拒贷和退房正在急剧增加 上海二手房大量放盘
昨日，一位房贷专家表示，以前银行个人贷款很少出现审批被拒的问题，即使一家银行婉转“拒贷”，客户也可以找其他银行，这样因拒贷引发的退房比例大概只在1%左右。“现在由于政策风紧，沪上16家银行又组成了同盟军共同卡紧房贷审批，加上投资、投机购房者的观望心理蔓延，4月初一些高投资楼盘的退房率可能高达3成。”
荒岛房产工作室专家冯伟表示，目前内环内的一些高档楼盘，特别是酒店式公寓等投资型楼盘的退房率较高，超过20%。特别是3月下旬以来，以前那种银行一线信贷员一个人说了算就能批贷款的情况不再，银行明显加强了对个人房贷的复审和对楼盘品种的划分放贷，造成了以往不多的拒贷和退房现象急剧增加。
中原地产分析指出，3月以来，市府连续出台了五项政策措施调控楼市。这套“组合拳”先后指向房地产的房源供应、交易、资金几个关键环节：增加中低价房供应量；提高投机交易的税费；叫停转按揭，卡住投机资本进入楼市的路径。
据中原地产的统计，随着政府对房地产市场进行宏观调控，近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。部分短期投资者的退出，将有益于上海房地产市场的长远发展。
“一手房退房，二手房抛盘，这种情况如果蔓延下去对市场影响还是很大的。”金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀透露，“以前那种楼盘一开盘当天就签约清光的情况已不再，即使是市中心楼盘一天能有50%被预定也已经不错了。对于一些品质稍逊、盘子不大、实力不强的开发商来说，新开楼盘适度降价将是不错的选择。”
中新网
荒岛房产工作室专家冯伟表示，目前内环内的一些高档楼盘，特别是酒店式公寓等投资型楼盘的退房率较高，超过20%。特别是3月下旬以来，以前那种银行一线信贷员一个人说了算就能批贷款的情况不再，银行明显加强了对个人房贷的复审和对楼盘品种的划分放贷，造成了以往不多的拒贷和退房现象急剧增加。
中原地产分析指出，3月以来，市府连续出台了五项政策措施调控楼市。这套“组合拳”先后指向房地产的房源供应、交易、资金几个关键环节：增加中低价房供应量；提高投机交易的税费；叫停转按揭，卡住投机资本进入楼市的路径。
据中原地产的统计，随着政府对房地产市场进行宏观调控，近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。部分短期投资者的退出，将有益于上海房地产市场的长远发展。
“一手房退房，二手房抛盘，这种情况如果蔓延下去对市场影响还是很大的。”金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀透露，“以前那种楼盘一开盘当天就签约清光的情况已不再，即使是市中心楼盘一天能有50%被预定也已经不错了。对于一些品质稍逊、盘子不大、实力不强的开发商来说，新开楼盘适度降价将是不错的选择。”
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