郁亮：房价降温初战告捷 长期用药还需治本
【编者】就在“国八条”下发一个月，房价问题进入敏感时期，万科集团总经理郁亮致文搜房网，就相关问题发表自己的看法。
【导读】郁亮主要观点：
·可以预见的是，今年二季度房价，将与此前一段时间——包括今年一季度——呈现截然不同的走势。从目前上海、深圳、广州等城市最新出台的政策要点来看，显然已经抓住了导致房价上涨过快的要害所在，足以驱使房价回到理性变动的轨道。
·房价的过快上涨无人可以从中受益，即使开发商也不例外。而过于亢奋的市场也绝非对房地产的真正利好，平稳发展才是行业之福。
·房价只是一个表象，让低收入者有房住才是问题的关键。在当前的现实条件下，满足贫困家庭的基本居住需求才是重中之重。政府应坚持以廉租房作为住宅保障的主要方式，确保让最需要的人得到帮助。
·要解决有一定购买能力的城市中低收入家庭的改善型需求和自有住宅需求，只能是通过市场化方式解决。关键在于降低城市平价住宅的购房总支出。第一是降低平价住宅的平均面积，第二是降低平价住宅的单位面积购房总成本，这里面包括房价，也包括房价之外的其他支出。
·土地一级市场可以考虑在政府的指导下逐步放开，引入民间资本，有前瞻性地增加土地供应。
【全文】
价降温初战告捷
长期用药重在治本
一、调控措施效果显著 二季度房价走势将回归理性
二、房价过快上涨无人受益 平稳发展才是行业之福
三、房价只是表象 让低收入阶层有房住才是问题的关键
四、完善住宅保障体系已刻不容缓 扶助城市贫困家庭是当务之急
五、双管齐下 降低平价住宅购房总支出
六、增加土地供应能力 是长期控制房价的不二法门
七、投机炒卖应严厉打击 投资保值宜善加疏导
搜房网 郁亮
【导读】郁亮主要观点：
·可以预见的是，今年二季度房价，将与此前一段时间——包括今年一季度——呈现截然不同的走势。从目前上海、深圳、广州等城市最新出台的政策要点来看，显然已经抓住了导致房价上涨过快的要害所在，足以驱使房价回到理性变动的轨道。
·房价的过快上涨无人可以从中受益，即使开发商也不例外。而过于亢奋的市场也绝非对房地产的真正利好，平稳发展才是行业之福。
·房价只是一个表象，让低收入者有房住才是问题的关键。在当前的现实条件下，满足贫困家庭的基本居住需求才是重中之重。政府应坚持以廉租房作为住宅保障的主要方式，确保让最需要的人得到帮助。
·要解决有一定购买能力的城市中低收入家庭的改善型需求和自有住宅需求，只能是通过市场化方式解决。关键在于降低城市平价住宅的购房总支出。第一是降低平价住宅的平均面积，第二是降低平价住宅的单位面积购房总成本，这里面包括房价，也包括房价之外的其他支出。
·土地一级市场可以考虑在政府的指导下逐步放开，引入民间资本，有前瞻性地增加土地供应。
【全文】
万科集团总经理 郁亮
一、调控措施效果显著 二季度房价走势将回归理性
二、房价过快上涨无人受益 平稳发展才是行业之福
三、房价只是表象 让低收入阶层有房住才是问题的关键
四、完善住宅保障体系已刻不容缓 扶助城市贫困家庭是当务之急
五、双管齐下 降低平价住宅购房总支出
六、增加土地供应能力 是长期控制房价的不二法门
七、投机炒卖应严厉打击 投资保值宜善加疏导
搜房网 郁亮
