一些塔楼阴面的房子有的整日见不到阳光。新《规范》规定，每套住宅至少应有一个朝向或者一个居住空间能获得日照。卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗。
非日照朝向的住宅，居室开窗的外墙与其他建筑应保持一定距离，当相邻的其他建筑高度不大于60米时，水平间距（也就是我们常说的栋距）不应小于相邻其他建筑高度的1／2。
卫生间不得小于3平方米
从1999年版本《住宅设计规范》中可以看出，卫生间在某些情况下可以小于3平方米，这更多的是对建筑设计起了指导作用，但在新《规范》中却统一做出硬性规定：卫生间不得小于3平方米。
另外，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，卫生间地面应有防水构造和便于洁具更换的措施；每套住宅应按使用功能，在卫生间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
绿地率不应低于30％
《规范》中明确规定，新建小区的绿地率不应低于30％；公共绿地总指标应达到，1000~3000人规模的小区不少于0.5平方米／人，且至少应包括一个面积不小于0.04hm2（hm2指百米平方即为公顷）的中心绿地；10000~15000人的规模不应少于1m2／人，至少应包括一个面积不小于0.4hm2的中心绿地。
此规定将使小区建设从前期规划设计开始走上“规范”之路，为城市小区提供足够的“绿肺”，更加符合社区居民渴望绿色与回归自然的需求。
使用年限不应低于50年
住宅结构的设计使用年限不应低于50年，住宅设计的重力荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不应低于50年；严禁在危险地段建造住宅建筑。
另外，《规范》还用专门章节对建筑的采光照明、室内空气品质、防火与疏散、建筑材料的耐火等级与极限都做了详细规定，并明确提出住宅建筑必须做到环保与节能、安全与健康。
记者 刘海亮 青岛日报
据悉，由建设部编制的国内首部专门针对居民住宅建筑的强制性规范——《住宅建筑规范（暂定名）》征求意见基本结束，正式版本将在今年“五·一”前后施行，未来不符合规定的住宅将无法开工。
近年来，国内房地产市场迅猛发展，购房者对于住宅建筑质量和性能的要求也越来越高，因此迫切需要从住宅的总体性能出发，为居民住宅建筑制定更加详细更加严格的统一规范。
记者就此采访了青岛建筑设计研究院副院长王春，他说：“此前我国虽然颁布了一些关于住宅建筑标准的文件，但许多技术要求都是既适用于住宅也适用于其它建筑，针对性不强，也很难明确住宅建筑特点和要求，同时还涉及到住宅建筑节能、节水、节地、节材有关的技术要求，没能明确强制执行。”
国内标准多是方法性条款，仅具有指导、推荐作用；而国外同类标准均为性能、目标性条款，即技术法规，具有强制性。另外，国内以往的住宅建筑标准比较零散，在许多文件中都有涉及，相关企业在查找时非常不便。中国加入世贸组织之后，WTO的透明性规则要求国内有关规定必须是公开而容易了解的。这时候，制定一部统一的住宅建筑规范，无论对国内企业还是国外企业，都是十分必要的。
据悉，该《规范》从住宅的性能、功能和目标的基本技术要求出发，在现有强制性条文和现行有关标准的基础上，增加了住宅的防火与疏散、建筑节能等方面的详细规定，提出了对住宅建筑的强制性要求。
解读新《住宅建筑规范》
市建筑设计研究院副总建筑师陈建国，给记者介绍了国内住宅建筑设计规范的发展历程，大体概括为四个阶段：上世纪70年代国家出台过一个建筑设计的统一标准；1986年国家计委颁布过一个《住宅建筑设计规范》；12年后于1999年建设部和国家质量监督局发布了新的《住宅设计规范》；现在，最新的《住宅建筑规范》即将问世。
陈建国建筑师认为，新版本将变得更“厚”。与过去版本相比较，拟出台的《住宅建筑规范》（以下简称《规范》）针对目前居民建筑作出了一系列强制性规定，对诸多细节都做了详细规定，呈现出三方面特点：
更加贴近市场
近些年来房地产市场迅猛发展，人民生活水平有了较大提高，对住宅建筑设计提出了诸多新要求——从“满足基本居住功能”过渡到“追求建筑品质和生活质量”。新《规范》充分考虑了这些变化，经过认真调研和分析，将更加贴近市场，更加符合老百姓的需求。如1999年版本将普通住宅套型分为一至四类，并规定了其居住空间个数和最小使用面积，例如两居室最小34平方米等，这些在新《规范》中将被取消。
陈建国建筑师认为，取消这一限制是市场化的结果。现在住宅产品日趋多元化，从前几年小户型流行到现在大户型走俏，都是消费者不同需求的正常体现。具体执行中很多住宅都已经突破了1999年《住宅设计规范》的要求，因此，再对居室总面积做出规定已经不合时宜。更重要的是，这是一部强制性技术法规，对于住宅设计中比较个性化的地方不宜做出硬性规定。
关注建筑细节
值得关注的是，新规范中专门辟出章节，对住宅的无障碍设施做出具体而详细的规定。例如七层及七层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅等部位进行无障碍设计。
其中，建筑入口设台阶时应设轮椅坡道和扶手；建筑入口的门不应采用力度大的弹簧门；在旋转门一侧应另设残疾人使用的门等。“显然，《规范》充分考虑了残疾人、老年人和儿童的生活需求，对建筑细节的关注，其实是对‘人’本身的关注”，陈建国建筑师强调说，“人性化———将成为一项重要的‘建筑材料’，‘以人为本’应该也必须渗透到我们所居住的建筑。”
规范中小户型
新《规范》中有这样的规定：每套住宅至少应有一间朝向获得日照；卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗；套内空间应配置能提供与其使用功能相适应的照度水平的照明设备。套外的门厅地面照度不小于100x，电梯前厅地面照度不小于75x，走廊地面照度不小于50x，楼梯地面照度不小于30x。
这些规定对单身公寓和回迁房的影响非常大。因为单身公寓和回迁房往往户型比较小，很多单套的房子处北向，根本得不到日照。以前的“回”字形和“井”字形住宅，因达不到《规范》规定的光照要求也将被淘汰。
“很显然，该规范将直接限制回迁房和单身公寓等中小户型设计，朝北的户型将被‘挤’出市场，这部分空间或许只能做电梯井或者通道使用”，陈建国建筑师对记者说，“购买单身公寓和回迁的住户，往往经济实力有限，而今后将大大提高小户型的采光等设计标准，这对小户型房产的购买者来说是件好事。”
新《规范》变“厚”了 ———《住宅建筑规范》的新变化
与过去版本相比，新《规范》更全面、更详细，对住宅建筑的设计质量和水平提出了更高的要求，对开发商和施工单位做出了强制性规定，使建筑师在制定建筑设计方案时有了更明确的依据，但最终受益的将是老百姓，将是我们整个社会。
在市建筑设计研究院，记者与副总建筑师陈建国一起将1999年《住宅设计规范》与即将实施的《住宅建筑规范》作了详细比较。通过对比可以发现，新《规范》有了很大变化，并且增加了很多内容，通俗的说就是比以前更“厚”了，主要体现在以下诸多方面：
至少一个朝向获得日照
由于设计上存在缺陷，目前一些塔楼阴面的房子有的整日见不到阳光。新《规范》规定，每套住宅至少应有一个朝向或者一个居住空间能获得日照。卧室、起居室（厅）、厨房应有外窗。
非日照朝向的住宅，居室开窗的外墙与其他建筑应保持一定距离，当相邻的其他建筑高度不大于60米时，水平间距（也就是我们常说的栋距）不应小于相邻其他建筑高度的1／2。
卫生间不得小于3平方米
从1999年版本《住宅设计规范》中可以看出，卫生间在某些情况下可以小于3平方米，这更多的是对建筑设计起了指导作用，但在新《规范》中却统一做出硬性规定：卫生间不得小于3平方米。
另外，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，卫生间地面应有防水构造和便于洁具更换的措施；每套住宅应按使用功能，在卫生间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
绿地率不应低于30％
《规范》中明确规定，新建小区的绿地率不应低于30％；公共绿地总指标应达到，1000~3000人规模的小区不少于0.5平方米／人，且至少应包括一个面积不小于0.04hm2（hm2指百米平方即为公顷）的中心绿地；10000~15000人的规模不应少于1m2／人，至少应包括一个面积不小于0.4hm2的中心绿地。
此规定将使小区建设从前期规划设计开始走上“规范”之路，为城市小区提供足够的“绿肺”，更加符合社区居民渴望绿色与回归自然的需求。
使用年限不应低于50年
住宅结构的设计使用年限不应低于50年，住宅设计的重力荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不应低于50年；严禁在危险地段建造住宅建筑。
另外，《规范》还用专门章节对建筑的采光照明、室内空气品质、防火与疏散、建筑材料的耐火等级与极限都做了详细规定，并明确提出住宅建筑必须做到环保与节能、安全与健康。
记者 刘海亮 青岛日报
