解读房产抑价政策 央行近期不会出台相应措施
基金经理解读房产抑价政策
就目前有媒体报道央行行长周小川近日表示将出台新政抑制某些城市房价过高的问题，记者采访了部分业内人士。
来自基金公司方面的观点认为，尽管日前国务院已出台稳定房价的国八条，同时建设部的主要领导已赴上海召开以平抑房价为主题的内部会议，但这并不意味着央行会在近期，至少是几个月内就会出台有关抑制房价的实质性调控政策。
基金公司投资方面的人士分析，目前房地产业在拉动GDP方面起的作用非常大，贡献很突出，10%到20%的GDP是靠房地产业来拉动的，至少从国内的行业没有能超越房地产业的地位的。并且房地产业既是政府的政策目标，又是利益所在，因此政府是不会采取断然措施来抑制房地产业的。
从历史上看，上世纪90年代为抑制房地产业所采取的措施是收紧银根，但后果就是高价房的暴跌。应该说目前肯定不会出现这种局面，也就是说央行不会用紧缩货币量来解决这个问题。
这位人士同时认为：目前房地产业应该从几个层面分析，从杭州、上海等代表性的高房价城市的投资指标上看，泡沫的确很严重；但从中低端市场上看需求还是正常的。央行拟推新政平抑房价至少可以说明央行对现行的状况不满或忧虑，但也并没有到非常严重的地步，所以央行即使有什么新政策出台，也应该是用温和的措施来化解和推迟高端房地产业的泡沫。
对于具体的调控政策，基金方面认为不确定性比较大，政策很可能是多种的。比如调整发放房地产商、建筑商、消费者的贷款比例，
还可以缩短房地产商的还款期限，或是采取加息方式来抑制房价。当然最终的政策都应该以市场为着眼点。
中华工商时报
就目前有媒体报道央行行长周小川近日表示将出台新政抑制某些城市房价过高的问题，记者采访了部分业内人士。
来自基金公司方面的观点认为，尽管日前国务院已出台稳定房价的国八条，同时建设部的主要领导已赴上海召开以平抑房价为主题的内部会议，但这并不意味着央行会在近期，至少是几个月内就会出台有关抑制房价的实质性调控政策。
基金公司投资方面的人士分析，目前房地产业在拉动GDP方面起的作用非常大，贡献很突出，10%到20%的GDP是靠房地产业来拉动的，至少从国内的行业没有能超越房地产业的地位的。并且房地产业既是政府的政策目标，又是利益所在，因此政府是不会采取断然措施来抑制房地产业的。
从历史上看，上世纪90年代为抑制房地产业所采取的措施是收紧银根，但后果就是高价房的暴跌。应该说目前肯定不会出现这种局面，也就是说央行不会用紧缩货币量来解决这个问题。
这位人士同时认为：目前房地产业应该从几个层面分析，从杭州、上海等代表性的高房价城市的投资指标上看，泡沫的确很严重；但从中低端市场上看需求还是正常的。央行拟推新政平抑房价至少可以说明央行对现行的状况不满或忧虑，但也并没有到非常严重的地步，所以央行即使有什么新政策出台，也应该是用温和的措施来化解和推迟高端房地产业的泡沫。
对于具体的调控政策，基金方面认为不确定性比较大，政策很可能是多种的。比如调整发放房地产商、建筑商、消费者的贷款比例，
还可以缩短房地产商的还款期限，或是采取加息方式来抑制房价。当然最终的政策都应该以市场为着眼点。
中华工商时报
