国务院出铁令 8条举措打压房地产过热态势
4月3日新华社发表了“加强宏观调控 稳定住房价格”的评论员文章，昨天，笔者从有关方面了解到，国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件，其中8条举措剑指房价过快增长及房地产过热态势，有分析认为，这是意在打压房产投机行为的系列“踩刹车”中的一环。
据一位消息灵通人士介绍，8条措施中引人关注的一条是，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。而让政府官员们感到这份文件“分量”的是这样的表述：“对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。”
相关报道:
新华社评论员：加强宏观调控 稳定住房价格
上海急刹楼市快车 市政府封死上涨顶线
是管住房价的时候了 其它措施也将陆续出台
任志强：房贷加息对中收入者压力最大 难抑房价
“这就像对非典期间的政府要求一样，与政府的政绩挂起了勾”，一位业内资深人士说。
据透露，这是因为“部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会发展”。得知这个文件的一位官员评论说：“这份通知内容说明国务院高度重视稳定住房价格工作，调控的举措是非常厉害的。”
而这份文件中还指出，要严格控制被动型住房建设规模，据知情人介绍，被动型住房建设主要是指拆迁征地，要坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，“通知”要求“2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内”。
据悉，“通知”中其他几项措施包括：大力调整改善住房供应结构；正确引导居民消费预期，综合采取各种手段抑制不合理需求；全面监测房地产市场运行，建立预警系统；贯彻调控住房供需的各项政策措施，针对性地从供求来调控；将对稳定房价的工作进行监督和检查等。
此间分析认为，最近对于抑制房地产价格上涨过快、打压投机行为的调控手段频频出台。3月16日央行宣布，从2005年3月17日起，调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。其内容包括：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
不过，这项针对房地产市场的金融举措正在被业界的“声音”所弱化。在焦点网进行的央行房贷利率调整调查显示：有50%左右的网友表示将因此影响自己的购房计划。但一些业内人士认为，这充其量只影响了购房人的心理预期，很可能“想是想，但该买房还是要买房”。
一位开发商老总对利率调整是重镑炸弹的形容颇不以为然，说，没听到炸弹响，倒是听见一串鞭炮响声。
此间的分析认为，房贷利率调整仅仅是新一轮调控的开始。
而国务院办公厅的通知一出，处在关注中心的上海马上行动起来。据媒体报道：3月26日上午，上海市政府召开了一场局级以上官员参加的高规格会议。据知情者透露，会议的核心内容是，落实国务院指示，上海将采取措施，打击投机，严格控制上海房价上涨，保障百姓利益。据悉，上海市政府已经定下了2005年调控目标：通过金融、财政等手段将房价涨幅控制在个位数，必要时将采取行政措施。有专家认为，这可能会成为上海有史以来对房地产市场最严厉的一次调控。
第二天，上海本地媒体即报道，2005年上海将为重大工程新开工配套商品房1000万平方米（指为拆迁户建的房），及中低价普通商品房1000万平方米。随后，上海16家银行同业公会宣布，再次收紧房贷。3月28日，《解放日报》发表了《既靠市场调节也要政府调控》的大篇幅文章，大谈地产调控话题，被业界称为是上海政府对楼市发展的“定调”之文。
此前，上海市出台了买家收楼一年内卖出要征重税，意在抑制房产投机行为。并决定今后每年至少增加300万平方米的“平价”土地的供应，来平抑房价。笔者从上海房地产分析人士处得知，在调高房贷利率的政策下，商业银行上海分行几乎无一例外地采用了贷款上限即6.12%。
3月28日，上海市两大黄金区徐汇区、浦东新区宣布，将批出大量土地用于建配套商品房。其中每平方米均价已经超过1万元的徐汇区，将拿出12块基地，用来建设60万平方米配套商品房，被业界评价为“割肉”之举。政府调控房价决心之大由此可窥见一斑。相信这些措施，将有效地缓解上海楼市需求压力。至少从统计上说，这些楼盘入市后，将有效拉低上海楼市的均价。
同一天，上海银行同业公会宣布：“购房者在购买第一套住房时，执行央行房贷新政；购买第二套住房，提高首付款成数；购买第三套及以上，将大幅度提高首付款成数，上浮利率水平；并且新购房屋一年内转让，不提供转按揭服务。”3月30日，银行公会再次公布了对一些炒房企业的惩罚。加上原来的税收政策，以及可能即将出台的新税收政策，都将有效地打击市场的投机行为。
4月3日新华社发表的评论员文章认为，目前，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。而且，由于房地产产业链长，牵涉钢铁、建材等众多行业，房地产过热，势必拉动生产资料价格上扬，增加通货膨胀的压力。总之，住房价格上涨过快，虽然是局部性和结构性问题，但如果不及时加以控制，有可能演变为全局性问题，将会影响整个国民经济的健康运行。一些国家和地区因房地产泡沫破裂给经济和社会发展带来的负面影响，应当成为我们的前车之鉴。
焦点房地产
据一位消息灵通人士介绍，8条措施中引人关注的一条是，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。而让政府官员们感到这份文件“分量”的是这样的表述：“对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。”
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上海急刹楼市快车 市政府封死上涨顶线
是管住房价的时候了 其它措施也将陆续出台
任志强：房贷加息对中收入者压力最大 难抑房价
“这就像对非典期间的政府要求一样，与政府的政绩挂起了勾”，一位业内资深人士说。
据透露，这是因为“部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会发展”。得知这个文件的一位官员评论说：“这份通知内容说明国务院高度重视稳定住房价格工作，调控的举措是非常厉害的。”
而这份文件中还指出，要严格控制被动型住房建设规模，据知情人介绍，被动型住房建设主要是指拆迁征地，要坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，“通知”要求“2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内”。
据悉，“通知”中其他几项措施包括：大力调整改善住房供应结构；正确引导居民消费预期，综合采取各种手段抑制不合理需求；全面监测房地产市场运行，建立预警系统；贯彻调控住房供需的各项政策措施，针对性地从供求来调控；将对稳定房价的工作进行监督和检查等。
此间分析认为，最近对于抑制房地产价格上涨过快、打压投机行为的调控手段频频出台。3月16日央行宣布，从2005年3月17日起，调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。其内容包括：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
不过，这项针对房地产市场的金融举措正在被业界的“声音”所弱化。在焦点网进行的央行房贷利率调整调查显示：有50%左右的网友表示将因此影响自己的购房计划。但一些业内人士认为，这充其量只影响了购房人的心理预期，很可能“想是想，但该买房还是要买房”。
一位开发商老总对利率调整是重镑炸弹的形容颇不以为然，说，没听到炸弹响，倒是听见一串鞭炮响声。
此间的分析认为，房贷利率调整仅仅是新一轮调控的开始。
而国务院办公厅的通知一出，处在关注中心的上海马上行动起来。据媒体报道：3月26日上午，上海市政府召开了一场局级以上官员参加的高规格会议。据知情者透露，会议的核心内容是，落实国务院指示，上海将采取措施，打击投机，严格控制上海房价上涨，保障百姓利益。据悉，上海市政府已经定下了2005年调控目标：通过金融、财政等手段将房价涨幅控制在个位数，必要时将采取行政措施。有专家认为，这可能会成为上海有史以来对房地产市场最严厉的一次调控。
第二天，上海本地媒体即报道，2005年上海将为重大工程新开工配套商品房1000万平方米（指为拆迁户建的房），及中低价普通商品房1000万平方米。随后，上海16家银行同业公会宣布，再次收紧房贷。3月28日，《解放日报》发表了《既靠市场调节也要政府调控》的大篇幅文章，大谈地产调控话题，被业界称为是上海政府对楼市发展的“定调”之文。
此前，上海市出台了买家收楼一年内卖出要征重税，意在抑制房产投机行为。并决定今后每年至少增加300万平方米的“平价”土地的供应，来平抑房价。笔者从上海房地产分析人士处得知，在调高房贷利率的政策下，商业银行上海分行几乎无一例外地采用了贷款上限即6.12%。
3月28日，上海市两大黄金区徐汇区、浦东新区宣布，将批出大量土地用于建配套商品房。其中每平方米均价已经超过1万元的徐汇区，将拿出12块基地，用来建设60万平方米配套商品房，被业界评价为“割肉”之举。政府调控房价决心之大由此可窥见一斑。相信这些措施，将有效地缓解上海楼市需求压力。至少从统计上说，这些楼盘入市后，将有效拉低上海楼市的均价。
同一天，上海银行同业公会宣布：“购房者在购买第一套住房时，执行央行房贷新政；购买第二套住房，提高首付款成数；购买第三套及以上，将大幅度提高首付款成数，上浮利率水平；并且新购房屋一年内转让，不提供转按揭服务。”3月30日，银行公会再次公布了对一些炒房企业的惩罚。加上原来的税收政策，以及可能即将出台的新税收政策，都将有效地打击市场的投机行为。
4月3日新华社发表的评论员文章认为，目前，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。而且，由于房地产产业链长，牵涉钢铁、建材等众多行业，房地产过热，势必拉动生产资料价格上扬，增加通货膨胀的压力。总之，住房价格上涨过快，虽然是局部性和结构性问题，但如果不及时加以控制，有可能演变为全局性问题，将会影响整个国民经济的健康运行。一些国家和地区因房地产泡沫破裂给经济和社会发展带来的负面影响，应当成为我们的前车之鉴。
焦点房地产
