向买走还是向卖走 现在中国究竟是谁在卖房
控制房价上涨的组合拳一个接着一个，房东们的心态又有什么微秒变化呢？美联物业上海市场调研部近日就放盘量、成交量与查询量作了一个统计，与政策出台前一周相比，政策出台后的放盘量增加约15%，以刚购入只有两至三个月的楼盘居多。购房查询电话下调了约10%，而查询放盘电话升幅达到30%，都是对政策较敏感的房东。
那么近期究竟是谁在卖房呢？
房价已翻倍税费无所谓
对象：邢小姐
年龄：25
置业：媒体工作者
家庭状况：男友赵某公务员
出手房源：虹口二房单价12000元
邢小姐属于典型的“新上海人”，祖籍山东的她秉承了北方人大胆的性格，2003年大学毕业后追随男友来到上海闯荡。学新闻出身的她在某日报开始了其闯荡上海滩的旅程。繁忙的工作让其忽略了上海正在日益上涨的房价，那时他们两人借住在四川北路一间不足15平方米的老公房内，房租却惊人，要1500元/月。对于房产“一窍不通”的他们还没有意识到房产市场蕴藏的商机。
邢小姐自称的转折点出现在2004年的年初，当时朋友的一次聚会上她听到了一位房产专业报记者的发家经历——房价低的时候买进，涨高了就卖掉，就是这么简单。回家后和男友一商量，决定进入上海的房地产市场淘金。一周后他们把目标对准了虹口凉城地区的某楼盘，当时的售价是6800元/平方米，在当时这个价位还是属于相当高的，为了实现其“买进卖出”的致富计划，他们还是十分果断地买下了一套98平方米的二房。
随后的日子每月有还贷款的压力，但是看着上海的房价在不断上涨，心中还是那个乐啊。到了2004年下半年，该套房源的价格已经涨到8000元左右，外加外界对于楼市出现拐点，房价出现下降的影响，男友劝过她抛售，因为也有将近10万元的收益了。但是坚信“楼市之道”的她还是决定不出手。
世博板块的火爆也深深影响到了她，平时坚持关注业内分析的她看到了再次出手的方向。缺少资金的她不惜向亲戚借钱购买了上南路沿线的一套精装修小高层，两套房子的贷款相加要占到两人收入的一半左右，她笑称好日子就快到了。
转眼到了2005年，上海的房价还是在不断上涨，政府的调控也在不断上涨，她觉得市中心的房子相对受政策影响较小，保值性更强，于是开始把凉城的房子在周围中介挂牌，把资金投入到市中心的一套酒店公寓。3月初找到了合适的买家，由于当初购买的是期房，受到期房限转的影响，只能签订《定金协议》，等到4月交房拿到产权证才能交易，因此也赶上了最新的营业税等政策的影响，就此可能要多付数额不小的税费，但她坦言该套房源都赚了一倍了，这点钱无所谓。另外她那套浦东三林的房子已经从7800涨到了12000，但她坚信涨到15000没问题，现在的精力主要放在投资市中心酒店公寓上。
在谈及此次出手是否是受政策的影响，邢小姐表示影响不大，只是价格翻倍和购买其他房源资金周转的原因。
点评：邢小姐属于典型的纯投资者，由于所购房源起价较低，目前出手收益较大，因此受到营业税等政策的影响不大。而对于那些购房时间不长，收益不那么丰厚的业主，目前就比较难过了，卖还是不卖，的确值得慎重考虑。
对象：周先生
年龄：46
职业：温州炒房者
出手房源：浦东商住房价格204万元面积170平方米
周先生属于典型的温州炒家，从03年看好上海房地产市场后，他就步入了职业炒家的行列。温州人炒房和上海本地的投资者操作方式完全不同，上海人炒房都是独自为阵，各管各，而温州人炒房主要是集体行动，以一个村或者一个朋友圈子为基础形成团体。作为他们的代表，周先生的任务就是在上海寻找好的可投资房源，然后需要多少资金就由在温州的“后方”提供。这种合作精神让他们可以较大规模地“扫房”，也帮助他们在短时间内取得了丰厚的收益，当然收益是人均平分的。周先生当时购买的是靠近东昌路的商住两用房，时价不足7000元。
2004年上半年，商业地产开始成为市场的热点，租金行情的不断上涨更是给商业地产“浇了把油”，浦东房子的价格也就“合理”地超过万元。在此过程中政府不断出台政策调控上海楼市，但是作为商业地产受到的影响相对较小。
时间一分一秒地流逝，房价一天天地上涨，到2005年初，周先生开始感受到炒房以来最大的压力，眼看打压炒房的力度不断增加，他决定安全抽身，在中介挂牌不到一周的时间就以较低的价格出手。
谈到这次卖房，他表示完全是感到政府调控的压力，近期的政策既有力又有效，预计在短时间内能起到抑制房价快速上涨的效果。为了安全起见尽快抽资，他说这笔资金将会转移到长三角地区的一些二三线城市。
点评：作为温州炒房团，操作的方式确实让人眼前一亮，敏锐的“嗅觉”也是长年研究房产的结果，这次特殊时刻的抛售不知能否再次体现出他们独特的洞察力。
中国新闻网
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那么近期究竟是谁在卖房呢？
房价已翻倍税费无所谓
对象：邢小姐
年龄：25
置业：媒体工作者
家庭状况：男友赵某公务员
出手房源：虹口二房单价12000元
邢小姐属于典型的“新上海人”，祖籍山东的她秉承了北方人大胆的性格，2003年大学毕业后追随男友来到上海闯荡。学新闻出身的她在某日报开始了其闯荡上海滩的旅程。繁忙的工作让其忽略了上海正在日益上涨的房价，那时他们两人借住在四川北路一间不足15平方米的老公房内，房租却惊人，要1500元/月。对于房产“一窍不通”的他们还没有意识到房产市场蕴藏的商机。
邢小姐自称的转折点出现在2004年的年初，当时朋友的一次聚会上她听到了一位房产专业报记者的发家经历——房价低的时候买进，涨高了就卖掉，就是这么简单。回家后和男友一商量，决定进入上海的房地产市场淘金。一周后他们把目标对准了虹口凉城地区的某楼盘，当时的售价是6800元/平方米，在当时这个价位还是属于相当高的，为了实现其“买进卖出”的致富计划，他们还是十分果断地买下了一套98平方米的二房。
随后的日子每月有还贷款的压力，但是看着上海的房价在不断上涨，心中还是那个乐啊。到了2004年下半年，该套房源的价格已经涨到8000元左右，外加外界对于楼市出现拐点，房价出现下降的影响，男友劝过她抛售，因为也有将近10万元的收益了。但是坚信“楼市之道”的她还是决定不出手。
世博板块的火爆也深深影响到了她，平时坚持关注业内分析的她看到了再次出手的方向。缺少资金的她不惜向亲戚借钱购买了上南路沿线的一套精装修小高层，两套房子的贷款相加要占到两人收入的一半左右，她笑称好日子就快到了。
转眼到了2005年，上海的房价还是在不断上涨，政府的调控也在不断上涨，她觉得市中心的房子相对受政策影响较小，保值性更强，于是开始把凉城的房子在周围中介挂牌，把资金投入到市中心的一套酒店公寓。3月初找到了合适的买家，由于当初购买的是期房，受到期房限转的影响，只能签订《定金协议》，等到4月交房拿到产权证才能交易，因此也赶上了最新的营业税等政策的影响，就此可能要多付数额不小的税费，但她坦言该套房源都赚了一倍了，这点钱无所谓。另外她那套浦东三林的房子已经从7800涨到了12000，但她坚信涨到15000没问题，现在的精力主要放在投资市中心酒店公寓上。
在谈及此次出手是否是受政策的影响，邢小姐表示影响不大，只是价格翻倍和购买其他房源资金周转的原因。
点评：邢小姐属于典型的纯投资者，由于所购房源起价较低，目前出手收益较大，因此受到营业税等政策的影响不大。而对于那些购房时间不长，收益不那么丰厚的业主，目前就比较难过了，卖还是不卖，的确值得慎重考虑。
对象：周先生
年龄：46
职业：温州炒房者
出手房源：浦东商住房价格204万元面积170平方米
周先生属于典型的温州炒家，从03年看好上海房地产市场后，他就步入了职业炒家的行列。温州人炒房和上海本地的投资者操作方式完全不同，上海人炒房都是独自为阵，各管各，而温州人炒房主要是集体行动，以一个村或者一个朋友圈子为基础形成团体。作为他们的代表，周先生的任务就是在上海寻找好的可投资房源，然后需要多少资金就由在温州的“后方”提供。这种合作精神让他们可以较大规模地“扫房”，也帮助他们在短时间内取得了丰厚的收益，当然收益是人均平分的。周先生当时购买的是靠近东昌路的商住两用房，时价不足7000元。
2004年上半年，商业地产开始成为市场的热点，租金行情的不断上涨更是给商业地产“浇了把油”，浦东房子的价格也就“合理”地超过万元。在此过程中政府不断出台政策调控上海楼市，但是作为商业地产受到的影响相对较小。
时间一分一秒地流逝，房价一天天地上涨，到2005年初，周先生开始感受到炒房以来最大的压力，眼看打压炒房的力度不断增加，他决定安全抽身，在中介挂牌不到一周的时间就以较低的价格出手。
谈到这次卖房，他表示完全是感到政府调控的压力，近期的政策既有力又有效，预计在短时间内能起到抑制房价快速上涨的效果。为了安全起见尽快抽资，他说这笔资金将会转移到长三角地区的一些二三线城市。
点评：作为温州炒房团，操作的方式确实让人眼前一亮，敏锐的“嗅觉”也是长年研究房产的结果，这次特殊时刻的抛售不知能否再次体现出他们独特的洞察力。
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