青岛地产火向北熊熊而去:东部楼市北扩线路图
北扩的两条主线
有了前几年，部分开发商零星踩点式开发打下的基础，近来，由东而北的地带上，房地产开发已经渐渐上了规模，并形成两条明显的北进开发主线。
■福州路—三○八国道
福州路的南端是繁华的香港中路，由这条路向北，开发热度越来越高。福州南路不必多说，过了宁夏路，两侧的住宅越来越多，海信·都市华彩、海信·金色慧谷、美瓴居、华恩名座、交运山庄、福岭小区，并向北一直延伸到了三○八国道。
■海尔路—三○八国道 这算是东部楼市北扩线路中的东线。随着香港东路开发达到沸点，地域开阔的海尔路的地产开发也越来越热。有了浮山后这个中转站，海尔路将香港东路的开发热度快速向北传递，并在三○八国道与西线相会，集合成一股更强大的力量，经李沧东部一直向北到城阳区南部，形成了一条连贯的开发线路。
上述两条线是纵向脉络，和青岛地产东扩有所区别，这次北进不再是狭长地带的线形扩展，两条主线之间又有辅线连接、交织，构成了地产开发的板块结构。
银川西路：是一条不太起眼的辅线，却是将东部市区和浮山后、海尔路连接起来的便捷通道。其与东西快速路相连，将浮山后、海尔路与宁夏路、中山路的交通距离一下拉近了许多，让人们从速度上、从心理上，快速认同了这两个地方。如今银川西路两侧也是新盘迭起，包括颐中银川西路项目、湖光山色、东城国际等。
辽阳西路：更直接的意义是将台东商圈与浮山后连接起来，由于该路较长，并有地产开发的良好基础，所以，现在辽阳西路已经成为目前地产开发的一条热线，颇有变辅为主的味道。地段身价倍增，但目前该区域新开发楼盘数量有限，主要有百通馨苑。
北扩的三个重点区域
北扩并非一字排开，按由南向北的顺序依次破土，而是先发展重点地块，再充实重点间的空白地带，最终连成一片。目前，北扩的三个重点区域是：
■浮山后
距市政府车距：由市政府开车沿香港中路—福州路—银川西路一线到浮山后，顺利的话，七八分钟就可以到达浮山后。
主流房价：便利的交通条件和日益提升的楼盘品质，让浮山后新盘的平均价位已经突破了6000元／平方米。
市场现状：随着新盘的不断增多和楼盘品质的提高，浮山后已由当初的以中低档楼盘为主的市场发展成为一个中高档楼盘聚集的地段，购买者对这一地段楼盘的认同性也比较高，形成购销两旺的局面。
■李沧区东部
距市政府车距：由市政府出发，开车沿香港中路—福州路—三○八国道至李沧区东部，白天 20分钟以内，晚上10多分钟就可以到达。
主流房价：目前该区域的主流房价在3800元／平方米至4500元／平方米之间。
市场现状：随着市区房价的走高，李沧区楼盘已得到越来越多购房者的认可，成为去年的热点区域，李沧东部也不例外。尤其是上月李沧东部规划的出台，让该地段身价倍增，但目前该区域新开发楼盘数量有限，主要有百通馨苑。
■城阳南部三○八国道附近
距市政府车距：从市政府出发，由香港中路—福州路—三○八国道至城阳区南部，25分钟至30分钟即可到达。
主流房价：目前该区域的房价在4000元／平方米到 4500元／平方米之间。
市场现状：天泰·奥园在这个区域取得了突破性成功，对该区域房产的发展奠定了基础。目前该区域集中了几个正在开发的大盘，供应量较大，市场需求比较旺盛。
半岛都市报 记者 魏建华
有了前几年，部分开发商零星踩点式开发打下的基础，近来，由东而北的地带上，房地产开发已经渐渐上了规模，并形成两条明显的北进开发主线。
■福州路—三○八国道
福州路的南端是繁华的香港中路，由这条路向北，开发热度越来越高。福州南路不必多说，过了宁夏路，两侧的住宅越来越多，海信·都市华彩、海信·金色慧谷、美瓴居、华恩名座、交运山庄、福岭小区，并向北一直延伸到了三○八国道。
■海尔路—三○八国道 这算是东部楼市北扩线路中的东线。随着香港东路开发达到沸点，地域开阔的海尔路的地产开发也越来越热。有了浮山后这个中转站，海尔路将香港东路的开发热度快速向北传递，并在三○八国道与西线相会，集合成一股更强大的力量，经李沧东部一直向北到城阳区南部，形成了一条连贯的开发线路。
上述两条线是纵向脉络，和青岛地产东扩有所区别，这次北进不再是狭长地带的线形扩展，两条主线之间又有辅线连接、交织，构成了地产开发的板块结构。
银川西路：是一条不太起眼的辅线，却是将东部市区和浮山后、海尔路连接起来的便捷通道。其与东西快速路相连，将浮山后、海尔路与宁夏路、中山路的交通距离一下拉近了许多，让人们从速度上、从心理上，快速认同了这两个地方。如今银川西路两侧也是新盘迭起，包括颐中银川西路项目、湖光山色、东城国际等。
辽阳西路：更直接的意义是将台东商圈与浮山后连接起来，由于该路较长，并有地产开发的良好基础，所以，现在辽阳西路已经成为目前地产开发的一条热线，颇有变辅为主的味道。地段身价倍增，但目前该区域新开发楼盘数量有限，主要有百通馨苑。
北扩的三个重点区域
北扩并非一字排开，按由南向北的顺序依次破土，而是先发展重点地块，再充实重点间的空白地带，最终连成一片。目前，北扩的三个重点区域是：
■浮山后
距市政府车距：由市政府开车沿香港中路—福州路—银川西路一线到浮山后，顺利的话，七八分钟就可以到达浮山后。
主流房价：便利的交通条件和日益提升的楼盘品质，让浮山后新盘的平均价位已经突破了6000元／平方米。
市场现状：随着新盘的不断增多和楼盘品质的提高，浮山后已由当初的以中低档楼盘为主的市场发展成为一个中高档楼盘聚集的地段，购买者对这一地段楼盘的认同性也比较高，形成购销两旺的局面。
■李沧区东部
距市政府车距：由市政府出发，开车沿香港中路—福州路—三○八国道至李沧区东部，白天 20分钟以内，晚上10多分钟就可以到达。
主流房价：目前该区域的主流房价在3800元／平方米至4500元／平方米之间。
市场现状：随着市区房价的走高，李沧区楼盘已得到越来越多购房者的认可，成为去年的热点区域，李沧东部也不例外。尤其是上月李沧东部规划的出台，让该地段身价倍增，但目前该区域新开发楼盘数量有限，主要有百通馨苑。
■城阳南部三○八国道附近
距市政府车距：从市政府出发，由香港中路—福州路—三○八国道至城阳区南部，25分钟至30分钟即可到达。
主流房价：目前该区域的房价在4000元／平方米到 4500元／平方米之间。
市场现状：天泰·奥园在这个区域取得了突破性成功，对该区域房产的发展奠定了基础。目前该区域集中了几个正在开发的大盘，供应量较大，市场需求比较旺盛。
半岛都市报 记者 魏建华
