统计局发言人透露政府正采取措施限制投资性购房
国家统计局发言人郑京平20日在新闻发布会上坦陈中国房地产业存在的结构性问题，并透露中央政府正在采取措施，使商品房主要成为居住商品而不是投资商品。
他说：“我们特别鼓励民众为居住而购房，同时将限制为投资或者投机而购房。今后，我们也会采取更多经济和法律手段来转变大家的观念、行为和投资购买方式，以促进房地产业更加健康、稳定的发展，使参与房地产业的各方共同受益。”
郑京平还列举了国外和部分市场经济国家在遏制房地产投资方面采取的具体措施，包括收缴不动产税，投资交易所得税和提高利率等。
国家统计局20日发布的统计数据显示：房地产投资占中国全社会投资的比重已经从1998年的12%上升到目前的20%。商品房价格继2004年上涨14.4%之后，今年一季又继续上涨12.5%。与此同时，经济适用房的比重从2003年的6.1%下降到2004年的4.6%，普通商品房的比重依然偏低。
郑京平说，国家实行住房制度改革以后，并不是每户城镇居民都必须买房，鉴于发达国家和很多市场经济国家里，真正购房居民的比率不过60%到70%，其余30%到40%的人口都要靠租房来解决居住问题，中国今后将适当增加廉租房的建设，另外，还要扩大普通商品房的比重，以使居者有其屋。
当每3套新增房中就有2套是中低价房的承诺和房价年涨幅控制在10%以内的消息传出时，许多望楼兴叹的上海人心里多少感到慰藉。
两个千万工程稳定楼市
年内争取新开工2000万平方米的中低价商品住房正在改变人们对未来市场供求关系的预期。3月底、4月初，上海给各区县和相关部门下了“死命令”：猛增中低价商品房的供给，迅速落实“两个一千万工程”，即今年新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重将由去年的57%提高到65%，约相当于每3套新房中就有2套是中低价房。
目前，在上海市东、南、西、北全方位规划布局的1000万平方米的配套房的建设选址和包括中心城区、延伸区和郊区在内的1000万平方米普通商品房用地已经基本确定。上海扩建和新建配套商品房建设基地已落实地块面积达12平方公里。
多项配套政策出台
来自上海市房屋土地管理局的消息说，为加快开工，保证供给，上海对配套房采取一次申报、一次会审、一次批复，减少审批环节，同时考虑降低在建配套商品房的上市预售标准，进一步扩大供应量。配套商品房的招标方式实行政府“控地价、控房价”的双控手段，由投标企业“竞方案”，根据成本加微利的原则定价格，优先定向供应给上海轨道交通、世博会园区和经政府认定的旧区改造地块上的动迁居民，以满足动迁的刚性需求。中低价普通商品房建设也同样按照政府“控地价、控房价”的招标方式来进行。但不同的是，地价按照土地招标的市场底价确定，房价实行低于周边市场价格，供应对象主要是上海市没有享受过房改政策或没有买过房的居民，受益面将进一步扩大。
全面保证购房需求
上海还考虑降低在建的中低价普通商品住房的上市预售标准，以求放量供应，满足本地居民真实的购房需求。
今年初，上海市政府将“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的三原则调控楼市列入工作重点，但一季度整个上海房地产形势一直很严峻。
来自市场的信息显示，眼下，两个“千万工程”正在慢慢改变上海普通市民对楼市供求的预期心理。以户均100平方米的面积估算，待这2000万平方米的中低价商品房建成之时，市场将新增20多万套中低价房，而大量中低价房入市对高房价可能会逐渐产生一个不小的延滞和下拉作用。
深圳特区报 程云杰 钱春弦
他说：“我们特别鼓励民众为居住而购房，同时将限制为投资或者投机而购房。今后，我们也会采取更多经济和法律手段来转变大家的观念、行为和投资购买方式，以促进房地产业更加健康、稳定的发展，使参与房地产业的各方共同受益。”
郑京平还列举了国外和部分市场经济国家在遏制房地产投资方面采取的具体措施，包括收缴不动产税，投资交易所得税和提高利率等。
国家统计局20日发布的统计数据显示：房地产投资占中国全社会投资的比重已经从1998年的12%上升到目前的20%。商品房价格继2004年上涨14.4%之后，今年一季又继续上涨12.5%。与此同时，经济适用房的比重从2003年的6.1%下降到2004年的4.6%，普通商品房的比重依然偏低。
郑京平说，国家实行住房制度改革以后，并不是每户城镇居民都必须买房，鉴于发达国家和很多市场经济国家里，真正购房居民的比率不过60%到70%，其余30%到40%的人口都要靠租房来解决居住问题，中国今后将适当增加廉租房的建设，另外，还要扩大普通商品房的比重，以使居者有其屋。
当每3套新增房中就有2套是中低价房的承诺和房价年涨幅控制在10%以内的消息传出时，许多望楼兴叹的上海人心里多少感到慰藉。
两个千万工程稳定楼市
年内争取新开工2000万平方米的中低价商品住房正在改变人们对未来市场供求关系的预期。3月底、4月初，上海给各区县和相关部门下了“死命令”：猛增中低价商品房的供给，迅速落实“两个一千万工程”，即今年新开工1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，并力争全年可预售面积2000万平方米，包括配套商品房在内的中低价位普通商品住房占年内新上市商品房的比重将由去年的57%提高到65%，约相当于每3套新房中就有2套是中低价房。
目前，在上海市东、南、西、北全方位规划布局的1000万平方米的配套房的建设选址和包括中心城区、延伸区和郊区在内的1000万平方米普通商品房用地已经基本确定。上海扩建和新建配套商品房建设基地已落实地块面积达12平方公里。
多项配套政策出台
来自上海市房屋土地管理局的消息说，为加快开工，保证供给，上海对配套房采取一次申报、一次会审、一次批复，减少审批环节，同时考虑降低在建配套商品房的上市预售标准，进一步扩大供应量。配套商品房的招标方式实行政府“控地价、控房价”的双控手段，由投标企业“竞方案”，根据成本加微利的原则定价格，优先定向供应给上海轨道交通、世博会园区和经政府认定的旧区改造地块上的动迁居民，以满足动迁的刚性需求。中低价普通商品房建设也同样按照政府“控地价、控房价”的招标方式来进行。但不同的是，地价按照土地招标的市场底价确定，房价实行低于周边市场价格，供应对象主要是上海市没有享受过房改政策或没有买过房的居民，受益面将进一步扩大。
全面保证购房需求
上海还考虑降低在建的中低价普通商品住房的上市预售标准，以求放量供应，满足本地居民真实的购房需求。
今年初，上海市政府将“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的三原则调控楼市列入工作重点，但一季度整个上海房地产形势一直很严峻。
来自市场的信息显示，眼下，两个“千万工程”正在慢慢改变上海普通市民对楼市供求的预期心理。以户均100平方米的面积估算，待这2000万平方米的中低价商品房建成之时，市场将新增20多万套中低价房，而大量中低价房入市对高房价可能会逐渐产生一个不小的延滞和下拉作用。
深圳特区报 程云杰 钱春弦
