炒家遭遇阻击 供过于求深圳楼市暗伏“拐点”
对于深圳开发商来说，每年春秋两季的房地产交易展览会是个特殊而又微妙的平台，今年的春交会尤其如此。宏观调控究竟能给深圳房地产业带来多少变化？
有业内人士断言，今年可能是“深圳楼市的一个拐点”。
炒家遭阻击
不久前，深圳某代理机构联合深圳百余家地产商，号召进行房地产大幅投资，令业内为之侧目，但在当前政府遏制炒风的大背景下，该代理商欲讨好开发商的“号召行动”几成行业笑柄，不但鲜有开发商参加其行动，并且遭受大批来自专家学者以及民间网友的口诛笔伐。
4月初，深圳发布楼盘禁筹令之后，网上公布的楼盘交易数据使得很多鼓吹“销售火爆”的开发商立陷尴尬境地。根据深圳市国土资源与房产管理局日前公布的数字，2001年3月1日以来，深圳共批准预售商品住宅409855套，其中已签订合同和备案342136套，还有67719套新房未卖出。记者简略统计了一下，2004年6月以后开盘的楼盘，大都还有一半以上的房源未售出，有些楼盘甚至销售不到三成。
有地产人士表示，这近7万套房源已经证明了目前深圳地产市场的实际需求，在相关整顿措施陆续生效以后，深圳房地产市场的一些真实面貌开始显现。除了供需关系逐渐清晰之外，炒房者在官方网站公布房源信息之后的生存也变得艰难。深圳中联地产一位分行经理告诉记者，自上周开始执行网上公示以来，该中介公司生意奇火，一天能接待超过10位业主来放盘，该地铺经理告诉记者，“估计是炒家，扛不住了”。
数据显示的67719套未售房源已接近2004年深圳商品房全年销量的8成，如果加上参加春交会之后的一些新盘，扛不住的也许不仅仅是炒家，楼盘销售信息透明化以后，开发商似乎也扛不住了。
高档住宅大塞车
记者在深圳市房地产交易中心了解到，今年参加开发商的楼盘依然比较壮观，招商、万科、联泰地产、佳兆业、富春东方等地产巨头热情都很高，佳兆业的展位面积最大，有24个之多。
在经历认筹风波之后，据闻一些小型楼盘已经退出预定的春交会展位，而华侨城、金地、中海三大巨头无一参展，万科地产一位销售经理告诉记者，万科之所以在目前形势下仍高调参展，是为了给市场“一些信心”。
此次春交会的另一个突出特点，即参展别墅项目比例很大，近三分之二的参展项目为高档项目。这在其他城市的房展会上也很少见。
业内人士分析，这很可能导致深圳楼市今年高档项目塞车，供过于求。深圳中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，从去年年初开始，深圳高档住宅成为市场最大亮点，在未来的1-2年内，其供应量将达到峰值——超过240万平方米，低密度别墅的供应则在2200套左右，与去年相比，这两项数据都翻了3倍之多。这个市场的短期压力将陡然增大。
专家建议
有数据显示，在过去2年里，深圳二手高档住宅的价格升幅远远超过一手。在关内两大高档住宅片区——香蜜湖与华侨城，中介公司集中扎堆，其售价之高令人咋舌。“某别墅一期二手TOWNHOUSE，视栋数、朝向不同，一般至少对半赚。”美联物业华侨城分行一位经纪人士表示，当年售价约1.2万-1.5万元/平方米的该别墅一期TOWN－HOUSE，现在已经普遍涨至2.5万元/平方米。而中介公司更为密集的香蜜湖片区，二手TOWNHOUSE走势同样。金地置业东海分行相关负责人介绍，某别墅去年一套买进时约600万元，不久前卖出价格已经跃升到了900多万元。
据深圳中原地产统计，去年深圳关内二手高档住宅普遍升值10%，而2004年初正式进军且只专注于二手高档住宅市场的世联行，其在去年成交的二手房普遍升值都超过了20%。
“2005年深圳高档住宅供需失衡是不争的事实。因此政府在打击炒房时，重点应放这些项目上，当一个城市的住宅结构偏重于某个局部热点发展时，就是要考虑是否是炒家在作怪，高档住宅由于价格上的优势，从来是资本炒家热衷青睐的对象。”综合开发研究院深圳分院经济学博士郭万达这样对记者总结。
第一财经日报 毛瀚民
有业内人士断言，今年可能是“深圳楼市的一个拐点”。
炒家遭阻击
不久前，深圳某代理机构联合深圳百余家地产商，号召进行房地产大幅投资，令业内为之侧目，但在当前政府遏制炒风的大背景下，该代理商欲讨好开发商的“号召行动”几成行业笑柄，不但鲜有开发商参加其行动，并且遭受大批来自专家学者以及民间网友的口诛笔伐。
4月初，深圳发布楼盘禁筹令之后，网上公布的楼盘交易数据使得很多鼓吹“销售火爆”的开发商立陷尴尬境地。根据深圳市国土资源与房产管理局日前公布的数字，2001年3月1日以来，深圳共批准预售商品住宅409855套，其中已签订合同和备案342136套，还有67719套新房未卖出。记者简略统计了一下，2004年6月以后开盘的楼盘，大都还有一半以上的房源未售出，有些楼盘甚至销售不到三成。
有地产人士表示，这近7万套房源已经证明了目前深圳地产市场的实际需求，在相关整顿措施陆续生效以后，深圳房地产市场的一些真实面貌开始显现。除了供需关系逐渐清晰之外，炒房者在官方网站公布房源信息之后的生存也变得艰难。深圳中联地产一位分行经理告诉记者，自上周开始执行网上公示以来，该中介公司生意奇火，一天能接待超过10位业主来放盘，该地铺经理告诉记者，“估计是炒家，扛不住了”。
数据显示的67719套未售房源已接近2004年深圳商品房全年销量的8成，如果加上参加春交会之后的一些新盘，扛不住的也许不仅仅是炒家，楼盘销售信息透明化以后，开发商似乎也扛不住了。
高档住宅大塞车
记者在深圳市房地产交易中心了解到，今年参加开发商的楼盘依然比较壮观，招商、万科、联泰地产、佳兆业、富春东方等地产巨头热情都很高，佳兆业的展位面积最大，有24个之多。
在经历认筹风波之后，据闻一些小型楼盘已经退出预定的春交会展位，而华侨城、金地、中海三大巨头无一参展，万科地产一位销售经理告诉记者，万科之所以在目前形势下仍高调参展，是为了给市场“一些信心”。
此次春交会的另一个突出特点，即参展别墅项目比例很大，近三分之二的参展项目为高档项目。这在其他城市的房展会上也很少见。
业内人士分析，这很可能导致深圳楼市今年高档项目塞车，供过于求。深圳中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，从去年年初开始，深圳高档住宅成为市场最大亮点，在未来的1-2年内，其供应量将达到峰值——超过240万平方米，低密度别墅的供应则在2200套左右，与去年相比，这两项数据都翻了3倍之多。这个市场的短期压力将陡然增大。
专家建议
有数据显示，在过去2年里，深圳二手高档住宅的价格升幅远远超过一手。在关内两大高档住宅片区——香蜜湖与华侨城，中介公司集中扎堆，其售价之高令人咋舌。“某别墅一期二手TOWNHOUSE，视栋数、朝向不同，一般至少对半赚。”美联物业华侨城分行一位经纪人士表示，当年售价约1.2万-1.5万元/平方米的该别墅一期TOWN－HOUSE，现在已经普遍涨至2.5万元/平方米。而中介公司更为密集的香蜜湖片区，二手TOWNHOUSE走势同样。金地置业东海分行相关负责人介绍，某别墅去年一套买进时约600万元，不久前卖出价格已经跃升到了900多万元。
据深圳中原地产统计，去年深圳关内二手高档住宅普遍升值10%，而2004年初正式进军且只专注于二手高档住宅市场的世联行，其在去年成交的二手房普遍升值都超过了20%。
“2005年深圳高档住宅供需失衡是不争的事实。因此政府在打击炒房时，重点应放这些项目上，当一个城市的住宅结构偏重于某个局部热点发展时，就是要考虑是否是炒家在作怪，高档住宅由于价格上的优势，从来是资本炒家热衷青睐的对象。”综合开发研究院深圳分院经济学博士郭万达这样对记者总结。
第一财经日报 毛瀚民
