缰绳拉住“烈马” 房价“涨声”还能响多久？
愈收愈紧的缰绳，似乎要拉住房价这匹越跑越野的“烈马”。
3月17日，央行对个人房贷加息；3月26日，国务院下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出了抑制房价过快上涨的八条措施。一些专家认为，今年1－2月全国房地产投资增速仍高达27％，是目前下决心出台相关政策的重要原因。
深圳楼市同样经历着政策严控：4月1日“无证认筹封杀令”、4月4日“打击非法炒房四大举措”。2005年1－2月，深圳房价比去年同期上涨约8％，改变了过去房价上涨幅度一直保持在5％以内的惯例，一季度房价同比仍上涨了6.3％。业界认为，主管部门频频打出重拳，意在房价。
一时间，房地产业弥漫着一股“山雨欲来风满楼”的肃整之气，房价突飞猛进的上涨势头是否会因此遭遇“浪遏飞舟”？
专家
抑制上涨过快要“标本兼治”
日前，由全国工商联地产商会提出的《对房地产形势的判断和对策》已经完成，此次的执笔者是北京华远集团总裁任志强。据全国工商联住宅产业商会副秘书长张雪舟透露，这份最终将上报国务院的报告从行业发展角度提出了若干建议，报告认为，抑制房价上涨过快要“标本兼治”。
如果说，政府的宏观调控政策是治理房价上涨过快的“标”，那么，从源头上控制房地产市场的土地供应则是治“本”。记者从深圳市房地产研究中心王锋博士处得知的消息是，今年深圳土地供应房地产新增用地仍是“拧紧水龙头不放松”，将增加普通住宅用地的供应量。这些楼盘入市后，将有效拉低深圳楼市的均价。
业界人士认为，近来楼市连续遭遇调控政策治“标”、紧缩供应治“本”的“标本兼治”，房价过快上涨势头迎来“当头一棒”。
而就在国务院政府工作报告发布的同一天，上海市政府也发布了《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，上海市工商部门也将于近期对房地产市场开展为期六个月的专项整治。数剂“猛药”撒向了楼市，上海房价在一个月时间内出现了较大的回落势头。
综合开发研究院（中国·深圳）副秘书长郭万达认为，上海房价出现回落的原因，除了政策因素外，买房需求和投资者利润下降是重要因素。深圳楼市与上海有明显不同，市场中的泡沫、消费者的投资欲望都弱于上海，深圳消费者从银行获得贷款的便利程度不及上海，部分投资者的投资资金来自自有资金，并且深圳消费者购房以自住为主，所以，深圳房价的涨落趋势不明显。
郭万达说，深圳主管部门出台的一系列调控政策主要是抑制投机行为，压制不实购房需求，房价不会因此大起大落。至于政策调控的影响周期，郭万达表示，房价受政策调控有一个滞后期，此次政策影响的滞后期是3－6个月，不会像上海楼市在短期出现大幅回落。
但相关调控政策接二连三出台，使一些房地产商的步履变得小心翼翼。不少业内人士对深圳近日出台政策解读的关键词是“打击炒房”，“这无疑给炒房一族亮出了黄牌警告。”
来自王锋的观点是，深圳一系列政策出台，意在打击炒房，抑制过快上涨的房价，深圳一季度房价继续上涨，高于同期水平，中短期内深圳房价将因此受到影响，滞后效应还会在一段时间后出现。
中介商
非理性上涨受到抑制
一直在市场的风口浪尖上沉浮的中介商对政策的出台、房价的涨落，有高度的敏感性。世联地产董事长陈劲松认为，近期出台的一系列政策对中长期房价发展是一个利好。系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性投资，促进房地产业进入更理性、成熟的过程，使房价的理性上涨更健康、正常，房价将进入一个正常速度的“长跑”过程，而不是加速度发展的“短跑竞赛”。
当记者问及经过近段时间政策的影响，深圳房价将出现怎样的变幅，陈劲松表示，房价仍会上涨，并且涨幅会高于5％，探讨房价上涨，应对房价进行结构化分析。陈劲松端出“一盘菜”，认为房价把各类房产品种混在一起计算，是“菜胆炖鲍翅”，这样得出的房价自然很高，购房者也只能“望房兴叹”。他认为，政府已经对不同类产品采取不同的态度：对“鱼翅”课以重税，加大“白菜”供应量，对于想把“粉丝”当“鱼翅”卖的投机者，则列入打击对象。“经过这一轮的调控，无论是市场，还是购房者，都将更加理性，并不会影响百姓买房消费的‘菜篮子工程’。”陈劲松表示。
从2003年新一轮宏观调控至今，这是深圳房地产市场主管部门第一次在如此短时间内出台系列政策，而房价受政策调控的因素一直被市场广泛关注。就此话题，记者通过短信的方式采访了英联国际不动产总裁郭建波。郭建波认为深圳的措施有利于抑制刚刚抬头的豪宅泡沫和炒楼风，部分豪宅价格会因此下调，但不会影响深圳楼市的整体“回暖”。对于房价将出现怎样的变幅，郭建波的观点是“涨幅减缓”。
截至记者发稿时为止，并没有看到市国土部门发布深圳一季度房价的官方数据，从国家发展改革委、国家统计局公布的数据对照，深圳一季度房价相比1－2月份略有回落，究竟出台相关调控政策后，深圳房价受到怎样的影响，用数据考证尚有待时日。
综合业内人士的观点预期是，深圳房价“涨声”响起来了，并依旧会“响”下去，但“分贝”不会太高。
开发商
房价总体走势比较平稳
4月3日，新华社发表了《加强宏观调控稳定住房价格》的评论员文章，大谈地产调控话题，被业界称为是政府对楼市发展的“定调”之文。
对于深圳随后出台的两项政策，有分析认为，这是意在打压房产投机行为的系列“踩刹车”中的一环。记者采访中了解到，一些开发商认为，深圳主管部门这次“踩刹车”，只是“温和的一脚”，这两项针对房地产市场的举措对市场的影响正在被业界的声音“弱化”。
一个普遍的观点正被更多的人接受：深圳楼市在近几年一直保持理性发展，相对两位数的GDP增长，房价涨幅仍停留在个位数，深圳楼市中的投机成分相对尚少。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨，深圳房价同比涨幅为6.3％，低于35个城市9.8％的平均水平，位于第24位，远低于北京、上海，也低于相邻的广州。
卓越集团总裁李晓平认为，房价的涨跌是个“互弈”的过程，深圳房地产市场的发展一直很理性，房价抗跌、抗涨的能力都很强。李晓平说：“深圳主管部门出台的政策对市场的影响不太大，市场会有一个观望期，这个时期的长短取决于市场的信心。如果在近期内对房价的影响不明显，那么在后期也不会产生较大的影响，房价总体走势较平稳。”
李晓平指出，“从消费者购买需求来看，仍处于旺盛时期，值得注意的是，深圳周边区域到深圳买房的客户呈增长态势，而且买的都是高价房。深圳炒房大都出现在特殊区域的一些楼盘，不是市场主流，市场受打击的力度自然小了很多。”
深圳商报
3月17日，央行对个人房贷加息；3月26日，国务院下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出了抑制房价过快上涨的八条措施。一些专家认为，今年1－2月全国房地产投资增速仍高达27％，是目前下决心出台相关政策的重要原因。
深圳楼市同样经历着政策严控：4月1日“无证认筹封杀令”、4月4日“打击非法炒房四大举措”。2005年1－2月，深圳房价比去年同期上涨约8％，改变了过去房价上涨幅度一直保持在5％以内的惯例，一季度房价同比仍上涨了6.3％。业界认为，主管部门频频打出重拳，意在房价。
一时间，房地产业弥漫着一股“山雨欲来风满楼”的肃整之气，房价突飞猛进的上涨势头是否会因此遭遇“浪遏飞舟”？
专家
抑制上涨过快要“标本兼治”
日前，由全国工商联地产商会提出的《对房地产形势的判断和对策》已经完成，此次的执笔者是北京华远集团总裁任志强。据全国工商联住宅产业商会副秘书长张雪舟透露，这份最终将上报国务院的报告从行业发展角度提出了若干建议，报告认为，抑制房价上涨过快要“标本兼治”。
如果说，政府的宏观调控政策是治理房价上涨过快的“标”，那么，从源头上控制房地产市场的土地供应则是治“本”。记者从深圳市房地产研究中心王锋博士处得知的消息是，今年深圳土地供应房地产新增用地仍是“拧紧水龙头不放松”，将增加普通住宅用地的供应量。这些楼盘入市后，将有效拉低深圳楼市的均价。
业界人士认为，近来楼市连续遭遇调控政策治“标”、紧缩供应治“本”的“标本兼治”，房价过快上涨势头迎来“当头一棒”。
而就在国务院政府工作报告发布的同一天，上海市政府也发布了《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，上海市工商部门也将于近期对房地产市场开展为期六个月的专项整治。数剂“猛药”撒向了楼市，上海房价在一个月时间内出现了较大的回落势头。
综合开发研究院（中国·深圳）副秘书长郭万达认为，上海房价出现回落的原因，除了政策因素外，买房需求和投资者利润下降是重要因素。深圳楼市与上海有明显不同，市场中的泡沫、消费者的投资欲望都弱于上海，深圳消费者从银行获得贷款的便利程度不及上海，部分投资者的投资资金来自自有资金，并且深圳消费者购房以自住为主，所以，深圳房价的涨落趋势不明显。
郭万达说，深圳主管部门出台的一系列调控政策主要是抑制投机行为，压制不实购房需求，房价不会因此大起大落。至于政策调控的影响周期，郭万达表示，房价受政策调控有一个滞后期，此次政策影响的滞后期是3－6个月，不会像上海楼市在短期出现大幅回落。
但相关调控政策接二连三出台，使一些房地产商的步履变得小心翼翼。不少业内人士对深圳近日出台政策解读的关键词是“打击炒房”，“这无疑给炒房一族亮出了黄牌警告。”
来自王锋的观点是，深圳一系列政策出台，意在打击炒房，抑制过快上涨的房价，深圳一季度房价继续上涨，高于同期水平，中短期内深圳房价将因此受到影响，滞后效应还会在一段时间后出现。
中介商
非理性上涨受到抑制
一直在市场的风口浪尖上沉浮的中介商对政策的出台、房价的涨落，有高度的敏感性。世联地产董事长陈劲松认为，近期出台的一系列政策对中长期房价发展是一个利好。系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性投资，促进房地产业进入更理性、成熟的过程，使房价的理性上涨更健康、正常，房价将进入一个正常速度的“长跑”过程，而不是加速度发展的“短跑竞赛”。
当记者问及经过近段时间政策的影响，深圳房价将出现怎样的变幅，陈劲松表示，房价仍会上涨，并且涨幅会高于5％，探讨房价上涨，应对房价进行结构化分析。陈劲松端出“一盘菜”，认为房价把各类房产品种混在一起计算，是“菜胆炖鲍翅”，这样得出的房价自然很高，购房者也只能“望房兴叹”。他认为，政府已经对不同类产品采取不同的态度：对“鱼翅”课以重税，加大“白菜”供应量，对于想把“粉丝”当“鱼翅”卖的投机者，则列入打击对象。“经过这一轮的调控，无论是市场，还是购房者，都将更加理性，并不会影响百姓买房消费的‘菜篮子工程’。”陈劲松表示。
从2003年新一轮宏观调控至今，这是深圳房地产市场主管部门第一次在如此短时间内出台系列政策，而房价受政策调控的因素一直被市场广泛关注。就此话题，记者通过短信的方式采访了英联国际不动产总裁郭建波。郭建波认为深圳的措施有利于抑制刚刚抬头的豪宅泡沫和炒楼风，部分豪宅价格会因此下调，但不会影响深圳楼市的整体“回暖”。对于房价将出现怎样的变幅，郭建波的观点是“涨幅减缓”。
截至记者发稿时为止，并没有看到市国土部门发布深圳一季度房价的官方数据，从国家发展改革委、国家统计局公布的数据对照，深圳一季度房价相比1－2月份略有回落，究竟出台相关调控政策后，深圳房价受到怎样的影响，用数据考证尚有待时日。
综合业内人士的观点预期是，深圳房价“涨声”响起来了，并依旧会“响”下去，但“分贝”不会太高。
开发商
房价总体走势比较平稳
4月3日，新华社发表了《加强宏观调控稳定住房价格》的评论员文章，大谈地产调控话题，被业界称为是政府对楼市发展的“定调”之文。
对于深圳随后出台的两项政策，有分析认为，这是意在打压房产投机行为的系列“踩刹车”中的一环。记者采访中了解到，一些开发商认为，深圳主管部门这次“踩刹车”，只是“温和的一脚”，这两项针对房地产市场的举措对市场的影响正在被业界的声音“弱化”。
一个普遍的观点正被更多的人接受：深圳楼市在近几年一直保持理性发展，相对两位数的GDP增长，房价涨幅仍停留在个位数，深圳楼市中的投机成分相对尚少。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨，深圳房价同比涨幅为6.3％，低于35个城市9.8％的平均水平，位于第24位，远低于北京、上海，也低于相邻的广州。
卓越集团总裁李晓平认为，房价的涨跌是个“互弈”的过程，深圳房地产市场的发展一直很理性，房价抗跌、抗涨的能力都很强。李晓平说：“深圳主管部门出台的政策对市场的影响不太大，市场会有一个观望期，这个时期的长短取决于市场的信心。如果在近期内对房价的影响不明显，那么在后期也不会产生较大的影响，房价总体走势较平稳。”
李晓平指出，“从消费者购买需求来看，仍处于旺盛时期，值得注意的是，深圳周边区域到深圳买房的客户呈增长态势，而且买的都是高价房。深圳炒房大都出现在特殊区域的一些楼盘，不是市场主流，市场受打击的力度自然小了很多。”
深圳商报
