开发商“惜售”？ 二手房热销凸显京城开发变局
近期的各种信息显示，北京的二手房市场迎来了花样年华。
北京经营二手房的机构无一例外对今年二手房的走势做出了乐观的预测。对于2005年二手房成交量的预测，我爱我家房地产经纪公司认为将突破7万套，链家房地产经纪有限公司预测将达到6万5千-7万套，中大恒基房地产经纪有限公司预测为8万套，中原房地产经纪有限公司预测在8万套到10万套之间。与此预测相对应，2004年北京的二手房交易量为3万9千套，2003年2万1千套，2000年1100套。数据显示，二手房市场在经过2003年的拐点之后，今年又迎来了发展的黄金时期。
二手房交易骤升
极富信心的预测来源于市场对二手房的热捧。在为期四天的北京春季房展会上，据“我爱我家”统计显示：前来登记购买二手房的客户近2000余人，委托出售二手房的业主达500人次；委托链家机构卖房的房主293人，委托买房的客户2051人。二手房的展台边咨询客户络绎不绝。针对二手房市场的升温状况，我爱我家有关人士分析，国家抑制房价的决心和3月16日房贷新政的出台是交易快速上升的催化剂。贷款利率的上调，一方面使得一部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房转向总价相对低的二手房，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源；同时，加息使得部分原本没有出售意向的二手房业主为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，选择抛售手中房屋，二手房供给量增强。供需两旺导致交易量上升。
中大恒基有关人士认为现在北京二手房市场已经进入增长的周期。他分析说，现在上海的二手房市场经过五六年的发展已经相当成熟，二级市场的交易量已经和一级市场持平。香港每年的一手房与二手房的交易量之比为1：3左右，即二手房的成交量约占房地产交易总量的75％。在国外较成熟的房地产市场中，一手房的交易量一般和二手房之比为1：6左右。而北京现在的一手房和二手房的交易量比为5：1，二手房市场的潜力远未释放。随着北京房地产业的日趋成熟，服务机构的逐步到位，二手房市场将有更大的发展空间。同时，二手房作为房地产市场的重要组成部分，也必将持续升温。
开发商“惜售”？
与二手房市场形成鲜明对比的是一手房市场的低迷。在刚刚过去的春展上，据资料显示：为期四天的春展住宅成交金额仅为10.2亿元左右，对比2003年的35.49亿元和去年的25.58亿元，春展成交量一路看跌，今年尤其走低。
另外，据资料显示：虽说100多个参展楼盘占据了春季房展会国贸1、2、3号展厅，但新项目只有19个，远远低于往年的数字。包括仅有的几个大盘在内的多数项目多是在展示形象，积累客户资料，有不少项目甚至连户型和价格都尚未明确。此外，从今年1-4月本市的市场反应来看，除了国美一枝独秀外，其他项目基本都处于偃旗息鼓的状态。
对此，不少业内人士都发表了自己的观点，有观点认为此次春展上的冷清是房地产开发商逆向而动，刻意放缓工程进度和销售速度，是“囤积居奇”的态势。这是开发商一种“销控”的猫腻。开发商为了显示自己的楼盘紧俏，一次只推出几十套房屋销售，而先期却通过打广告等方式积累了上千名客户。这几十套在上千名积累客户的“争抢”中一售而空后，二次推出的房屋立刻涨价，给购房者造成供不应求的假象。
中国楼市
北京经营二手房的机构无一例外对今年二手房的走势做出了乐观的预测。对于2005年二手房成交量的预测，我爱我家房地产经纪公司认为将突破7万套，链家房地产经纪有限公司预测将达到6万5千-7万套，中大恒基房地产经纪有限公司预测为8万套，中原房地产经纪有限公司预测在8万套到10万套之间。与此预测相对应，2004年北京的二手房交易量为3万9千套，2003年2万1千套，2000年1100套。数据显示，二手房市场在经过2003年的拐点之后，今年又迎来了发展的黄金时期。
二手房交易骤升
极富信心的预测来源于市场对二手房的热捧。在为期四天的北京春季房展会上，据“我爱我家”统计显示：前来登记购买二手房的客户近2000余人，委托出售二手房的业主达500人次；委托链家机构卖房的房主293人，委托买房的客户2051人。二手房的展台边咨询客户络绎不绝。针对二手房市场的升温状况，我爱我家有关人士分析，国家抑制房价的决心和3月16日房贷新政的出台是交易快速上升的催化剂。贷款利率的上调，一方面使得一部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高总价一手房转向总价相对低的二手房，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源；同时，加息使得部分原本没有出售意向的二手房业主为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，选择抛售手中房屋，二手房供给量增强。供需两旺导致交易量上升。
中大恒基有关人士认为现在北京二手房市场已经进入增长的周期。他分析说，现在上海的二手房市场经过五六年的发展已经相当成熟，二级市场的交易量已经和一级市场持平。香港每年的一手房与二手房的交易量之比为1：3左右，即二手房的成交量约占房地产交易总量的75％。在国外较成熟的房地产市场中，一手房的交易量一般和二手房之比为1：6左右。而北京现在的一手房和二手房的交易量比为5：1，二手房市场的潜力远未释放。随着北京房地产业的日趋成熟，服务机构的逐步到位，二手房市场将有更大的发展空间。同时，二手房作为房地产市场的重要组成部分，也必将持续升温。
开发商“惜售”？
与二手房市场形成鲜明对比的是一手房市场的低迷。在刚刚过去的春展上，据资料显示：为期四天的春展住宅成交金额仅为10.2亿元左右，对比2003年的35.49亿元和去年的25.58亿元，春展成交量一路看跌，今年尤其走低。
另外，据资料显示：虽说100多个参展楼盘占据了春季房展会国贸1、2、3号展厅，但新项目只有19个，远远低于往年的数字。包括仅有的几个大盘在内的多数项目多是在展示形象，积累客户资料，有不少项目甚至连户型和价格都尚未明确。此外，从今年1-4月本市的市场反应来看，除了国美一枝独秀外，其他项目基本都处于偃旗息鼓的状态。
对此，不少业内人士都发表了自己的观点，有观点认为此次春展上的冷清是房地产开发商逆向而动，刻意放缓工程进度和销售速度，是“囤积居奇”的态势。这是开发商一种“销控”的猫腻。开发商为了显示自己的楼盘紧俏，一次只推出几十套房屋销售，而先期却通过打广告等方式积累了上千名客户。这几十套在上千名积累客户的“争抢”中一售而空后，二次推出的房屋立刻涨价，给购房者造成供不应求的假象。
中国楼市
