深挖中国楼市数字黑洞 探究玄机背后的真相
链接：中国楼市数字黑洞探秘国家统计局数据因何失真
统计数据关系到国家和行业的未来发展方向，如果数据失真将直接影响国家一系列土地政策的制定，甚至影响国家的“十一五”计划。为了能够查清市场的真实情况，还原数据的真实面貌，国家相关部门已经开始加大稽查力度。从2005年初开始，国土资源部就对全国存量土地展开了一次大调查，目前各地的存量土地调查数据已基本统计出来，统计数据不准原因也随之浮出水面。
国家相关部门已加大稽查力度还原数据真实
就在前几期，本报刊登了一篇名为《中国楼市数字黑洞探秘》的文章，浅谈了一下国家统计局数据不准确的原因。没想到推出后反响强烈，在网站上的点击率节节攀升，连续数日名列新闻排行榜前五位。这说明读者朋友们非常关心国家的统计数据，关心房地产行业的现状，希望能够更多的了解市场。毕竟在过去的近一年的时间里，房地产泡沫的争论一直持续不休，而最能说明市场究竟有没有泡沫的证据就是统计数据，也正是因为这些数据牵扯到很多行业、部门的利益所以它才倍受关注，不然又有多少人会去关心十个阿拉伯数字是怎么组合排列的呢？为了满足广大读者的需求，我们又特地走访了一些业内专业人士，收集了更多的资料，为读者更加全面细致的分析国家各部门统计数据不对称的真实原因。
原因一 政出多门口径不一
不同部门有着不同的利益，他们各有各的想法，各有各的侧重点。行业管理部门，他们注重的是成交量；而统计部门的数据是政府政策调控的主要依据，所以他们注重的是市场整体的繁荣情况。而且计算统计数据的方法有很多种，比如预算制、决算制、合同金额、成交金额、查账等方法，不同的部门选用的方法不同，所计算出来的结果也大不相同。
原因二 概念不同结果不一
各个部门对一些关键词的概念理解不同也是数据不一致的重要原因。比如商品房的概念，有的部门认为应该排除经济适用房、办公楼和仓库等的建筑面积，剩下卖给普通百姓居住的部分才能算商品房；还有一些部门认为所有公开出售的项目都应该算做是商品房。同理，每平方米的均价也因所选房屋的种类和区域的不同而拉开了差距。
原因三 算法不同差距越大
空置率是在“泡沫”之争中经常出现的一个词，争论双方都在用商品房空置面积的增、减数据来作为自己论点的依据。到底空置率该怎么计算呢？国家统计局的计算方法是以上年的空置面积累加今年已经拿到竣工证但尚未销售或出租的商品房的增量面积。建设部则是把通过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房建筑面积列为空置面积来计算的。再加上统计时间的差距影响，数据差异当然越来越大。
原因四 为表政绩肆意篡改
统计数据一般是通过各地分部向上汇报，然后汇总整理成数据报告。这中间各地部门可能会为表政绩或自身利益而出现瞒报情况。就算是派调查员去收集，也可能被收买，肆意的篡改数据。再加上数据处理需要很强的专业技术，更需要大量技术人员，有的部门可能并不具备这样的条件。
原因五 为了利益隐瞒实情
商人都是把利益放在第一位的，房地产商当然也不会例外，为了得到更多的利益，虚报数字是很平常的事。他们会根据不同的部门上报不同的数字，比如对物价部门，他们会尽量抬高售价，虚列成本。对税务部门，他们会能漏多少漏多少，隐瞒实际的成交价格，偷税漏税。
2003年财政部、国家税务总局为了推动“烂尾楼”的处置，联合下发了《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，大批停缓建的房地产得到了盘活。可是一部分房地产企业为了达到少缴税款的目的，虚报不符合税收优惠条件的房地产项目，套取停缓建税收优惠政策。为了查清真象，北海市地税部门对全部停缓建房地产项目开展核查，结果查处22家房地产企业虚报数字骗税，涉及地方税收达4000万元。
今日财富地产SHOW
统计数据关系到国家和行业的未来发展方向，如果数据失真将直接影响国家一系列土地政策的制定，甚至影响国家的“十一五”计划。为了能够查清市场的真实情况，还原数据的真实面貌，国家相关部门已经开始加大稽查力度。从2005年初开始，国土资源部就对全国存量土地展开了一次大调查，目前各地的存量土地调查数据已基本统计出来，统计数据不准原因也随之浮出水面。
国家相关部门已加大稽查力度还原数据真实
就在前几期，本报刊登了一篇名为《中国楼市数字黑洞探秘》的文章，浅谈了一下国家统计局数据不准确的原因。没想到推出后反响强烈，在网站上的点击率节节攀升，连续数日名列新闻排行榜前五位。这说明读者朋友们非常关心国家的统计数据，关心房地产行业的现状，希望能够更多的了解市场。毕竟在过去的近一年的时间里，房地产泡沫的争论一直持续不休，而最能说明市场究竟有没有泡沫的证据就是统计数据，也正是因为这些数据牵扯到很多行业、部门的利益所以它才倍受关注，不然又有多少人会去关心十个阿拉伯数字是怎么组合排列的呢？为了满足广大读者的需求，我们又特地走访了一些业内专业人士，收集了更多的资料，为读者更加全面细致的分析国家各部门统计数据不对称的真实原因。
原因一 政出多门口径不一
不同部门有着不同的利益，他们各有各的想法，各有各的侧重点。行业管理部门，他们注重的是成交量；而统计部门的数据是政府政策调控的主要依据，所以他们注重的是市场整体的繁荣情况。而且计算统计数据的方法有很多种，比如预算制、决算制、合同金额、成交金额、查账等方法，不同的部门选用的方法不同，所计算出来的结果也大不相同。
原因二 概念不同结果不一
各个部门对一些关键词的概念理解不同也是数据不一致的重要原因。比如商品房的概念，有的部门认为应该排除经济适用房、办公楼和仓库等的建筑面积，剩下卖给普通百姓居住的部分才能算商品房；还有一些部门认为所有公开出售的项目都应该算做是商品房。同理，每平方米的均价也因所选房屋的种类和区域的不同而拉开了差距。
原因三 算法不同差距越大
空置率是在“泡沫”之争中经常出现的一个词，争论双方都在用商品房空置面积的增、减数据来作为自己论点的依据。到底空置率该怎么计算呢？国家统计局的计算方法是以上年的空置面积累加今年已经拿到竣工证但尚未销售或出租的商品房的增量面积。建设部则是把通过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房建筑面积列为空置面积来计算的。再加上统计时间的差距影响，数据差异当然越来越大。
原因四 为表政绩肆意篡改
统计数据一般是通过各地分部向上汇报，然后汇总整理成数据报告。这中间各地部门可能会为表政绩或自身利益而出现瞒报情况。就算是派调查员去收集，也可能被收买，肆意的篡改数据。再加上数据处理需要很强的专业技术，更需要大量技术人员，有的部门可能并不具备这样的条件。
原因五 为了利益隐瞒实情
商人都是把利益放在第一位的，房地产商当然也不会例外，为了得到更多的利益，虚报数字是很平常的事。他们会根据不同的部门上报不同的数字，比如对物价部门，他们会尽量抬高售价，虚列成本。对税务部门，他们会能漏多少漏多少，隐瞒实际的成交价格，偷税漏税。
2003年财政部、国家税务总局为了推动“烂尾楼”的处置，联合下发了《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，大批停缓建的房地产得到了盘活。可是一部分房地产企业为了达到少缴税款的目的，虚报不符合税收优惠条件的房地产项目，套取停缓建税收优惠政策。为了查清真象，北海市地税部门对全部停缓建房地产项目开展核查，结果查处22家房地产企业虚报数字骗税，涉及地方税收达4000万元。
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