试点城市将开征房产税 业内专家点评税收新政
杭州从2004年1月1日起对炒作商品房期房转让的，增收一道期房转让环节的契税；规范二手房市场税收征管，在现已开征综合税营业税、城建税、教育费附加、印花税的基础上恢复征收20%税率的个人所得税。
专家点评：这项政策本身是一个“伤人伤己”的博弈，自去年3月以来二手房成交量不断跳水，除去6月份降幅为8.13%%外，其余每月降幅均在10%%以上。“个税政策的出台时机值得质疑，”浙江大学房地产研究所专家表示，“当时市场卖方特征非常明显，在房源供不应求的情况下，所有的税费都被转嫁到下家，这本身违背了政府通过增加炒房成本抑制炒房的初衷。”最后，该项政策仅实施了8个月即告“流产”。
上海今年3月7日起，对个人出售购入不到一年的普通住房所得收益征收5.5%的税收，其中5%为营业税，0.5%为城建税和教育附加税等。计税额为出售价格减去当初购房款的差额。此前，上海不对个人售房者征收营业税等，购房者需支付房产价格1.5%的契税和印花税。
专家点评：上海财大工商管理学院副院长姚玲珍教授上周在参加本报长三角地产论坛春季论坛时指出，上海上月出台了一个新政策，房屋在一年之内买进又卖出要征收营业税等税收，但是征税标准很低，10万元的增值部分只收5500元的税，因此对投机的抑制作用很小。与此同时，我们也没有对炒房收入征收所得税，而钱放在银行里却要收利息税，因此现在很多人在上海买房子都是投机行为。
国家准备在一些试点城市开征房产税(又称“物业税”)的消息近期引起了广泛关注。房产税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。
专家点评：南大不动产研究中心主任高波教授认为，开征房产税可能考虑到按现在的土地出让方式，将来可能无地可卖，而按年收租将平衡政府的财政收入；其次是因为目前房价过高，扣除土地成本后，房价将“平易近人”。他认为这种观点是不正确的：从政府角度来看，平衡财政收入有多种方式；从消费者角度看，除了每个月要缴纳月供外，还要支付土地的租金，而且地租随着土地的升值还会有所增加，消费者的长期负担不可小视。
扬子晚报
专家点评：这项政策本身是一个“伤人伤己”的博弈，自去年3月以来二手房成交量不断跳水，除去6月份降幅为8.13%%外，其余每月降幅均在10%%以上。“个税政策的出台时机值得质疑，”浙江大学房地产研究所专家表示，“当时市场卖方特征非常明显，在房源供不应求的情况下，所有的税费都被转嫁到下家，这本身违背了政府通过增加炒房成本抑制炒房的初衷。”最后，该项政策仅实施了8个月即告“流产”。
上海今年3月7日起，对个人出售购入不到一年的普通住房所得收益征收5.5%的税收，其中5%为营业税，0.5%为城建税和教育附加税等。计税额为出售价格减去当初购房款的差额。此前，上海不对个人售房者征收营业税等，购房者需支付房产价格1.5%的契税和印花税。
专家点评：上海财大工商管理学院副院长姚玲珍教授上周在参加本报长三角地产论坛春季论坛时指出，上海上月出台了一个新政策，房屋在一年之内买进又卖出要征收营业税等税收，但是征税标准很低，10万元的增值部分只收5500元的税，因此对投机的抑制作用很小。与此同时，我们也没有对炒房收入征收所得税，而钱放在银行里却要收利息税，因此现在很多人在上海买房子都是投机行为。
国家准备在一些试点城市开征房产税(又称“物业税”)的消息近期引起了广泛关注。房产税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。
专家点评：南大不动产研究中心主任高波教授认为，开征房产税可能考虑到按现在的土地出让方式，将来可能无地可卖，而按年收租将平衡政府的财政收入；其次是因为目前房价过高，扣除土地成本后，房价将“平易近人”。他认为这种观点是不正确的：从政府角度来看，平衡财政收入有多种方式；从消费者角度看，除了每个月要缴纳月供外，还要支付土地的租金，而且地租随着土地的升值还会有所增加，消费者的长期负担不可小视。
扬子晚报
