绝版地段购房手册：绝版地段购套海景房
“面朝大海，春暖花开”，这是描述青岛房地产最美丽的文字。海也算是青岛房地产的“图腾”了，尤其是前海一线，楼盘只要进入了这个“圣地”，就不愁卖，而且房价总是“屹立”在风口浪尖。进入2005年，青岛房地产市场日趋成熟，随着沿海地块的绝版化，房地产开发商更加珍惜这些得来不易的展示自己实力的机会，海景楼盘真正走向从价位到内容的全面精品化道路。
购房要求
有买海景房的实力，就不会太在意价格，这部分购房者对房产的需求也会走高端路线，户型要优秀，面积要够大。根据几位打算购买海景房的朋友透露的需求情况，总结而成的市区海景房购买一族的选房要求：市区前海一线的高档住宅，价位不限，中大户型面积，平层复式、连排别墅均可。
推荐区域
A、西部沿海
西部沿海一直被认为是被青岛房地产忽视的区域，凭心而论，西部沿海的相对遇冷和青岛市重心东移后，整个西部在青岛角色的弱化有关。随着中山路、西镇等区域的旧城改造一步步展开，西部沿海区域的地产又有被重新激活的意思。应该指出的是，在西部沿海楼盘最集中的团岛区域，静谧幽雅，非常适合居住。
目前，西部沿海较知名的海景楼盘只有双星·金色海岸、翰海华庭、瀛海中苑、等寥寥几个，楼盘也以高层为主，价位相对于东部海景楼盘来说也不高，如双星·金色海岸的起价只有6200元／平方米。在户型方面，西部的海景楼盘带有比较浓厚的平民色彩，70平方米左右的中小户型，在几个海景楼盘中也占有一定比例，这在东部同类楼盘中是不可想象的。
B、中部沿海
中部沿海的范围大致西起太平角，东到青岛大学。市中心黄金地段，再加上“海”这一永恒主题，该区域海景房“绝版”味道很浓。
高层同样是该区域现有海景楼盘的主题，海信·燕岛国际公寓、瑞纳康都、百通·海纳尊邸到TOP·颐和国际都是高层，为数不多的带有部分多层住宅的楼盘，如金光·都市名家等，高层住宅也在小区中占有很大比例。从价格上看，中部沿海楼盘的价位绝对让人叹为观止，几个已亮相楼盘的起价都超过了10000元／平方米，一些未正式开售的楼盘同样在酝酿价格的新高。在户型和配套方面，该区域楼盘绝大多数都是中大户型，100平方米以内的房源比较少，部分楼盘为解决总价偏高给购房者带来的购买压力，推出了可分拆户型，这也算是前海高档楼盘的一个创新。在配套上为支撑高价位，许多楼盘都坚持了配套的高端化，车位高比例配备、电梯人均低使用率、智能化管理等等。
C、东部沿海
这是青岛在售和在建多层海景房分布最集中的区域。丽都国际、碧佛利山庄樱之御园到再往东的山水名园等，一路海景。
随着青岛楼市的层次划分日益清晰，东部沿海区域已经是青岛市最具代表性的高档住宅区，一手、二手市场的房地产均价势不可挡地集体突破10000元／平方米大关，个别楼盘甚至向20000元／平方米迈进。多层是青岛人住房的又一个贯有情结这让东部区域的多层海景住宅在相当比例的购房者心目中，比中部区域的高层海景住宅更有吸引力。高端化住宅的户型面积几乎都在100平方米以上，个别楼盘中甚至出现了300平方米的超大户型。同时，东部沿海的住宅也在整体环境和配套上下足了工夫，精装修等概念逐渐成为一种潮流。
半岛都市报 记者 魏建华
购房要求
有买海景房的实力，就不会太在意价格，这部分购房者对房产的需求也会走高端路线，户型要优秀，面积要够大。根据几位打算购买海景房的朋友透露的需求情况，总结而成的市区海景房购买一族的选房要求：市区前海一线的高档住宅，价位不限，中大户型面积，平层复式、连排别墅均可。
推荐区域
A、西部沿海
西部沿海一直被认为是被青岛房地产忽视的区域，凭心而论，西部沿海的相对遇冷和青岛市重心东移后，整个西部在青岛角色的弱化有关。随着中山路、西镇等区域的旧城改造一步步展开，西部沿海区域的地产又有被重新激活的意思。应该指出的是，在西部沿海楼盘最集中的团岛区域，静谧幽雅，非常适合居住。
目前，西部沿海较知名的海景楼盘只有双星·金色海岸、翰海华庭、瀛海中苑、等寥寥几个，楼盘也以高层为主，价位相对于东部海景楼盘来说也不高，如双星·金色海岸的起价只有6200元／平方米。在户型方面，西部的海景楼盘带有比较浓厚的平民色彩，70平方米左右的中小户型，在几个海景楼盘中也占有一定比例，这在东部同类楼盘中是不可想象的。
B、中部沿海
中部沿海的范围大致西起太平角，东到青岛大学。市中心黄金地段，再加上“海”这一永恒主题，该区域海景房“绝版”味道很浓。
高层同样是该区域现有海景楼盘的主题，海信·燕岛国际公寓、瑞纳康都、百通·海纳尊邸到TOP·颐和国际都是高层，为数不多的带有部分多层住宅的楼盘，如金光·都市名家等，高层住宅也在小区中占有很大比例。从价格上看，中部沿海楼盘的价位绝对让人叹为观止，几个已亮相楼盘的起价都超过了10000元／平方米，一些未正式开售的楼盘同样在酝酿价格的新高。在户型和配套方面，该区域楼盘绝大多数都是中大户型，100平方米以内的房源比较少，部分楼盘为解决总价偏高给购房者带来的购买压力，推出了可分拆户型，这也算是前海高档楼盘的一个创新。在配套上为支撑高价位，许多楼盘都坚持了配套的高端化，车位高比例配备、电梯人均低使用率、智能化管理等等。
C、东部沿海
这是青岛在售和在建多层海景房分布最集中的区域。丽都国际、碧佛利山庄樱之御园到再往东的山水名园等，一路海景。
随着青岛楼市的层次划分日益清晰，东部沿海区域已经是青岛市最具代表性的高档住宅区，一手、二手市场的房地产均价势不可挡地集体突破10000元／平方米大关，个别楼盘甚至向20000元／平方米迈进。多层是青岛人住房的又一个贯有情结这让东部区域的多层海景住宅在相当比例的购房者心目中，比中部区域的高层海景住宅更有吸引力。高端化住宅的户型面积几乎都在100平方米以上，个别楼盘中甚至出现了300平方米的超大户型。同时，东部沿海的住宅也在整体环境和配套上下足了工夫，精装修等概念逐渐成为一种潮流。
半岛都市报 记者 魏建华
